Het Fort 5

Rustige woonomgeving en subliem uitzicht! Bent u er tijdens de vakantie achter gekomen dat u het relaxte gevoel van een rustige, groene en blauwe omgeving (natuur, water en zicht op prachtige luchten) altijd wel zou willen ervaren? Et voilà: hier is het altijd vakantie en het vele licht maakt het huis sensationeel.

Deze woning biedt van alles het beste : the urban way of living in the country !
Hier is de hectiek en de onrust van het dagelijks leven verdwenen. Dit is THUIS !!
En het comfort van de stad en haar voorzieningen zijn altijd nextdoor (15 autominuten).

Hier is het ontspannen wakker worden met de stilte en natuurgeluiden.
Het grote terrein biedt volop ruimte voor genieten in alle privacy, wordt aan de buitenzijde omringd door de fortgracht en is afgesloten met een toegangshek. Dit toegangshek is vanuit de woning bedienbaar (intercom met spraak en beeld). Door de hoge mate van privacy en veiligheid is deze woning ook zonder zorgen te gebruiken als tweede woning.

Sommigen waarderen dit object vanwege de connectie met geschiedenis (Nieuwe Hollandse Waterlinie, 1881), anderen vanwege de bijzondere locatie, de natuur en het fenomenale uitzicht. De eigenschappen van dit object zullen een ieder verrassen.

Fort Steurgat is in 2000 gerenoveerd en biedt ruimte aan 11 wooneenheden.
Het hoofdgebouw, vanaf de oprijlaan zichtbaar en herkenbaar aan de hoeveelheid rode luiken, herbergt 6 appartementen. Het hierbij aangeboden appartement is gelegen op de derde woonlaag/2e verdieping en is een begerenswaardig penthouse.

Toegangsweg en fortterrein worden ’s avonds feeëriek verlicht door o.a. floodlights.

Fort Steurgat is een Rijksmoment en maakt historie levend. Diverse details zijn nog bewaard gebleven. Verder is de woning voornamelijk verrassend ruim, luxe en comfortabel. Na binnenkomst zal de weelderige mate van daglicht imponeren. Een patio (25 m2) met een geheel te openen lichtstraat en een panoramaraam in de living (vertrekhoog en –breed) zorgen voor deze moderne beleving met veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt aldus een levensgroot en overweldigend panorama op de schitterende seizoenen in de Biesbosch.

Om een idee te krijgen van dit unieke aanbod, verwijzen we u graag naar de foto’s en video’s. Voor een volledig beeld en ervaring van de geweldige eigenschappen van deze woning nodigen wij u van harte uit op locatie. Via de contactlnk kunt u uw voorkeursmomenten van een bezichtiging aangeven.

De woning is te bereiken via een centrale entree (origineel gewelf). Trap of lift leiden u door een prachtig deel van het originele fort naar een gemeenschappelijke ruimte op de 2e verdieping, waar 3 voordeuren aan grenzen. Bij binnenkomst van de woning wordt u al getrakteerd op enkele van de leuke details van deze woning: de 12 meter lange hal heeft in de gevelmuur originele details en laat de andere muur verlichten door toortsen van Italiaans glas.

Door deze hal gaande, passeert men de meterkast, een separaat toilet en de laundry (een ruimte voor wasmachine en droger, incl. de centrale ventilatie-unit met optimale warmteterugwinning (Itho HRU-ECO, 2017)) en komt men uit in de patio. Een imposante ruimte, door de hoogte en de hoeveelheid licht. Licht en warmte zijn te regelen dankzij de zonwering en de buitenlucht (het dak kan geheel open). Aan deze patio grenzen de overige vertrekken:

Living met keuken
laten veel gevoel voor stijl, klasse en oog voor detail zien met o.a.:
- panoramaraam met een gigantisch vrij uitzicht (kilometers ver !).
De prachtige omgeving van het fort met water, populieren, het Nationaal Park de Biesbosch en alle bijzondere flora en fauna bepalen het uitzicht.
Van deze unieke omgeving is ook buiten te genieten: op het balkon of elders op het grote terrein, dat eigendom is van de Vereniging van Eigenaren Fort Steurgat. (De bewoner van dit appartement is automatisch lid van deze Vereniging en dus mede-eigenaar van het terrein.)
- allurevolle inrichting en architectuur
- semi-open Poggenpohl keuken (2018) met luxe inbouwapparatuur
- Bora-inductiekookveld met kookveldafzuiging
- werkblad van Italiaans natuursteen met stijlvolle natte ruimte en kraan.
- dito afwerking met verlichting, bedieningspanelen etc.

Keuken en living zijn geheel elektrisch te verwarmen.

Vanuit de keuken zijn 2 ruimtes bereikbaar:
- Technische Ruimte met waterontharder (Atag, 2017), Combiketel (Remaha Calenta, 40l., 2017), Grundfoss pompen (2017), vloerverwarming, centrale stofzuiginstallatie.
- Voorraadruimte.

Slaapkamer 1 met badkamer 1
- de slaapkamer is ruim, met inbouwkasten
- de aangrenzende badkamer kent een bijzonder verruimd effect door de unieke constructie van de gevelmuur met originele details.
Het sanitair (toilet, douche, bad) is van Villeroy & Boch in de kleur crème/camee.
De doucheruimte is ingericht voor hydromassage.
Het wastafelmeubel biedt veel bergruimte, kent leuke glasdetails en heeft 2 spoelbakken.
Designradiator.

Slaapkamer 2
- originele details in de gevelmuur.

Badkamer 2
- stoomcabine
- designradiotor
- wastafelmeubel, toilet.

Slaapkamer 3
- slaapruimte met inbouwkasten.

Berging
Op de begane grond van dit appartementengebouw is nog een extra bergruimte.
Deze ruimte is een authentieke gewelfkamer. Het klimaat alhier is ideaal voor een gebruik als wijnkelder.

Garage
Op het terrein zijn garages gesitueerd. De architect heeft het ontwerp van de garages op een schitterende manier ingepast in de omgeving en de uitstraling van het fort. In de buitenring van het wooneiland is een garagestraat gecreëerd, waar elk appartement over een eigen garage beschikt. De garage is zeer ruim bemeten en kan o.a. 2 auto’s herbergen.

Bijzonderheden:
- In de woonvertrekken zijn de vloeren afgewerkt met plavuizen (diagonaal gelegd, Araldica Ducale) en in de natte ruimtes (2 badkamers, separaat toilet) is zwart natuursteen (Porcellenato Granito Nero) voor deze afwerking gebruikt.
- Centraal stofzuigsysteem.
- Vloerverwarming in alle vertrekken (2 pompen, 2 circuits).
- Volop natuurlijke lichtinval in elk vertrek; de lichtintensiteit is altijd naar wens te regelen.
- Uitstekende klimaatbeheersing, middels 2 aircosystemen.
- Duurzaam wonen met uitstekende isolatie en energiebesparende apparatuur.
- In elk vertrek optimale ventilatiemogelijkheden (met warmteterugwinning).
- Wonen op een wooneiland, een groen landgoed, met wilgen, water, veel gras, bloemen, hoogteverschillen. Dat is genieten van een enorme achtertuin, zonder persoonlijke zorg en aandacht voor het onderhoud.
- In alle ramen zonwering en insectenwering.
- De over te nemen inboedel en reserves zullen met een meerprijs worden verrekend.
- Optimale privacy.
- Eigen garage (afsluitbaar) voor 2 auto’s, zonder meerkosten.
- Gigantisch weids uitzicht over het Nationaal Park de Biesbosch en de Merwede.
- Gelijkvloerse of nultredenwoning.
- Landelijk leven; buitenleven; veel natuur.
- Watersport: 2 jachthavens op loopafstand.
- Monument: deze woning heeft de status Rijksmonument. Dat betekent dat er een subsidie beschikbaar is voor monumentbezitters. De verkregen subsidie is verwerkt in de maandelijkse VvE-bijdrage.
- De dorpskern is op korte afstand van deze woning, evenals de uitvalswegen naar de A27 en A15,
Steden als Breda, Rotterdam, Utrecht zijn hierdoor binnen 30 min. met de auto bereikbaar. Ook Den Haag, Den Bosch, Amsterdam, Nijmegen, etc. zijn bijna next door met ca. 60 autominuten.
Het openbaar vervoer stopt persoonlijk voor u aan de ingang van het terrein.
- actieve en duurzaam gerichte VvE met gezonde reserves
- servicekosten: hiervoor is rijksmonumentensubsidie beschikbaar
- gering energieverbruik
- energielabel A; going to A+++
- duurzaam wonen
- prikkelarm
- geen geluidsoverlast
- BLIJVEND vrij uitzicht !