Julianalaan 83B

Deze ruime, degelijk en op zandgrond gebouwde en goed onderhouden villa uit 1989 heeft veel lichtinval en combineert praktische voordelen met gerieflijk wonen in de bosrijke omgeving aan een lommerrijke laan in Bilthoven.
De praktische voordelen zijn de scholen, het gezellige dorps- en winkelcentrum, restaurants, sportverenigingen (hockey, tennis, golf), natuurgebieden en het trein- en busstation op korte loopafstand.
De woning is op een hoog punt gebouwd, wat prettig is bij toenemend slechte weersomstandigheden. De kelder en kruipruimten zijn droog.
Alle ramen zijn uitgevoerd met dubbel glas, de vloer van de begane grond is goed geïsoleerd, evenals de spouwmuren.
Een eigen op-rijpad biedt parkeerruimte aan meerdere auto’s.
Directe aansluitingen op tal van uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid van de woning in het centrum van Nederland.

Op de begane grond treft u een ruime hal met toilet (inclusief fonteintje) en een luie trap naar de 1e verdieping, een grote woon-/eetkamer met aan 4 kanten uitzicht op de omliggende tuin en een open keuken (totaal ca. 70 m2).
De vloerverwarming strekt zich uit over de gehele benedenverdieping.
Een op hout gestookte open haard zorgt in de koude maanden voor een aangename en gezellige sfeer.
De kelder met een hoogte van 1.95m geeft extra (opslag)ruimte.
Openslaande deuren (porte brisée) geven toegang tot de zonnige achtertuin.
Bij de bouw van de woning is rekening gehouden met de mogelijkheid voor een serre-aanbouw.

Op de 1e etage treft u een ruime overloop aan met een apart toilet, 2 afzonderlijke badkamers, waarvan één en-suite, met een zeer ruime ouderslaapkamer (ca. 26 m2) met ingebouwde schuifwandkasten, een 2e slaapkamer (ca. 12 m2) voorzien van schuifwandkast met hierin opgenomen de was- en droogmachine opstelling en voorts een 3e grote slaapkamer (ca. 14 m2).
Op de 2e verdieping, een dakkapel met daglicht bij de opgang van een luie trap, een ruime overloop, 2 grote slaapkamers van ieder ca. 26 m2 vloeroppervlakte (netto ca. 16 m2, gemeten 1.5m vanaf het schuine dak) en een grote en een kleine zolderberging.
Het dak leent zich uitstekend voor het plaatsen van extra dakkapellen.
Alle slaapkamers kijken uit op de prachtig, omliggende tuinen.
De dak positie is gelegen op het zuidwesten wat een ideale locatie is voor zonnepanelen.

Het perceel heeft een zeer gunstige zonligging.
De vele ramen van de woning geven uitzicht op de groene leefomgeving.
Eekhoorns en vogels zorgen voor de natuurlijke entourage.

De woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers , 3 portalen en een kelder heeft een bruto vloer oppervlakte (BVO) van ca. 305 m2 en een perceel inhoud van ca. 840 m3 en is zeer geschikt is voor een groot gezin.

Vlakbij het bosrijke natuurgebied ‘De Biltse Duinen’ met unieke zandverstuivingen, golf- en tennisbanen op 10 minuten loopafstand maakt deze villa aantrekkelijk voor gezinnen en echtparen die op zoek zijn naar een groene leef- en wandelomgeving, met ruimte, rust en alle voorzieningen direct voorhanden.
Uitvalswegen naar Utrecht, Amersfoort, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Zeist, Den Dolder en Soest ontsluiten de woonlocatie op korte afstand.