Nijlanderstraat 22

Deze fraaie rietgedekte vrijstaande woning (energielabel A), bouwjaar 2007 met een dubbele garage staat op een zonnig, ruim en besloten perceel van 7.94 are. De woning ligt aan een rustige verkeersluwe straat in het centrum van Rolde en op loopafstand van alle voorzieningen. De woning is prachtig afgewerkt, uitstekend onderhouden en is eenvoudig aan te passen tot een levensloopbestendige woning. De in spouw uitgevoerde garage met semi-vaste steektrap naar beloopbare zolder is geschikt voor twee auto’s.

INDELING:
Begane grond: entree en ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Moderne keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur. Aansluitend de woonkamer met eethoek, bijkeuken en achterom, studeerkamer c.q. slaapkamer met inloopkast.

Eerste verdieping: ruime overloop, 3 royale slaapkamers, badkamer en separaat toilet, trapkast, vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping: beloopbare riante zolder, bereikbaar via een vaste trap.

KENMERKEN:
• Bouwjaar 2007 (energielabel A)
• Perceeloppervlakte ca. 794 m²
• Woonoppervlakte ca. 226 m²
• Inhoud ca. 926 m³

BIJZONDERHEDEN:
• Energiezuinige woning (Intergas Xtreme HR 2023)
• Voorzien van houtkachel
• Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond
• Badkamer voorzien van vloerverwarming
• Luxe uitgevoerde kozijnen van hardhout
• Drainage rondom de woning
• Garage voorzien van water en elektra

TUIN:
Onderhoudsarme voortuin met een ruime oprit. Zonnige en besloten tuin op het zuidwesten met veel privacy en met meerdere terrassen. Een gezellige overkapte zithoek, houtopslag en containeroverkapping.

LIGGING:
De woning is gunstig gelegen in het mooie esdorp Rolde. De winkels, basisschool, kinderopvang, MFC Boerhoorn, sportvelden en andere faciliteiten zijn allemaal op loopafstand. De omgeving van Rolde biedt prachtige wandel- en fietsgebieden, zoals het stroomdallandschap Drentsche Aa, het Ballooërveld en diverse boswachterijen. U bent zo in het centrum van Assen of op de A28 richting Groningen of Zwolle. Een ideale combinatie voor liefhebbers van rust, privacy, comfort en natuur. Kortom heerlijk vrij wonen in een sfeervolle woning op een prachtige plek!