Odulfusstraat 10

OP EEN GEWILDE LOCATIE IN MIERLO-HOUT NABIJ HET NS-STATION GELEGEN VERRASSEND SPEELS INGEDEELD, MODERN EN PERFECT AFGEWERKTE TWEEKAPPER MET GROTE INPANDIGE GARAGE, 3 SLAAPKAMERS, 2 TERRASSEN OP HET ZUIDEN EN BLIJVEND VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE.

Wij bieden u de kans om de eigenaar te worden van een zeer moderne en instapklare twee onder een kap/drive-in woning met twee dak-terrassen, inpandige garage en eigen oprit.
Deze met oog voor detail afgewerkte tweekapper is gelegen in de gewilde woonwijk Mierlo-Hout. Een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groenvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid, soortgelijke woningen en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en station ’t Hout in de directe nabijheid. Uitstekende verbindingswegen richting het centrum van Helmond, Eindhoven en snelwegen richting onder andere Venlo en den Bosch.

Indeling:

Souterrain:

Een riante garage en een aparte multifunctionele ruimte.
De buitenste wanden zijn geïmpregneerd en voorzien van stucwerk. De garage heeft een automatische garagedeur met 2 afstandsbedieningen en een bergkast. De multifunctionele ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt te maken, zoals een Mancave, Kantoorruimte, Speelkamer, berging, of voor werk aan huis.
Onder de gang / (entree) bevindt zich nog een grote kruipruimte voor opslag. Deze is van onder de voordeur tot aan de achterkant van het huis en ca. 70 cm hoog. Ook deze is geïmpregneerd en voorzien van stucwerk aan de buitenste muren.
Via de gang in de garage kunt u middels een kleine vaste trap naar de begane grond

Begane grond:

Entree, een lange en hoge gang voorzien van stucwerk wanden, zwart/wit geblokte marmeren vloer met marmeren plinten.
meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars), alarminstallatie, garderobe,- en luxe toilet met fonteintje en wandcloset.
Via een kleine vaste trap omhoog komt u in het halletje die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping.

De woonkamer beschikt over een flinke raampartij wat zorgt voor volop natuurlijk daglicht, is geheel voorzien van stucwerk, een hoogglans keramische graniet look tegelvloer, een cinema-wall en grote schuifpui waardoor u het terras kunt betreden. Op het terras kunt u via de trap naar beneden naar het voorgelegen tuintje en de oprit/inrit garage middels een poort. Het dakterras ligt vol in de zon, heeft een fraaie plantenbak als ballustrade.

De zeer moderne keuken geplaatst in 2020 is voorzien van een dik granieten werkblad met ingebouwde stopcontacten en sfeerverlichting te bedienen met afstandsbediening, een Tesla Elica inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging naar buiten, AEG vaatwasser, combi-Whirlpool oven/magnetron, Pelgrim koelkast met vriesvak. Het keukenraam geeft zicht op de levendige straat en zorgt volop voor natuurlijk werklicht. De keuken heeft een eigen royaal eetgedeelte.

Eerste verdieping:

Een mooie eiken houten vloer (gerookt) in de slaapkamer en de overloop, de wanden zijn voorzien van stucwerk.
De zeer lichte masterbedroom met ingebouwde kledingkast heeft een schuifpui die toegang biedt tot het dakterras, een perfecte ruimte om privé te kunnen genieten van de buitenlucht.
U vindt op de eerste verdieping ook nog een ruime, nette badkamer met 2 ramen, deze is geheel betegeld en het plafond is voorzien van stucwerk, verder is het nog voorzien van een tweede toilet, douchecabine, wastafel met lades en een opbergkast, spiegel met ingebouwde lamp, en een ligbad.

Tweede verdieping:

2 slaapkamers en een aparte wasruimte.
De gehele verdieping op de wasruimte na is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, hier zijn de wanden voorzien van stucwerk.
De slaapkamers hebben beiden 2 grote ramen, één van de slaapkamers heeft een extra zij-gevelraam waardoor je uitkijkt op het dakterras.
In de cv-/berg-/wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv opstelling (Intergas HR combiketel 2018) en de mechanische ventilatie unit geplaatst.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een dompelpomp. Deze zorgt voor afvoer van regenwater, deze bevindt zich in het souterrain. In de multifunctionele ruimte.
- Moderne woning met twee zonnige (dak)terrassen op het zuiden.
- Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing HR ++
- NS-station ligt op steenworp afstand, voor bijvoorbeeld een praktische verbinding naar Eindhoven.
- De buitengevel van de bovenste verdieping is voorzien van het onderhoudsvrije trespa. Dit zijn de antraciete panelen en hoeven niet te worden geschilderd.
- De garage met multifunctionele ruimte zijn geïmpregneerd en dus bestand tegen hoogstaand grondwater en hevige regenval.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van televisie en telefoon aansluiting.
- Perfecte ligging in het centrum van Mierlo-Hout.