Engerstraat 4

Deze unieke romantische nieuw gebouwde (2005) woonboerderij met totaal 6 slaapkamers met een vrijstaande garage welke geschikt is voor dubbele bewoning of kantoor aan huis, met 3 paardenstallen en een groot zwembad (12-6 meter) staat nu te koop wegens emigratie naar het buitenland.

Deze Landelijke woonboerderij met maar liefst 1.3 hectare eigen grond is gelegen in het buitengebied met uitzicht over de weilanden.
Amper 6 minuten rijden naar de snelweg de A2 om in 30 minuten aan te komen in Eindhoven of Maastricht. Het historische plaatsje Thorn op nog geen 10 minuten rijden als ook Belgie met de vele voordelen als goede basisscholen en betaalbare kinderopvang.
De Verzekeringspremie van de woning en garage is 2200,- all in per jaar (door de brandwerende platen onder de rieten kap is het een "normale verzekerings premie") en stroomverbruik per maand is 125,-.

De indeling van de hoofdwoning is als volgt:
Begane grond: Via de voordeur en de achterdeur, beide zijn staldeuren, betreedt u de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, wc en meterkast. Vanuit de hal kunt u via de brede fraaie trap naar de eerste verdieping. De vloer in de hal is gelegd met authentieke waaltjes. De royale woonkamer heeft als eyecatcher een prachtige schouw. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer.
De L-vormige landelijke woonkeuken heeft een spoeleiland, en is afgewerkt met een prachtig Belgisch hardstenen aanrechtblad. Tevens is deze voorzien van een sfeervolle houtkachel. Daarnaast is er een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, een grote koelkast en veel kasten aanwezig. De vloer in de woonkeuken is deels tegel/ hout. Vanuit de Keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken. Deze heeft wederom een grote kastenwand, een aparte wasbak, een aanrecht, en een een grote inloop douche. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming en radiatoren.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal betreedt u de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een grote overloop met voldoende lichtinval, en uitzicht over de paardenwei. De overloop biedt toegang tot 4 volwaardige slaapkamers, een grote en een kleine badkamer twee inloopkasten, en een CV-ruimte. Beide badkamers hebben een tegel vloer met vloer verwarming. De rest van de bovenverdieping heeft een houtenvloer welke gelegd is op een betonnen verdiepingsvloer. De tweede verdieping van de woonboerderij bestaat uit 2 zolders begaanbaar via een vlizotrap.

De indeling van de garage/ 2e woning is als volgt:
Via een staldeur of garage poort betreedt u de hoofdruimte welke plaats bied aan 2 auto’s. In deze ruimte is een L-vormig keuken geplaats met combi-magnetron, een koelkast, en een inductie kookplaat. Tevens is er een aparte WC en badkamer voorzien van een inloop douche. De gehele benedenvloer is voorzien van vloerverwarming en tevens is er een sfeervolle houtkachel. Via een houten trap kunt u naar de eerste verdieping. Welke bestaat uit een overloop met 2 slaapkamers en een inloopkast / werkkamer. De vrijstaande garage heeft tevens een aangrenzend verbonden eikenhouten carpoort waaronder u 4 auto’s kunt parkeren of wellicht 4 extra paardenstallen kunt maken. Er is in de carpoortvloer een hydraulische hefcilinder (10 ton) gebouwd voor het heffen van auto's.

Tuin:
De woonboerderij is omgeven door groen, bomen, struiken, fruitbomen en landerijen. In de tuin zijn meerdere terrassen gemaakt waardoor u de zon of de schaduw op elk moment van de dag kunt opzoeken. Het is een ware beleving om in en rond deze woonboerderij te mogen vertoeven en na een drukke dag kunt u heerlijk ontspannen in het zwembad (volledig geisoleerd van 12x6 meter.)
De paardenstal is voorzien van 3 paardenboxen en een gangpad, met daarnaast een zadelkamer. Vanuit de paardenstal heb je meteen toegang tot de dressuurbak met extra gedempte bodem voor de gewrichtsbelasting van de paarden.
Achterop het perceel is een bos met 2 zeecontainers waarvan er 1 geisoleerd is welke kan worden omgebouwd tot een tinyhouse. Aan de overkant van de weg ligt nog een grasveld/ paardenwei met een terras op palen.

In overleg kan de woning bij verkoop op redelijk korte termijn worden overgedragen.

Algemeen:
- Volledig nieuw gebouwd in 2005
- CV-ketel (2005)
- Glasvezel
- Energielabel A
- Volledige dubbele beglazing HR++
- Zwembad, volledig geisoleerd met onderwater lampen

Omgeving:
Vanaf de snelweg, de A2, ben je in 6 minuten thuis, in een oase van rust en vrijheid. In 30 minuten ben je in Eindhoven. Belgie en Duitsland liggen op een steenworp afstand.
Bijzondere rustige ligging, landelijk maar toch in de buurt van de bebouwde omgeving. Het dorp Ell heeft een basisschool, een winkel voor de dagelijkse benodigdheden en vele recreatiemogelijkheden. Meer voorzieningen zijn aanwezig in Weert, Heythuysen en Roermond, bereikbaar in 10 autominuten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.