Aarlenlaan 18

English below

INSTAPKLARE DUURZAME GEZINSWONING MET ENERGIELABEL A!

Zeer nette, verduurzaamde en goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, overkapping en semi-open keuken gelegen in de populaire wijk de Tempel. De Tempel is een kindvriendelijke wijk met een perfecte ligging ten opzichte van zowel basis- als middelbare scholen, winkels, de belangrijke uitvalswegen en sportvoorzieningen. Tevens is er een perfecte bereikbaarheid richting TU/e, Ekkersrijt, Fontys Hogeschool, High Tech Campus en ASML.

De woning is in 2022 en 2023 compleet verduurzaamd met o.a. een hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen, grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en gevel/dak isolatie. Ook is de woning aan de achterzijde voorzien van een overkapping over de hele breedte van de woning met een diepte van 3 meter.

De huidige bewoner aan het woord:
Met veel plezier hebben we jarenlang in deze woning gewoond. De woning bevindt zich aan een rustig pleintje met veel groen waar de kinderen, zonder dat er auto’s kunnen komen, fijn konden spelen. Wat we ook heel prettig vonden, is de rustige ligging, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt, van winkels tot openbaar vervoer.

INDELING:
Begane grond:
Overdekt entree middels luifel bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Buitengevel voorzien van buitenkraantje en een stopcontact (met aan/-uit schakelaar in de meterkast).
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met wit spuitwerk.
Het toilet bevindt zich in de entreehal en is voorzien van een elektrische radiator (geen vloerverwarming). Ook de meterkast bevindt zich in de entreehal en is voorzien van 8 groepen.
Via de entreehal komt u middels een deur met (veiligheids) glas bij de woonkamer/eetkamer, die in directe verbinding staat met de keuken.
De compleet uitgeruste keuken bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft direct toegang tot de woonkamer/eetkamer en tuin. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, keramische kookplaat, vaatwasser, combi-heteluchtoven en koelkast.
De woonkamer is voorzien van airconditioning.
Zowel via de keuken als via de woonkamer krijgt u toegang tot de tuin. De tuin is voorzien van een overkapping van circa 6.0x3.0 meter waar u lekker buiten kunt zitten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich nog een overkapping met buitenkeuken en een afsluitbare stenen berging.

Eerste verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 2 grote slaapkamers, 1 kleine slaapkamer, een separate gangkast en een badkamer. Daarnaast is er een vaste trap naar de 2e verdieping aanwezig die afgeschermd kan worden middels een gordijn.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. De badkamer is voorzien van tegelwerk voor zowel op de vloer als op de wanden. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
De kleine slaapkamer (circa 7m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is aan de lange wanden voorzien van houten panelen.
Grote slaapkamer 1 (circa 14m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning.
Grote slaapkamer 2 (circa 12m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eigen wastafel.
Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een donkere houtlook laminaatvloer met isolatie. De ruimtes worden verwarmd middels een eigen radiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste dichte trap bereikbaar.
De overloop geeft u toegang tot de installatieruimte en een 4e (grote) slaapkamer. De installatieruimte is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting, omvormer voor zonnepanelen, CV-ketel (intergas bouwjaar 2021) en hybride warmtepomp (bouwjaar 2023).
De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde van de woning zou u eventueel nog een dakkapel kunnen plaatsen. Ontwerptekeningen hiervoor zijn aanwezig. Verder beschikt de ruimte over een doorvoer voor het plaatsen van een airconditioning.
De gehele zolder is voorzien van bergruimte onder de schuine zijdes, toegang middels diverse luiken. Ook is de zolder voorzien van een donkere houtlook laminaatvloer met isolatie. De zolder wordt verwarmd middels een eigen radiator met radiatorombouw.

Buiten:
Buiten treft u een keurig aangelegde voortuin voorzien van een buitenkraantje en elektravoorziening.
Tevens is er een nette onderhoudsvrije achtertuin aanwezig, die is voorzien van betonlook sierbestrating en een overkapping met lichtkoepels. De overkapping is voorzien van twee elektrische terras verwarmers. Zo kunt u ook als het iets kouder is genieten van een aangename temperatuur. Via de zijkant van de woning krijgt u middels een (afsluitbare) deur toegang tot de tuin. Ook is het mogelijk om via de achterzijde van het perceel een toegang te maken tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een stenen (afsluitbare) berging die voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
- INSTAPKLARE DUURZAME GEZINSWONING MET ENERGIELABEL A!
- Goed onderhouden woning.
- Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen incl. HR++ glas in 2023, met uitzondering van achtergevel begane grond.
- In 2023 voorzien van een hybride warmtepomp inclusief 16 zonnepanelen.
- Woning compleet na-geïsoleerd (wanden, vloer en dak)
- Woning voorzien van 2 airconditioning (woonkamer & slaapkamer)
- Binnen schilderwerk (grotendeels) opnieuw uitgevoerd in 2023 en 2024.
- Buiten schilderwerk voor zover aanwezig uitgevoerd in 2024.
- Schilderwerk overkapping buiten 2023.
- Nieuwe meterkast inclusief 8 groepen.
- Voldoende parkeergelegenheid.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. het wegennet in en om Eindhoven. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke wijk en grenst aan een pleintje waardoor er geen verkeer rondom de woning is. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u al snel in het groene perkje en een speeltuintje ligt om de hoek.
De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. Ekkersrijt , ASML, High Tech Campus, Fontys Hogeschool en TU Eindhoven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A50.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

----------------------------

READY TO MOVE IN SUSTAINABLE FAMILY HOME WITH ENERGY LABEL A!

Very neat, sustainable and well-maintained corner house with 4 bedrooms, terrace roof and semi-open kitchen located in the popular De Tempel district. De Tempel is a child-friendly district with a perfect location in relation to both primary and secondary schools, shops, major arterial roads and sports facilities. There is also perfect accessibility towards TU/E, Ekkersrijt, Fontys Hogeschool, High Tech Campus and ASML.

The house was made sustainable in 2022 and 2023 with, among other things, a hybrid heat pump, 16 solar panels, (new) plastic frames with HR++ glass and facade/roof insulation. The house also has a covered entree at the rear over the entire width of the house with a depth of 3 meters.

The current resident speaks:
We have lived in this house with great pleasure for many years. The house is located on a quiet square with lots of greenery where the children could play without cars being able to come. What we also really liked is the quiet location, while you still have all amenities nearby, from shops to public transport.

LAYOUT:
Ground floor:
Covered entrance goin into the house. Exterior wall equipped with an outside tap and a socket (with on/off switch in the meter cupboard).
The entire ground floor has a tiled floor with underfloor heating. The walls are finished with white spray paint with grain.
The toilet is located in the entrance hall and is equipped with an electric radiator (no underfloor heating). The meter cupboard is also located in the entrance hall and is equipped with 8 groups
Through the entrance hall you enter the living room/dining room through a door with (safety) glass, which is directly connected to the kitchen.
The fully equipped kitchen is located at the back of the house and has direct access to the living room/dining room and garden. The kitchen is equipped with a stainless steel sink, ceramic hob, dishwasher, combi-convection oven and refrigerator.
The living room is equipped with air conditioning.
You can access the garden via both the kitchen and the living room. The garden has a terrace roof of approximately 6.0x3.0 meters where you can sit outside, including two terrace heaters (electricity). At the rear of the garden there is another terrace roof with an outdoor kitchen and a lockable stone storage room.

First floor:
The landing gives you access to 2 large bedrooms, 1 small bedroom, a separate hallway closet and a bathroom. In addition, there is a fixed staircase to the 2nd floor that can be screened off with a curtain.
The bathroom has a shower, sink, toilet and towel radiator. The bathroom has tiling on both the floor and the walls. The floor has electric underfloor heating.
The small bedroom (approx. 7m2) is located at the rear of the house and has wooden panels on the long walls. Large bedroom 1 (approx. 14m2) is located at the rear of the house and has air conditioning.
Large bedroom 2 (approx. 12m2) is located at the front of the house and has its own sink.
All bedrooms have a dark wood-look laminate floor with insulation. The rooms are heated by their own radiator.

Second floor:
The second floor is accessible via a fixed closed staircase.
The landing gives you access to the installation room and a 4th (large) bedroom. The installation room is equipped with a washing machine and dryer connection, inverter for solar panels, central heating boiler (Intergas built in 2021) and hybrid heat pump (built in 2023).
The bedroom has a skylight at the front of the house. You could possibly place a dormer window at the rear of the house. Design drawings for this are available. Furthermore, the room has a passage for placing air conditioning. The entire attic has storage space under the sloping sides, access through various hatches. The attic also has a dark wood-look laminate floor with insulation. The attic is heated by its own radiator with radiator cover.

Outside:
Outside you will find a neatly landscaped front garden with an outside tap and electricity.
There is also a neat maintenance-free back garden, which is equipped with concrete-look decorative paving and a terrace roof with skylights. There are also two heaters on the terrace roof, so also when it’s a little bit colder you will have a nice temperature. You can access the garden through a (lockable) door via the side of the house. It is also possible to access the garden via the rear of the plot. At the rear of the house there is a stone (lockable) storage room that is equipped with electricity.

Special features:
- MOVE-IN READY SUSTAINABLE FAMILY HOME WITH ENERGY LABEL A!
- Well-maintained house.
- Equipped with new plastic frames incl. HR++ glass in 2023, with the exception of the rear facade of the ground floor.
- In 2023 equipped with a hybrid heat pump including 16 solar panels.
- House completely re-insulated (walls, floor and roof)
- House equipped with 2 air conditioning units (living room & bedroom)
- Interior painting (largely) redone in 2023 and 2024.
- Exterior painting, if present, carried out in 2024.
- Painting of terrace roof outside 2023.
- New meter cupboard including 8 groups.
- Sufficient parking space.

Location:
The house is very centrally located with respect to the road network in and around Eindhoven. The house is located in a very child-friendly neighborhood and borders a small square, so there is no traffic around the house. As soon as you step out of the house, you quickly walk into the green area and a playground is around the corner.
The house is very conveniently located with respect to Ekkersrijt, ASML, High Tech Campus, Fontys Hogeschool and Technical University Eindhoven. The national road network is ideally located in relation to the house. Within 5 minutes you are on the A2 and A50.

To ensure compliance with the obligations of the purchase agreement, the purchasing party must, after the purchase agreement has been concluded, provide a bank guarantee (10% of the purchase price) with a Dutch bank or deposit a security deposit (10% of the purchase price) with the notary.