Hypotheekrente » Socrateslaan 7 Utrecht

Wil je wonen in een sfeervolle jaren '30-woning, op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht? Met een gezellige stadstuin en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Socrateslaan 7 jouw droomhuis!

Deze woning heeft het allemaal:
V Ruime jaren '30-woning vol karakter
V Gunstig gelegen in Rivierenwijk, vlak bij winkels en uitvalswegen
V Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht
V Keurig onderhouden
V Sfeervolle stadstuin met berging en achterom
V Energielabel C (2034) o.a. voorzien van dubbele (deels HR++) beglazing, zonnepanelen, vloerisolatie. In 2023 is de woning verduurzaamd
V Oplevering 27 februari 2025

De buurt
Gelegen in de geliefde Rivierenwijk, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Winkel centrum Smaragdplein op 5 minuten fietsen met diverse supermarkten e.d. voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere AH's op loopafstand. Op ruim 5 minuten fietsen tref je het Ledig Erf met haar vele terrassen, cafés en bioscoop (Louis Hartlooper Complex). En vergeet Rotsoord niet, met haar hippe restaurants, cafés en podia of Bar Bistro op Zuid dat zich op loopafstand aan het water bevindt. Tenslotte is het openbaar vervoer met station Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen prima gesitueerd, kortom een zeer centrale ligging.

De straat
De Socrateslaan krijgt een nieuwe inrichting door de gemeente. Dat heeft naar verwachting een grote en positieve impact op het woonplezier. Het betreft een fijne verbetering voor fietsers en voetgangers met o.a. een bredere stoep en fietspad. Raadpleeg de website van de gemeente voor deze plannen.

INDELING
Begane grond
Je stapt binnen in de nette hal met sfeervolle lambrisering, deze leidt naar de lichte gezellige woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer een mooie erker met ingebouwde bank, een heerlijke plek om te ontspannen en lekker met vrienden te eten. Achter aan de tuinzijde de ruime zithoek. De woning is voorzien van een houten vloer en dubbele beglazing (deels HR++), wat zorgt voor comfort en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, die is uitgerust met een 4-pits kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken loop je zo de gezellige stadstuin in. Achterin de woning is ook een separate toiletruimte te vinden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde zijn de voorheen 2 slaapkamers samengevoegd tot een mooie ruime master bedroom. De compacte moderne badkamer is voorzien van toilet douche en wastafel met meubel. Via de badkamer heb je toegang tot het knusse dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een echte verrassing. Deze lichte zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Onder het schuine dak is handige bergruimte gecreëerd.

Tuin
De stadstuin ligt op het noorden en biedt een fijne, beschutte plek om te relaxen. Mocht je meer zon willen, dan is er ook nog het charmante dakterras op de eerste verdieping. De tuin is bovendien voorzien van een stenen berging met elektra en is toegankelijk via een achterom die uitkomt op de Berkelstraat. In de tuin tref je o.a. een blauwe regen en druiven-klimplant heeft, welke bloeien in het voorjaar.

Interesse?
Deze woning moet je gezien hebben! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme. Diverse NVM clausules van toepassing (w.o. ouderdom).

Would you like to live in an atmospheric 1930s house, just a 10-minute bike ride from the bustling center of Utrecht? With a cozy city garden and all amenities within easy reach? Then Socrateslaan 7 is your dream home!

This house has it all:
V Spacious 1930s house full of character
V Conveniently located in Rivierenwijk, close to shops and highways
V Only a 10-minute bike ride to the center of Utrecht
V Neatly maintained
V Charming city garden with storage and back entrance
V Energy label C (2034) including double (partly HR++) glazing, solar panels, floor insulation. The house will be made more sustainable in 2023
V Completion February 27, 2025

The neighborhood
Located in the popular Rivierenwijk, public transport and highways are a short distance away and easily accessible. Smaragdplein shopping center is a 5-minute bike ride away with various supermarkets, etc. for daily shopping. There are several AH's within walking distance. At just over 5 minutes by bike you will find the Ledig Erf with its many terraces, cafes and cinema (Louis Hartlooper Complex). And don't forget Rotsoord, with its trendy restaurants, cafes and stages or Bar Bistro op Zuid which is within walking distance on the water. Finally, public transport with Vaartsche Rijn station is perfectly situated at 5 minutes by bike, in short a very central location.

The street
The Socrateslaan is being redesigned by the municipality. This is expected to have a major and positive impact on the living pleasure. It concerns a nice improvement for cyclists and pedestrians with, among other things, a wider sidewalk and cycle path. Consult the website of the municipality for these plans.

LAYOUT
Ground floor
You enter the neat hall with attractive paneling, which leads to the bright and cozy living room. At the front of the living room a beautiful bay window with built-in sofa, a wonderful place to relax and have a nice meal with friends. At the back at the garden side the spacious sitting area. The house has a wooden floor and double glazing (partly HR++), which provides comfort and an attractive appearance. At the rear you will find the modern kitchen, which is equipped with a 4-burner hob, combi oven, dishwasher and refrigerator. Through the kitchen you can walk straight into the cozy city garden. At the back of the house there is also a separate toilet room.

First floor
On the first floor you will find two spacious bedrooms. At the front, the previously 2 bedrooms have been combined into a beautiful spacious master bedroom. The compact modern bathroom has a toilet, shower and washbasin with furniture. Through the bathroom you have access to the cozy roof terrace, where you can enjoy the sun. The entire floor is neatly finished with a laminate floor.

Second floor
The attic floor is a real surprise. This bright attic room is accessible via a fixed staircase and has dormers at both the front and rear, making the space wonderfully light. Handy storage space has been created under the sloping roof.

Garden
The city garden faces north and offers a nice, sheltered place to relax. If you want more sun, there is also the charming roof terrace on the first floor. The garden also has a stone storage room with electricity and is accessible via a back entrance that leads to the Berkelstraat. In the garden you will find, among other things, a wisteria and grape vine, which bloom in the spring.

Interested?
You must have seen this house! Make an appointment quickly for a viewing and discover the charm yourself. Various NVM clauses apply (including age).