Pretoriadreef 44

Een fantastisch 3-kamer hoekappartement gelegen op de 11e tevens bovenste woonlaag van een modern appartementencomplex op de rand van de wijk Overvecht.

Het appartementencomplex is gelegen op fietsafstand van Shoppingcenter Overvecht en nabij het wandelgebied Noorderpark. Het ruime balkon biedt panoramisch uitzicht over de skyline van Utrecht met haar prachtige zonsondergangen en 's avonds een vrolijk lichtjes spektakel. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer hoekappartement in de wijk Overvecht
V Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
V Dit appartement is voorzien van stadsverwarming en gasloos
V Tevens is er vloerverwarming aanwezig (met optie tot vloerverkoeling)
V Royaal grotendeels overdekt balkon met aan de zijkant glaspanelen
V Strakke wandafwerking en fraaie, doorlopend keramisch parket met eikenlook
V Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage + berging en fietsenstalling
V Nabij OV, bushalte op 3 minuten lopen en station Overvecht op 6 minuten fietsen
V Diverse winkelgelegenheden op loop/ fietsafstand
V Energielabel A (tot 2026)
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans €223,- per maand
V Oplevering in overleg

De ligging van dit appartement is geweldig met voor ieder wat wils. Op loopafstand liggen diverse parken en de Ruigenhoekse polder voor een lekkere wandeling, het wekelijkse hardlooprondje of een skatetocht. En op de fiets ben je zo bij het Shoppingcenter, station Overvecht of het Gagelbos. De bus stopt in de straat en rijdt frequent naar het centrum en in 15 fietsminuten sta je op de Neude. Nog meer leuke tips? In de zomer naar Strandbad Maarsseveense Plassen. Mocht je iets verder van huis willen dan zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Bovendien gratis parkeren in de straat. Mocht je iets verder van huis willen dan zijn uitvalswegen via de ring naar A2 en A27 snel bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met toegang tot je eigen berging, parkeerplaats, de gemeenschappelijke fietsenstalling, postbussen, lift en het trappenhuis.

11e verdieping:
Je komt binnen in de ruime hal met meterkast en toegang tot de overige vertrekken. Twee slaapkamers met grote raampartijen zitten aan de linkerzijde van het appartement. Tegenover de slaapkamers tref je het separate toilet en aangrenzend de ruime badkamer met douchehoek, ligbad, wastafel met spiegel en een designradiator. Als laatste nog de cv-ruimte waarna je binnenkomt in de ruime woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over een open keuken in L-opstelling met veel kastruimte en diverse ombouwapparatuur als een inductiekookplaat met afzuigkap, een magnetron en combi-oven, een koel-vriescombinatie en als laatste de vaatwasser. De wasruimte met aansluiting voor de wasmachine zit achter de keuken. Door de hoekligging van het appartement heeft het woongedeelte ramen in de zijgevel welke zorgen voor extra lichtinval. Voorts is de open ruimte gemakkelijk naar eigen inzicht en smaak speels in te delen.

Buitenruimte:
Het balkon, welke toegankelijk is vanuit de woonkamer, is kamerbreed en gelegen op het noordoosten en heeft prachtig panoramisch uitzicht. Doordat deze grotendeels met glazen panelen is afgesloten kun je alle dagen van het jaar en bij verschillende weersomstandigheden alsnog van buiten genieten.
Daarnaast is er ook nog de mogelijkheid om gebruik te maken van de gemeenschappelijke binnentuin.

Kortom, een geweldig appartement om je woondroom te laten uitkomen, met super uitzicht over de skyline van Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.