Reigerstraat 22

Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte of kantoorruimte.

Deze royale instapklare woning is de afgelopen jaren zowel van binnen als van buiten grondig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Vooral de luxe keuken en het elegante sanitair vallen meteen op. Na een volledige renovatie zijn bijna alle onderdelen vernieuwd en is de woning geïsoleerd, inclusief de vrijstaande berging en de praktijk- of kantoorruimte. De hal, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, en om contactgeluiden te beperken is de verdiepingsvloer geïsoleerd. Op het zuidelijk dak liggen 15 zonnepanelen. De achtertuin heeft een fundering voor een mogelijke uitbouw en verbinding met de berging. De woonoppervlakte bedraagt 186 m² inclusief praktijkruimte.

Het groene dorp Velp, gelegen aan de voet van de Posbank en Nationaal Park Veluwezoom, biedt alle nodige voorzieningen en heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen zoals de A12, A50 en A348. Het centrum van Arnhem ligt op slechts 15 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met een modern toilet voorzien van fontein. Er is een vaste kast voor opslag en garderobe, tevens bevinden hier de meterkast en de verdeler van de vloerverwarming. De woonkamer in L-vorm, is strak en luxueus afgewerkt. Er ligt een nieuwe eikenhouten parketvloer (2024) en de woonkamer is onlangs gestuukt. De halfopen keuken aan de achterzijde van de woning is in 2024 gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Naaste de keuken, de schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, en een separaat toilet. De badkamer, net als de rest van de woning luxe uitgevoerd en voorzien van dubbele inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een vrijstaande ei-vormig ligbad en voorzien van vloerverwarming. Verder op deze verdieping, drie slaapkamers die allen goed bemeten zijn en de beschikking tot de twee balkons.

Tweede verdieping: deze verdieping bestaat uit één ruime slaapkamer met kunststof dakkapel en vaste kasten, die desgewenst tot twee slaapkamers gewijzigd kan worden.

Tuin: de woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin de hoofdtuin is. De tuin is royaal en ideaal om te genieten van het buitenleven. Vanuit hier is toegang tot de garage, die is omgebouwd tot kantoor-/praktijkruimte. Er is een parkeerplek.

Bijzonderheden woning
•Energielabel B
•De woonkamer is volledig gestukt (2024)
•De keuken is hoogwaardig gerenoveerd
•Vernieuwde riolering
•Begane grond geïsoleerd met Tonzon-dekens
•15 zonnepanelen in eigendom
•Vernieuwde en uitgebreide meterkast
•Vernieuwd leidingwerk voor water en CV
•Voorzien van HR++ beglazing (grotendeels)
•Deels vernieuwde kozijnen
•Oplaadpaal voor elektrische auto ter overname

Bijzonderheden praktijkruimte
•Volledig geïsoleerd
•Wastafel aanwezig
•Voorziening voor toilet aanwezig
•Verwarming en koeling via airconditioning

Deze volledig gemoderniseerde woning met praktijkruimte biedt een ideale combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid, met een ligging in een groene, goed bereikbare omgeving.