Hypotheekrente » Elsstraat 31 Utrecht

Lichte, ruime, instapklare jaren ‘30 woning met sfeervolle karakteristieke elementen op loopafstand van het centrum en de vecht met een fijne voor- en achtertuin!

Deze fijne gezinswoning ligt aan de rand en centrumzijde van de gezellige wijk Ondiep. Het is een getransformeerde wijk, nieuwbouw wisselt zich af met de karakteristieke, gerenoveerde jaren '30 woningen. Er wonen veel jong werkenden en er is sprake van een sociale sfeer in de buurt, waar bewoners elkaar kennen.

De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum middels een leuke wandeling langs het water (Vecht) aan de Zijdebalen, waar je o.a. het gezellige restaurant Blij en het koffiezaakje Dagger vindt. Om de hoek haal je het lekkerste brood en gebak bij bakker Boonzaaijer. Vanuit de woning ben je zo bij de Vecht voor een wandeling of hardlooprondje en ga je de andere kant op ben je binnen een paar minuten fietsen in het historische centrum van Utrecht.

V Bouwjaar 1931;
V De woning ademt de charme van de jaren '30 met authentieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren
V De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt
V De kozijnen aan de achterzijde van de woning op zowel de 1e (hout) als 2e (kunststof) verdieping zijn in 2022 vernieuwd en voorzien van HR++ en triple HR+++ glas.
V In 2021 is de meterkast vervangen
V Het glas-in-lood in zowel de hal als woonkamer is op maat gemaakt in 2022 in originele stijl met HR+ glas.
V de woning beschikt over energielabel C
V er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat
V Oplevering in overleg

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst via de voortuin word je direct begroet door de ruime hal, met glas-in-lood en authentieke trappenkast. De hal met unieke eikenhouten visgraatvloer leidt naar de lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde met tevens glas-in-lood.
Aan de achterzijde van de woonkamer vind je het kookeiland. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is volledig uitgerust met moderne apparatuur en biedt alle ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden.
Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang naar de fijne achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten, wat maakt dat je altijd zowel in de zon als beschut in de schaduw kan zitten.

Eerste verdieping: Twee zeer ruime slaapkamers, waaronder een kamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Door de grote raampartijen komt veel lichtinval naar binnen, waardoor de kamers ruim en fijn aanvoelen. Beide kamers hebben inbouwkasten, waardoor er sprake is van veel extra opbergruimte.
De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief een ligbad, royale wastafel, vloerverwarming, anti condens spiegel met verlichting, inbouwspotjes, tweede toilet en een heerlijke regendouche.

Tweede verdieping: Overloop met veel bergruimte. Op deze verdieping vind je de wasmachine aansluiting en de CV- ketel. Er zijn maar liefst twee royale kamers waar het, mede door de uitbouw, verrassend licht is.

Kortom: de Elsstraat 31 is een huis waar je direct verliefd op zult worden. Met zijn ideale ligging ten opzichte van zowel het centrum als de Vecht en authentieke details is dit de perfecte plek om je thuis te voelen. Kom langs en ervaar zelf de warmte en gezelligheid van dit bijzondere familiehuis! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM-clausules zijn van toepassing (zie brochure).

Bright, spacious, ready to move in '30s house with attractive characteristic elements within walking distance of downtown and the vecht with a nice front and backyard!

This fine family home is located on the edge and center side of the cozy neighborhood Ondiep. It is a transformed district, new construction alternates with the characteristic, renovated 1930s houses. Many young working people live there and there is a social atmosphere in the neighborhood, where residents know each other.

The house is located within walking distance from the center by a nice walk along the water (Vecht) at Zijdebalen, where you will find the cozy restaurant Blij and the coffee shop Dagger. Around the corner you get the best bread and pastries at bakery Boonzaaijer. From the house you are so by Vecht for a walk or run and go in the other direction you are within a few minutes cycling in the historic center of Utrecht.

V Built in 1931;
V The house breathes the charm of the '30s with authentic elements such as stained glass and panel doors
V The bathroom is completely renovated in 2022 and luxuriously finished
V The window frames at the rear of the house on both the 1st (wood) and 2nd (plastic) floor were renewed in 2022 and equipped with HR++ and triple HR+++ glass.
V The meter cupboard was replaced in 2021.
V The stained glass in both the hall and living room were custom made in 2022 in original style with HR+ glass.
V The house has energy label C
V There is ample parking in the street
V Delivery in consultation

LAYOUT:
First floor: Upon entering through the front garden you are immediately greeted by the spacious hall, with stained glass and authentic staircase. The hall with unique oak herringbone floor leads to the bright and spacious living room with a cozy bay window at the front with also stained glass.
At the rear of the living room you will find the kitchen island. The open kitchen is connected to the living room and is fully equipped with modern appliances and offers all the space you need to prepare culinary delights.
From both the kitchen and the living room there is access to the fine backyard. This is located on the southeast, which means that you can always sit in the sun as well as sheltered in the shade.

Second floor: Two very spacious bedrooms, including a room at the rear with access to the balcony. The large windows let in lots of light, making the rooms feel spacious and nice. Both rooms have built-in closets, providing plenty of extra storage space.
The luxurious bathroom is fully equipped, including a bathtub, large sink, underfloor heating, anti-condensation mirror with lighting, recessed spotlights, second toilet and a wonderful rain shower.

Second floor: Landing with lots of storage space. On this floor you will find the washing machine connection and the central heating boiler. There are no less than two spacious rooms where, partly due to the expansion, it is surprisingly light.

In short: the Elsstraat 31 is a house you will immediately fall in love with. With its ideal location relative to both the center and the Vecht and authentic details, this is the perfect place to feel at home. Come along and experience for yourself the warmth and coziness of this special family home! Make an appointment soon with your (NVM) broker or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure).