Molenstraat 2

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND HUIS, VRIJ UITZICHT, FRAAIE PLEK AAN HET WATER EN RUIMTE VOOR KANTOOR OF ATELIER

Foto’s zeggen veel, maar dit huis moet je bekijken om te ervaren hoe de sfeer en de ruimte is.

Dit ruime karakteristieke huis is gebouwd in 1874 en heeft vele verbouwingen ondergaan, waardoor het nu een comfortabele woning is. Het is voorzien van 30 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en lage energielasten. De auto kan opgeladen worden met de laadpaal die is gemonteerd aan de gevel.

Het perceel is 650 m2 groot, aan de voorkant een ruimte oprit voor 3 auto’s, een flinke tuin aan voorkant en zijkant en een lekker terras op het zuid westen.


INDELING:
Entree/gang met woonkamer met vloerverwarming en sfeerhaard aan de ene kant van de gang en kantoor/werkruimte aan de andere. Het toilet is gelegen in de gang.
Naast het kantoor/werkruimte is een ruime inpandige garage, met dubbele deuren aan de voorkant en een achterdeur naar het terras. Tevens bevat dit een klein keukentje met warm en koud stromend water.
Achter de kamer ligt de woonkeuken met fraai uitzicht en de nodige inbouwapparaten.
In de woonkamer zit de trap naar de verdieping, alwaar 4 slaapkamers en een technische ruimte welke in gebruik is als klusruimte. Op de verdieping is een aparte ruimte voor de wasmachine/strijkruimte. Daarnaast zit de ruime badkamer.
Op de verdieping zitten 14 vaste kasten. De zolder is te bereiken via een vlizotrap.

Het pittoreske dorp Eenrum is binnen de gemeente Het Hogeland gelegen. Het heeft een basisschool, een supermarkt, bakker, een gezellig ontmoetingscentrum, een voetbal- en tennisclub, een arboretum en een klein park en een goede busverbinding met de andere dorpen en de stad Groningen. De Waddenzee is dichtbij, in 20 autominuten ben je in Lauwersoog waar de boot naar Schiermonnikoog vertrekt.

KENMERKEN:
Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
Bouw
Vrijstaande woning
Buitenom geschilderd in 2022
Bouwjaar 1874

Soort dak
Samengesteld dak, deel met dakpannen en bitumineuze dakbedekking
Gebruiksoppervlakte
Wonen: 220 m2

Perceel: 640 m2

Indeling:
6 kamers ( waarvan 4 slaapkamers)

1 badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
1 toilet beneden

Energielabel: B
Isolatie: dubbel glas, geïsoleerd, behalve de garage

Verwarming: luchtwarmtepomp en Combi CV ketel, sfeerhaard op gas, 30 zonnepanelen

Warm water:
Elektrischeinbouw boiler in de keuken, Combi CV