Arnodreef 32

Leuke lichte woning met voor- en achtertuin in een gezellige buurt van Overvecht mét hele leuke buren.

Deze 4-kamer woning heeft een 9 meter diepe besloten achtertuin met eigen achterom, gelegen op het Noord/Oosten met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De woning ligt op steenworp afstand van treinstation Overvecht en in minder dan 10 minuten fietsen staat u in de binnenstad van Utrecht. De woning ligt ideaal qua uitvalswegen zoals de A27 en de A2. De huidige eigenaar heeft alle kozijnen de afgelopen twee jaar vervangen met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen mét extra isolerend glas. Ook is in deze periode de kruipruimte/vloer geïsoleerd. Hierdoor geniet u van een aangenaam binnenklimaat met lage stookkosten. Er is een mogelijkheid om een verdieping boven op de woning te plaatsen waardoor u in één keer ca 40M2 extra woonoppervlakte realiseert.

Er zijn verschillende leuke winkeltjes, supermarkten en eetgelegenheden op loopafstand en met winkelcentrum Overvecht in de buurt bent u van alle gemakken voorzien. Ook voor natuur hoeft u niet ver. Park Ruigenhoek bevind zich op ongeveer 1KM van de woning en geeft toegang tot een uitgestrekt polder-/boslandschap met kilometers aan wandel/fiets paden, een avonturenbos en speelplaatsen voor kinderen, (zwem)water en nog veel meer.

De gemeente gaat de komende jaren flink investeren in de wijk Overvecht. Op de website van de gemeente is een 1e versie van het visie document te vinden.

De rondleiding:
Wanneer u vanuit een zonnige voortuin de voordeur opent komt u in de hal met direct links het toilet en rechts de doorgang naar de woonkamer en een trap naar boven. Rechtdoor is de keuken te vinden die van alle gemakken is voorzien. U kunt zowel via de keuken als de woonkamer de tuin betreden. De woonkamer is een lichte ruime ruimte.

Wanneer u de trap op loopt vindt u direct rechts een badkamer met inloopdouche en ruime wastafel met opbergruimte. De trap op rechtdoor komt u in de 1e grote lichte slaapkamer van ca 12m2 met vaste kast. De naast gelegen kamer (ca 13m2) biedt uitzicht op de achtertuin en is ook voorzien van een vaste inbouwkast. De 3e kamer (ca 7m2) is ook gelegen aan de achterzijde en is perfect geschikt als werk/kinderkamer.

Wanneer u de tuin in stapt ziet u gelijk een gezellige zitkuil, groen gazon en een stenen schuur (ca 6m2) waar met gemak meerdere fietsen en een werkbank in passen. De tuin heeft een eigen achterom die ook met een auto te bereiken is. Er volop gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing