Valkenkamp 706

3607MT Maarssen

Vraagprijs:

€ 675.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 1988

Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonopp.: 139 m²
Energielabel: B

Uniek gelegen, geschakelde 2-onder-1-kap woning, met zeer royale woonkamer van circa 50m2 en 3 (voorheen 4) slaapkamers. De bijna 16 meter diepe achtertuin grenst direct aan een wijkpark. Deze ligging wordt ook wel de 'Goudkust van Valkenkamp' genoemd. Voorts een half inpandige garage en een eigen parkeerplaats.

Deze woning heeft alle potentie om je droomplek te worden. Laat onderstaande kenmerken op je in werken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dan zul je ervaren dat met wat liefde dit een plek wordt waar je nooit meer weg wilt. Kortom, deze woning heeft het!
In het oog springende kenmerken zijn:
V Een zeer royale geschakelde 2-onder-1-kap woning met zeer grote achtertuin, garage en eigen parkeerplaats;
V Zeer royale 8,5 meter brede woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 50m2;
V Op eenvoudige wijze kan de oorspronkelijk 4e slaapkamer worden teruggeplaatst;
V Rustig gelegen in kindvriendelijk Maarssenbroek (gemeente Stichtse Vecht);
V Aan de voorzijde vrij zicht op een pleintje en aan de achterzijde grenzend aan het fraaie wijkpark;
V Centrale ligging nabij scholen, winkels, OV en recreatiemogelijkheden;
V Energielabel B (tot 2034);
V Op een aantal punten gedateerd maar in goede staat van onderhoud;
V Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar na bezichtiging van de woning;
V Oplevering in overleg, kan snel.

Deze fijne woning is gelegen in het centraal gelegen Maarssenbroek in de gemeente Stichtse Vecht. De wijk Valkenkamp ligt nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor gezelligheid en dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving Bison Shopping Centre en de buurt supermarkten Lidl, Boni, Hoogvliet en Vomar. Bijzonder is dat je bij deze winkels gratis, direct voor de deur, kunt parkeren. Voor een fijne wandeling in een groene omgeving is het, direct achter de woning gelegen, Wijkpark Maarssenbroek aan te bevelen. Hier bevinden zich tevens kinderboerderij Otterspoor, tennisvereniging De Blauwe Reiger en een atletiekbaan. Station Maarssen is te voet in een kwartiertje te bereiken. Voor vervoer per auto is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalsweg A2 en het centrum van Utrecht ligt op 15 autominuten. Ook het gezellige centrum van Maarssendorp aan de Vecht met de gezellige restaurantjes en cafés mag niet onbenoemd blijven.

INDELING
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning een opstelplaats voor een auto en tevens een ruime garage met vliering en extra bergruimte. Achter de voordeur schuilt de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kun je zowel naar de garage als naar de royale living die door de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft. Op koude dagen kruip je gezellig rond de open haard in het zitgedeelte van de woonkamer. Aan de straatkant is de keuken in u-opstelling gesitueerd. Hier kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden. Tot je beschikking staan een gas kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser, hoge vrieskast en koelkast. De 8,5 meter brede woonkamer grenst aan de achtertuin waardoor buiten en binnen mooi samen komen.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming

1e verdieping:
Overloop en zowel aan de voor- als aan de achterzijde ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinkant heeft een dakkapel en kan door het plaatsen van een tussenwand weer in de oorspronkelijke staat met twee slaapkamers worden hersteld. Verder op deze verdieping de badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en zwevend toilet. Het dakraam zorgt voor daglicht en biedt ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Op deze woonlaag de 3e slaapkamer met vliering in de nok van het dak voor bijvoorbeeld een extra slaapplek. Op de overloop vind je de CV-opstelling en het mechanisch ventilatie systeem.

Tuin:
Achter de woning ligt een fantastische tuin met uitstekende zonligging (zuidwest) en een oppervlakte van maar liefst circa 145m2. Er is veel privacy en er zijn verschillende terrassen. Via de praktische achterom sta je vrijwel direct op de grote speelweide van het wijkpark. Via de fietspaden in park heb je direct toegang tot het Groene Hart van de provincie Utrecht. Zo ligt bijvoorbeeld het pittoreske dorpje Haarzuilen met kasteel De Haar op circa 20 minuten afstand met de elektrische fiets.

Kortom, deze unieke woning is zonder meer een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing o.a. die van niet zelf bewoning en keuze notaris aan verkoper.

Uniquely situated, semi-detached 2-under-1-roof house, with a very spacious living room of approximately 50m2 and 3 (previously 4) bedrooms. The almost 16-metre deep back garden borders directly on a neighbourhood park. This location is also called the 'Gold Coast of Valkenkamp'. Furthermore, a semi-indoor garage and a private parking space.

This house has all the potential to become your dream place. Let the features below work on you and make an appointment for a viewing. Then you will experience that with some love this will become a place you never want to leave. In short, this house has it!
Eye-catching features are:
V A very spacious semi-detached 2-under-1-roof house with a very large back garden, garage and private parking space;
V Very spacious 8.5-metre wide living room with a surface area of ??no less than 50m2;
V The original 4th bedroom can easily be replaced;
V Quietly situated in child-friendly Maarssenbroek (municipality of Stichtse Vecht);
V At the front, unobstructed view of a small square and at the rear adjacent to the beautiful neighbourhood park;
V Central location near schools, shops, public transport and recreational facilities;
V Energy label B (until 2034);
V Dated in some areas but in good condition;
V A recent building report is available after viewing the house;
V Delivery in consultation, can be done quickly.

This lovely house is located in the centrally located Maarssenbroek in the municipality of Stichtse Vecht. The Valkenkamp district is close to schools, shops, sports facilities and public transport. For conviviality and daily shopping, there is Bison Shopping Centre and the local supermarkets Lidl, Boni, Hoogvliet and Vomar in the immediate vicinity. A special feature is that you can park for free at these shops, right in front of the door. For a nice walk in a green environment, the Wijkpark Maarssenbroek, located directly behind the house, is recommended. Here you will also find the Otterspoor petting zoo, tennis club De Blauwe Reiger and an athletics track. Maarssen station can be reached on foot in fifteen minutes. For transport by car, the house is ideally situated in relation to the A2 motorway and the centre of Utrecht is a 15-minute drive away. The pleasant centre of Maarssendorp aan de Vecht with its cosy restaurants and cafés should also not go unmentioned.

LAYOUT
Ground floor:
At the front of the house there is a parking space for a car and also a spacious garage with loft and extra storage space. Behind the front door is the hall with toilet, meter cupboard and staircase. From the hall you can go to both the garage and the spacious living room, which has a pleasant light through the large windows. On cold days you can snuggle up around the fireplace in the sitting area of ??the living room. The kitchen is situated in a U-shape on the street side. Here you can cook the most delicious dinners for family and friends. At your disposal are a gas hob, extractor hood, electric oven, microwave, double sink, dishwasher, tall freezer and refrigerator. The 8.5-metre wide living room borders the back garden, so that outside and inside come together beautifully. The entire ground floor has a tiled floor with underfloor heating

1st floor:
Landing and spacious bedrooms at both the front and the back. The bedroom on the garden side has a dormer window and can be restored to its original state with two bedrooms by placing a partition wall. Also on this floor is the bathroom with bath, shower cubicle, double sink and floating toilet. The skylight provides daylight and offers ventilation options.

2nd floor:
On this living floor the 3rd bedroom with loft in the ridge of the roof for an extra sleeping place, for example. On the landing you will find the central heating system and the mechanical ventilation system.

Garden:
Behind the house is a fantastic garden with excellent sun exposure (southwest) and a surface area of ??no less than approximately 145m2. There is a lot of privacy and there are several terraces. Via the practical back entrance you are almost directly on the large playing field of the neighborhood park. Via the cycle paths in the park you have direct access to the Green Heart of the province of Utrecht. For example, the picturesque village of Haarzuilen with De Haar castle is approximately 20 minutes away by electric bike.

In short, this unique home is definitely worth a visit. Will this be your home? Make an appointment with your (NVM) broker quickly or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply, including those of non-occupancy and choice of notary to seller.