Hypotheekrente » Hooft Graaflandstraat 101 Utrecht

Een charmante jaren ’30 tussenwoning met 5 kamers en voor- en achtertuin in het gewilde Hoograven.

Deze woning heeft alles om jouw droomwoning te worden; een heerlijk licht woonkamer, 4 slaapkamers en een fijne tuin. Bovendien het OV, uitvalswegen en het stadscentrum dichtbij. Kortom, deze woning heeft het!
V Een charmante jaren ’30 tussenwoning met 5 kamers en voor- en achtertuin in Hoograven
V Centrale ligging nabij winkels, sportfaciliteiten, OV, uitvalswegen en het centrum
V Parkeren voor de deur
V Energielabel D (tot mei 2025), vloer- en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, naast CV een Daikin klimaat systeem
V Oplevering begin juni 2025

Deze woning ligt in een fijn stukje van Hoograven. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Zo is er veel groen en water in de omgeving zoals speeltuintjes in het Hamersplantsoen of Troubadourhof en je bent je zo aan de Vaartsche Rijn. Voor een hapje en een drankje kun je terecht bij ‘Bar & Bistro op Zuid’ en sporten kan bij de tennisvereniging om de hoek, het Cruijf Court IJselsteinlaan of bij het Footy Park. Bij Winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’ kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen; hier vind je een supermarkt, een slijterij, horeca, verschillende winkels en een dierenkliniek. In de omgeving zijn veel bushaltes zeer regelmatig een bus naar het Centraal Station gaat, maar ook Station Vaartsche Rijn is met de fiets in een paar minuten bereikbaar. Mocht je toch liever naar het oude stadscentrum willen, dan is dat maar tien minuten met de fiets. Parkeren kan voor de deur en daarnaast zijn uitvalswegen als de A27 en de A12 goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Vanuit de royale voortuin betreed je de woning en kom je in de hal met toiletruimte, vaste kast en trapopgang. De living heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achtzijde openslaande deuren waardoor buiten en binnen mooi samen komen. De half open keuken grenst aan de tuin en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuiging erboven, vaatwasser, koelvriescombinatie en een combi-oven.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier zijn 3 slaapkamers gelegen. De master bedroom heeft een balkon. Hier wordt je ’s morgens rustig wakker of lees je voor het slapen gaan nog een boek. De badkamer ligt eveneens op deze verdieping. Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met spiegel en toilet.

2e verdieping:
De royale vierde slaapkamer ligt op de 2e verdieping. Dit is een fijne ruimte met dakkapel en daardoor een prettige lichtinval. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger terug te vinden. Extra bergruimte is er achter de knieschotten.

Tuin:
Achter de woning ligt een fijne zonnige tuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. In de stenen berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en bijvoorbeeld de tuinkussen. Via de praktische achterom ben je snel op pad. De diepe voortuin zorgt voor een aangename afstand tot de stoep en straat en biedt mogelijkheden voor een gezellig zitje of het stallen van fietsen.

Kortom, deze woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing w.o. niet zelf bewoning (zie brochure).

A charming 1930s terraced house with 5 rooms and a front and back garden in the popular Hoograven.

This house has everything to become your dream home; a lovely light living room, 4 bedrooms and a nice garden. In addition, public transport, arterial roads and the city centre are nearby. In short, this house has it all!
V A charming 1930s terraced house with 5 rooms and a front and back garden in Hoograven
V Central location near shops, sports facilities, public transport, arterial roads and the centre
V Parking in front of the door
V Energy label D (until May 2025), floor and roof insulation, largely double glazing, in addition to CV a Daikin climate system
V Delivery early June 2025

This house is located in a nice part of Hoograven. Everything you need is within easy reach. There is a lot of greenery and water in the area, such as playgrounds in the Hamersplantsoen or Troubadourhof and you are close to the Vaartsche Rijn. For a bite to eat and a drink, you can go to ‘Bar & Bistro op Zuid’ and you can play sports at the tennis club around the corner, the Cruijf Court IJselsteinlaan or at the Footy Park. You can go to the ‘Hart van Hoograven’ shopping centre for your daily shopping; here you will find a supermarket, a liquor store, restaurants, various shops and a veterinary clinic. There are many bus stops in the area, a bus goes to Central Station very regularly, but Station Vaartsche Rijn can also be reached by bike in a few minutes. If you prefer to go to the old city centre, it is only ten minutes by bike. Parking is possible in front of the door and in addition, arterial roads such as the A27 and the A12 are easily accessible.

LAYOUT
Ground floor:
From the spacious front garden you enter the house and you come into the hall with toilet, fixed cupboard and staircase. The living room has a beautiful light through the large windows. At the front a charming bay window and on the eighth side French doors, so that outside and inside come together beautifully. The semi-open kitchen borders the garden and is equipped with a 4-burner gas stove with extractor fan above, dishwasher, fridge-freezer and a combi oven.

1st floor:
With the fixed staircase you reach the landing of this living floor. Here are 3 bedrooms located. The master bedroom has a balcony. Here you can wake up peacefully in the morning or read a book before going to sleep. The bathroom is also on this floor. It is equipped with a bath with shower, washbasin with mirror and toilet.

2nd floor:
The spacious fourth bedroom is on the 2nd floor. This is a nice room with a dormer window and therefore a pleasant incidence of light. The connections for the washing machine and dryer can be found in the attic. There is extra storage space behind the knee walls.

Garden:
Behind the house is a nice sunny garden where you can enjoy yourself at all times of the day. In the stone storage room there is enough space for bicycles, tools and, for example, garden cushions. Via the practical back entrance you can quickly be on your way. The deep front garden provides a pleasant distance to the sidewalk and street and offers opportunities for a cozy seat or storing bicycles.

In short, this house is worth a viewing. Will this be your home? Make an appointment with your (NVM) broker quickly or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply, including non-occupancy (see brochure).