Hypotheekrente » Smaragdhof 32 Utrecht

Een verrassend ruime 3-kamerwoning met balkon op het westen, gelegen in een rustig hofje en toch op loopafstand van alle stedelijke gemakken van Utrecht!

Deze unieke woning biedt een ideale combinatie van rustige ligging in een hofje en uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. De indeling is verrassend slim, met meerdere kamers die veel wooncomfort bieden op een beperkt aantal vierkante meters. De woning heeft daarnaast een balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Kortom, deze woning heeft het!

V Slim ingedeelde 3-kamerwoning in Tolsteeg
V Balkon op het westen
V Nieuwe, moderne badkamer
V Grotendeels voorzien van laminaatvloeren
V Lage stookkosten dankzij optrekkende warmte van onderburen en goed geïsoleerd dak
V Centrale locatie nabij winkelcentrum en horeca
V Op loopafstand van station Vaartsche Rijn
V Gedeelde binnentuin, alleen voor omwonenden toegankelijk
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans €124,- per maand
V Op 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht
V Vrij parkeren voor de deur middels vergunning
V Energielabel D (tot 2030)
V Oplevering in overleg

De ligging in Tolsteeg is ideaal: rustig aan de rand van de wijk en niet ver van de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Op loopafstand van het Smaragdplein met supermarkten ed. voor de dagelijkse boodschappen en verder in de buurt diverse winkels, restaurants, maar ook scholen en kinderopvang. Op ruim 5 minuten fietsen tref je het Ledig Erf met haar vele terrassen, cafés en bioscoop (Louis Hartlooper Complex). En vergeet Rotsoord niet, met haar hippe restaurants (zoals Bar & Bistro ‘Op Zuid’) cafés en podia. Tenslotte is het openbaar vervoer met station Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen prima gesitueerd, kortom een zeer centrale ligging.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de hal met nette tegelvloer, die overgaat in de keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een nieuwe combi-oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. De ruime en lichte woonkamer heeft een gezellige, knusse uitstraling. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte nóg aangenamer maakt. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat de woonkamer een warme en moderne uitstraling geeft.

Vanuit een tussengang bereikbaar via de woonkamer zijn twee slaapkamers te betreden. De kamers zijn ideaal voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via dezelfde gang is ook de badkamer te betreden. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern ingericht, met luxe tegels en een strakke afwerking. Er is een moderne douche, een stijlvolle wastafel en voldoende ruimte voor je benodigdheden. In de gang is ook een apart toilet te vinden en een vaste kast met daarin aansluiting voor een wasmachine. Tenslotte is er een gedeelde binnentuin, die alleen toegankelijk is voor omwonenden via een afsluitbaar hek.

Kortom:
Een instapklare woning met een slimme indeling, gunstige ligging en moderne afwerking. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een sfeervol en praktisch appartement met alles binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing w.o. materialenclausule (zie brochure).

A surprisingly spacious 3-room house with a west-facing balcony, located in a quiet courtyard and yet within walking distance of all the urban amenities of Utrecht!

This unique house offers an ideal combination of a quiet location in a courtyard and excellent accessibility to amenities. The layout is surprisingly smart, with multiple rooms that offer a lot of living comfort on a limited number of square meters. The house also has a west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. In short, this house has it all!

V Cleverly designed 3-room house in Tolsteeg
V Balcony facing west
V New, modern bathroom
V Largely fitted with laminate flooring
V Low heating costs thanks to rising heat from downstairs neighbours and well-insulated roof
V Central location near shopping centre and catering industry
V Within walking distance of Vaartsche Rijn station
V Shared courtyard, only accessible to local residents
V Active VvE, the service costs are currently €124 per month
V 10 minutes by bike from the centre of Utrecht
V Free parking in front of the door with a permit
V Energy label D (until 2030)
V Delivery in consultation

The location in Tolsteeg is ideal: quiet on the edge of the neighbourhood and not far from the city centre! De Uithof, public transport and arterial roads are a short distance away and easily accessible. Within walking distance of the Smaragdplein with supermarkets etc. for daily shopping and further in the area various shops, restaurants, but also schools and childcare. At a 5-minute bike ride you will find the Ledig Erf with its many terraces, cafés and cinema (Louis Hartlooper Complex). And don't forget Rotsoord, with its trendy restaurants (such as Bar & Bistro 'Op Zuid'), cafés and stages. Finally, public transport with Vaartsche Rijn station is ideally situated at a 5-minute bike ride, in short a very central location.

Layout

Ground floor
Upon entering you enter the hall with neat tiled floor, which continues into the kitchen. The kitchen is equipped with various appliances, including a new combi oven, a dishwasher and an extractor hood. From the kitchen you reach the balcony facing west, where you can enjoy the setting sun. The spacious and bright living room has a cozy, snug appearance. Thanks to the large windows, a lot of daylight enters, which makes the space even more pleasant. The floor is finished with laminate, which gives the living room a warm and modern look.

Two bedrooms can be entered from an intermediate corridor via the living room. The rooms are ideal for use as a bedroom, work space or hobby room. The bathroom can also be accessed via the same hallway. The bathroom was completely renovated in 2023 and has a modern design, with luxurious tiles and a sleek finish. There is a modern shower, a stylish sink and plenty of space for your necessities. There is also a separate toilet in the hallway and a fixed cupboard with a connection for a washing machine. Finally, there is a shared courtyard, which is only accessible to local residents via a lockable gate.

In short:
A ready-to-move-in home with a smart layout, favorable location and modern finish. An ideal place for those looking for an attractive and practical apartment with everything within reach. Can you see yourself living here? Then quickly make an appointment with your (NVM) broker or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply, including the materials clause (see brochure).