Hypotheekrente » Aquamarijnlaan 298 Utrecht

Licht en ruim 4-kamer-appartement (ca. 86 m²) met energielabel A, drie slaapkamers, een zonnig balkon en een afgesloten fietsenberging

Dit lichte en royale appartement op de tweede verdieping biedt een unieke woonervaring midden in winkelcentrum Smaragdplein, in de populaire wijk Tolsteeg. Dankzij de grote raampartijen heb je een vrij uitzicht over de levendige omgeving. Het zonnige balkon, direct boven het winkelcentrum, is een fijne plek om in de zomer van de gezelligheid te genieten.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een functionele keuken met toegang tot de bijkeuken. Recent zijn er belangrijke verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder de plaatsing van HR+++ glas (2024), een nieuwe cv-combiketel (2023) en een energielabel A-certificering.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de afgesloten kelder, waar bewoners veilig hun fietsen kunnen stallen en een privéberging hebben.

Tweede verdieping:
Ruime hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is praktisch in te delen en voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken is functioneel en grenst aan de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast zijn de drie slaapkamers allemaal voorzien van een laminaatvloer.

Locatie & voorzieningen
Dit appartement ligt op een levendige en centrale locatie, direct boven winkelcentrum Smaragdplein met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook is er elke dinsdag een gezellige markt waar je terecht kunt voor boodschappen. In de directe omgeving vind je station Vaartsche Rijn, diverse winkels, restaurants, scholen en kinderopvang. Het Centraal Station, bruisende Rotsoord, het Ledig Erf en het Utrechtse stadscentrum zijn op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op het binnenplein als op straat. Parkeren kan met een vergunning of tegen betaling op bepaalde tijden. In de buurt zijn ook diverse laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig.

Dit lichte en energiezuinige appartement biedt een geweldige kans om te wonen op een dynamische locatie met alle gemakken binnen handbereik

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak ca.: 86 m² (Meetrapport ter inzage);
• Voorzien van HR+++ glas;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water en verwarming middels Cv-combiketel 2023;
• Energielabel A;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 168,-- per maand;
• Oplevering in overleg.

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Interesse? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.
Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan extra clausules in, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten.
De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Light and spacious 4-room apartment (approx. 86 sqm) with energy label A, three bedrooms, a sunny balcony and an enclosed bicycle shed

This light and spacious apartment on the second floor offers a unique living experience in the middle of shopping center Smaragdplein, in the popular district Tolsteeg. Thanks to the large windows you have an unobstructed view of the lively surroundings. The sunny balcony, directly above the shopping center, is a nice place to enjoy the coziness in the summer.

The home features a spacious living room, three bedrooms and a functional kitchen with access to the utility room. Important sustainability measures have recently been taken, including the installation of HR+++ glass (2024), a new central heating combi boiler (2023) and an energy label A certification.

Layout
First floor:
Communal entrance with mailboxes and access to the closed cellar, where residents can safely store their bicycles and have a private storage room.

Second floor:
Spacious hall with meter cupboard and access to all rooms. The bright living room has a practical layout and neat laminate flooring. The kitchen is functional and adjacent to the utility room with space for the washing machine. The bathroom has a shower and a sink. In addition, the three bedrooms all have laminate flooring.

Location & amenities
This apartment is in a lively and central location, directly above Smaragdplein shopping center with all daily amenities within easy reach. There is also a lively market every Tuesday where you can go for groceries. In the immediate vicinity you will find station Vaartsche Rijn, various stores, restaurants, schools and child care. The Central Station, bustling Rotsoord, the Ledig Erf and the Utrecht city center are a short bike ride away. The highways are also quickly accessible by car.

Parking
There is ample parking space, both in the courtyard and on the street. Parking is available with a permit or for a fee at certain times. There are also several charging stations for electric cars in the neighborhood.

This bright and energy efficient apartment offers a great opportunity to live in a dynamic location with all conveniences at your fingertips

Details:
- Living area approx: 86 m² (Measurement report available for inspection);
- Equipped with HR++ glass;
- Number of rooms: 4 (including 3 bedrooms);
- Year built: 1957;
- Hot water and heating by boiler 2023;
- Energy label A;
- VvE is actively healthy and active, the service costs are currently € 168, - per month;
- Delivery in consultation.

Sale is always subject to approval seller.

Interested? Then make a quick appointment with your (NVM) broker or request a viewing via Funda.
Your (NVM) purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries.
You can find addresses of colleague NVM purchase brokers in Utrecht on nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl or on Funda.nl.

We use the NVM sales deed for the purchase agreement. It contains extra clauses, such as: about the measurement instruction, the energy label, the utilities, an age clause and a clause about notary costs.
You can request the text of the NVM deed of sale and the document with the extra clauses from us.