Granidastraat 7

In 2024 verbouwde woning, gelegen in het gewilde Vondelkwartier in Haarlem. Twee basisscholen in de buurt en de duinen en het strand zijn makkelijk met de fiets te bereiken. Het winkelcentrum Marsmanplein, met supermarkten, kappers, bakker, slager en Hema ligt op 5 minuten loopafstand. De woning ligt in een rustige straat, zonder overburen, met voldoende parkeergelegenheid.

De woning:

De begane grond is in 2024 geheel genoveerd. Er is vloerverwarming aangelegd, een schuifpui geplaatst over de gehele breedte van het huis, die toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het westen gelegen (zon van begin v.d. middag tot de avond). In de tuin bevindt zich een grote schuur en er is een achterom. Er is een grote nieuwe keuken geplaatst, met kokend water kraan, vaatwasser, koel/vries combinatie en een combi oven/magnetron. Naast de keuken is er een trapkast die als extra voorraad kast dienst doet. Tussen de hal en de woonkamer is een mooie stalen deur geplaatst, de vloeren zijn allemaal nieuw gelegd (Floorify), de muren en plafonds zijn allemaal opnieuw gestuukt en de toiletruimte inclusief de toilet en wastafel zijn vernieuwd.

De trap van de benedenverdieping naar boven heeft een traprenovatie gekregen van Prostairs en op de 1e verdieping tref je drie grote slaapkamers en de compleet vernieuwde badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een dubbele douche. Het geheel is afgewerkt met Bennaci platen en er is een schitterend spanplafond van Plameco geplaatst. Slaapkamer 1 is van oorsprong de master bedroom. Slaapkamer 2 is een grote kamer met een hoog plafond. Deze slaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken. Slaapkamer 3 heeft een vide, waar een tweepersoonsbed op past en is ook voorzien van elektrische rolluiken.

De trap naar de 2e verdieping brengt je naar een overloop met ruimte voor de wasmachine, de wasdroger, de cv ketel Tzerra Ace 28c uit 2019 en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast ligt de 4e en tevens grootste slaapkamer van het huis. Deze kamer is voorzien van nieuwe airconditioning (2024)

Er is een mogelijkheid om 2 kamers bij te bouwen door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Het huis heeft energielabel A. Gasverbruik over de jaren heen met een gezin met 3 kinderen ongeveer 600 m3 per jaar. Op het dak liggen 22 zonnepanelen, welke gemiddeld ongeveer 3300 kwu per jaar opleveren.

Een heerlijk huis, waar je nauwelijks iets aan hoeft te doen met ook nog hele fijne buren aan beide kanten. Wil je een bezichtiging plannen, dat kan online via de website van Makelaarsland of door te bellen met Makelaarsland.

Beautifully converted house in 2024 by a television programme, located in the sought-after Vondelkwartier in Haarlem. Two primary schools in the neighbourhood and the dunes and beach are easy to reach by bike. The Marsmanplein shopping centre, with supermarkets, hairdressers, bakery, butcher and Hema is a 5-minute walk away. The house is located in a quiet street, without neighbours across the street, with plenty of parking space.

The property:

The ground floor was completely renovated in 2024. Floor heating has been installed, a sliding door has been installed across the entire width of the house, giving access to the sunny west-facing back garden (sun from early afternoon to evening). There is a large shed in the garden and a back entrance. A large new kitchen has been installed, with boiling water tap, dishwasher, fridge/freezer and combi oven/microwave. Next to the kitchen there is a large stairs cupboard that can serve as a pantry. A beautiful steel door has been placed between the hall and the living room, the floors have all been newly laid(Floorify), the walls and ceilings have all been re-plastered and the toilet area including the toilet and sink have been renewed.

The staircase from the first floor upstairs has received a staircase renovation by Prostairs and on the first floor you will find three large bedrooms and the completely renovated bathroom. The bathroom has underfloor heating, a sink cabinet, toilet, bathtub and double shower. The whole is finished with Bennaci plates and there is a beautiful stretch ceiling Plameco placed. Bedroom 1 is originally the master bedroom. Bedroom 2 is a large room with a high ceiling. This bedroom has electric shutters. Bedroom 3 has a loft that fits a double bed and also has electric shutters.

The stairs to the 2nd floor take you to a landing with space for the washing machine, the dryer, the central heating boiler Tzerra Ace 28c from 2019 and the inverter of the solar panels. Next to it lies the 4th and also largest bedroom of the house. This room is equipped with new air conditioning (2024)
There is a possibility to build 2 more rooms by placing a dormer on the back of the house. The house has energy label A. Gas consumption over the years with a family with 3 children is about 600 m3 per year. On the roof are 22 solar panels, which average about 3300 kwh per year.

A lovely house, where you hardly have to do anything about it, with very nice neighbors on both sides. If you want to schedule a viewing, you can do so online via the website of Makelaarsland or by calling Makelaarsland.