Cederstraat 8

Energiezuinige (A+) luxe karakteristieke tussenwoning te koop in de gezellige wijk Ondiep te Utrecht! Deze woning met twee slaapkamers, vliering, bijkeuken en zonnige tuin is in 2023 volledig gemoderniseerd en van alle luxe en gemakken voorzien!

De wijk Ondiep is kindvriendelijk en kent een fijne sociale cohesie. De Cederstraat 8 bevindt zich in het rustige en groene “witte wijkje” met zijn karakteristieke straatbeeld van huizen met witte gevels en ligt tegenover de goed bijgehouden buurttuin. Op loopafstand zijn de diverse winkels en horeca van de levendige Amsterdamsestraatweg te bereiken. Scholen bevinden zich in de wijk en openbaar vervoer de stad in en uit bevindt zich om de hoek. Daarnaast ben je met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht of bij het Centraal Station.

BEGANE GROND: Entree, wc met douchefunctie en fonteintje, hal met trapkast en meterkast, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin in mediterrane stijl. De te openen waterdichte overkapping fungeert ook als zonnescherm. De open en diepe keuken met kleurrijk terrazzo aanrechtblad is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, afwasmachine, oven met stoomfunctie, kokendwaterkraan en koel- vriescombinatie en biedt buitengewoon veel opslagruimte. In de bijkeuken is plek voor de wasmachine/droger en verdere opslagruimte.

1e VERDIEPING: Overloop met vlizotrap naar de vliering, wc met fonteintje en twee sfeervolle slaapkamers. De moderne badkamer heeft een dubbele wastafel met verwarmde spiegel en een diepe inloopdouche met twee tegelijk te gebruiken douchekoppen en scheerspiegel.

2e VERDIEPING: vliering voor opslag.

Bijzonderheden:
- Energielabel is A+;
- De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en geheel voorzien van HR++ glas.
- Voor energiebesparing en comfort is er WTW balansventilatie met filters, een douche WTW en een waterontharder.
- De gehele woning wordt verwarmd met vloerverwarming die per ruimte (woonkeuken, slaapkamers en badkamer) individueel te regelen is.
- De woning is voorzien van domotica om de verlichting, ventilatie, verwarming, zonnepanelen en andere apparatuur slim aan te sturen. Zo zijn de zonnepanelen automatisch uit te schakelen bij negatieve dynamische energieprijzen. De verlichting in de hal, de bijkeuken, de toiletten, de overloop en de badkamer wordt gestuurd met bewegingssensoren.
- De muren naar de buren zijn akoestisch geïsoleerd voor minimale geluidsoverdracht tussen de woningen. Oude huizen gehorig? Deze niet!
- Het hoge plafond, openslaande deuren en de vele ramen zorgen voor veel natuurlijk licht;
- De tuin is zonnig en ligt op het zuiden, met de openslaande deuren is de tuin een echt verlengstuk van de woonkamer.
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

De huidige eigenaar heeft een uitgebreide technische handleiding geschreven met alle relevantie technische informatie en stelt zich na de overdracht voor een dagdeel beschikbaar om alle systemen uit te leggen en te assisteren bij het configureren van de domotica.

Ben jij op zoek naar een woning met karakter en historie met tegelijkertijd het beste van energiezuinigheid, comfort en luxe? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe huis!