Hypotheekrente » Werner Helmichstraat 26 Utrecht

Een sfeervolle en gerenoveerde 4-kamer jaren ’30 tussenwoning met zonnige tuin in het rustige en groene Zuilen.

Deze fijne woning heeft alles wat je zoekt: een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken, strak sanitair, veel opbergruimte én een zonnige tuin op het zuidwesten. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in het rustige Zuilen
V Diepe achtertuin op het zuidwesten met openslaande deuren
V Gerenoveerd, sfeervolle inrichting met houten vloer en gestuukte muren in woonkamer
V Moderne keuken en badkamer
V Veel opbergruimte, o.a. in vaste kasten en achter de knieschotten
V Geheel voorzien van dubbel glas
V Verwarming middels cv-ketel (2023)
V Thans nog gratis parkeren voor de deur
V Nabij OV, winkels, horeca en creatieve hotspots zoals De Nijverheid en het Werkspoorkwartier
V Station Zuilen vlakbij
V Op loopafstand van Fort aan de Klop, Julianapark en de Vecht
V Slechts 12 minuten fietsen naar Utrecht Centrum
V Energielabel F (t/m 2029)
V Oplevering in overleg

De ligging in Zuilen-Noord is ideaal: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en bij de vele diverse winkels aan de Amsterdamsestraatweg. In de zomer scoor je het lekkerste ijsje bij ijssalon Roma. Een wandeling of hardlooprondje maak je langs de Vecht of in het Julianapark, dat bovendien een grote speeltuin en leuke voorzieningen voor kinderen heeft. Zin in cultuur of creativiteit? Fort aan de Klop, De Nijverheid en het Werkspoorkwartier liggen allemaal op korte afstand. En op een zomerse dag fiets je zó naar de Maarsseveense Plassen. OV en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en met de fiets sta je in 12 minuten midden in het bruisende stadscentrum van Utrecht.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet met zwevend closet, trapopgang en handige trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte eetkamer, met aansluitend de woonkamer aan de tuinzijde. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan beide zijden en biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek én een gezellige eethoek. De moderne keuken ligt aan de achterzijde, heeft een hoeksoptelling met veel kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er een loopdeur en vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin.

1e Verdieping:
Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een ruime vaste kast. De moderne badkamer is netjes betegeld en voorzien van een glazen douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime en lichte derde slaapkamer, perfect als werk- of logeerkamer. Dankzij de grote dakkapel en het Velux dakraam komt er veel daglicht binnen. Er is praktische bergruimte achter de knieschotten en in de vaste kasten langs de wanden.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een groenstrook en een houten bergkast. Ideaal voor tuingereedschap ed.
Kortom, deze goed onderhouden woning in het gezellige Zuilen is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

An attractive and renovated 4-room 1930s mid-terrace house with a sunny garden in the quiet and green neighborhood of Zuilen.

This lovely home has everything you’re looking for: a bright through-living room, three bedrooms, a modern kitchen, sleek bathroom, ample storage space, and a sunny southwest-facing garden. In short, this house has it all!

? 4-room home in peaceful Zuilen
? Deep southwest-facing backyard with French doors
? Renovated, stylish interior with wooden flooring and smooth plastered walls in the living room
? Modern kitchen and bathroom
? Plenty of storage space, including built-in closets and attic eaves
? Fully equipped with double glazing
? Heating via central heating boiler (2023)
? Free on-street parking currently available
? Close to public transport, shops, restaurants, and creative hotspots like De Nijverheid and the Werkspoorkwartier
? Zuilen train station nearby
? Within walking distance of Fort aan de Klop, Julianapark, and the Vecht river
? Just a 12-minute bike ride to Utrecht city center
? Energy label F (valid until 2029)
? Delivery in consultation

Location
The location in Zuilen-Noord is ideal: a quiet and green residential area with all amenities within reach. For your daily groceries, you can visit shopping center Rokade or the many diverse shops on the Amsterdamsestraatweg. In summer, grab the best ice cream at Roma ice cream parlor. Go for a walk or run along the Vecht river or in Julianapark, which also features a large playground and great facilities for children. In the mood for culture or creativity? Fort aan de Klop, De Nijverheid, and the Werkspoorkwartier are all nearby. On a sunny day, cycle straight to the Maarsseveense Plassen. Public transport and major roads are easily accessible, and by bike, you can reach the vibrant city center of Utrecht in just 12 minutes.

Layout

Ground floor:
You enter the hallway with the fuse box, a toilet with wall-mounted closet, staircase, and a convenient storage cupboard under the stairs. At the front of the house is the bright dining area, followed by the living room at the rear. The through-living room is wonderfully bright thanks to large windows on both sides and offers enough space for a spacious sitting area and a cozy dining area. The modern kitchen is at the rear, features a corner layout with lots of cupboard space, and is equipped with a gas hob with extractor hood, combination oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher, and washing machine connection. There is a door from the kitchen and French doors from the living room leading to the delightful backyard.

First floor:
Here you’ll find two well-sized bedrooms, one of which includes a spacious built-in wardrobe. The modern bathroom is neatly tiled and equipped with a glass shower cabin, washbasin cabinet, and a second toilet. The entire floor is finished with a neat laminate floor.

Second floor:
The attic floor is accessed via a fixed staircase. Here you’ll find a spacious and bright third bedroom, perfect as a home office or guest room. Thanks to the large dormer and Velux roof window, there is plenty of natural light. There is also practical storage space behind the knee walls and in the built-in closets along the walls.

Garden:
The sunny backyard faces southwest, meaning you can enjoy the sun here until late in the evening. The garden is low-maintenance with paving, a green strip, and a wooden storage unit – ideal for garden tools and more.

In short, this well-maintained home in charming Zuilen is definitely worth a viewing. Can you see yourself living here? Then quickly schedule a viewing with your (NVM) real estate agent or request a tour via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller's approval.