Hypotheekrente » Oranjehof 54 Utrecht

Instapklare 2-kamer benedenwoning met zonnige tuin en berging, midden in de Utrechtse binnenstad in de geliefde Wijk C.

Deze charmante benedenwoning met zonnige stadstuin, ruime eigen berging en karakteristieke afwerking ligt verscholen aan een idyllisch hofje, grenzend aan de Oudegracht. Een plek waar je het bruisende stadsleven binnen handbereik hebt, maar zelf elke dag thuiskomt in een oase van rust en karakter. Kortom, deze woning heeft het!

V 2-kamer benedenwoning in Wijk C, hartje Utrecht
V Heerlijke zonnige stadstuin op het zuiden
V Ruime eigen berging + gedeelde fietsenstalling
V Parkeermogelijkheid in de naastgelegen garage (vergunning zonder wachtlijst)
V Gelegen aan autoluw hofje, direct bij Oudegracht
V VvE kosten slechts € 70,- per maand
V Recent benoemd tot beschermd stadsgezicht
V Energielabel C (2028)
V Oplevering in overleg

Deze fijne woning ligt op een toplocatie in het historische centrum van Utrecht, in de gezellige en sociale buurt Wijk C. Hier woon je in een karakteristiek pand aan een groen hofje, waar buren elkaar kennen en de sfeer gemoedelijk is. Stap je de deur uit, dan loop je via het steegje zó de Oudegracht op. De stad ligt letterlijk aan je voeten: van restaurants, filmhuizen, Tivoli, de Schouwburg tot winkels, koffietentjes en de bibliotheek in het oude postkantoor. Even op adem komen? Wandel een blokje langs de grachten of plof neer aan de kade tegenover het Muzieklokaal met een drankje en uitzicht op de bootjes. Utrecht centraal is slechts enkele minuten fietsen of met de voet bereikbaar in 10 minuten.

INDELING
Begane grond:
Entree via het rustige hofje. Binnenkomst in de hal met natuurstenen vloer en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal stap je de woonkamer in met sfeervolle houten vloer, strak stucwerk en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken is halfopen en gemoderniseerd in 2021. Voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en strak tegelwerk. Vanuit de keuken kijk je zó je groene tuin in, inclusief een fraaie appelboom die garant staat voor meerdere appeltaarten per jaar. De slaapkamer is compact maar door de wandkastjes boven het bed erg functioneel ingericht. De badkamer is in 2020 vernieuwd met behoud van de originele marmeren vloer. Voorzien van een strak badkamermeubel, zwarte regendouche en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
Deze heerlijke tuin op het zuiden is echt een verlengstuk van de woning. Dankzij de gunstige ligging heb je hier in de zomer van ongeveer 10 uur 's ochtends tot 20 uur 's avonds zon. Perfect dus voor een ontspannen ontbijtje in de ochtendzon, een middag relaxen met een goed boek of een gezellige borrel met vrienden in de avond.

Berging & extra’s:
De woning beschikt over een ruime berging, ideaal voor opslag of het stallen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Onder de berging bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren? Op straat in de buurt parkeren is betaald of met een vergunning mogelijk. Ook kan je makkelijk parkeren in de ondergrondse niet-openbare garage Jan Meijenhof 30 meter verderop. (vergunning zonder wachtlijst).

Kortom, deze geweldige woning is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf al wonen in hartje Utrecht? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Move-in ready two-bedroom ground floor apartment with a sunny garden and storage unit, right in the heart of Utrecht's city center, in the popular District C.

This charming ground floor apartment with a sunny city garden, spacious private storage unit, and characteristic finishes is nestled in an idyllic courtyard, bordering the Oudegracht canal. A place where you have the vibrant city life at your fingertips, yet come home to an oasis of peace and character every day. In short, this apartment has it all!

V 2-room ground floor apartment in District C, heart of Utrecht
V Lovely sunny south-facing city garden
V Spacious private storage room + shared bicycle shed
V Parking available in the adjacent garage (permit with no waiting list)
V Located in a car-free courtyard, right on the Oudegracht canal
V Homeowners' Association (VvE) fees only €70 per month
V Recently designated a protected cityscape
V Energy label C (2028)
V Delivery in consultation

This lovely home enjoys a prime location in the historic center of Utrecht, in the pleasant and sociable neighborhood of District C. Here you'll live in a characteristic building on a green courtyard, where neighbors know each other and the atmosphere is friendly. Step outside and walk straight onto the Oudegracht canal via the alley. The city is literally at your feet: from restaurants, cinemas, Tivoli, the Schouwburg theatre to shops, coffee shops, and the library in the old post office. Need a breather? Take a stroll along the canals or relax on the quay opposite the Muzieklokaal with a drink and a view of the boats. Utrecht Central Station is only a few minutes away by bike or a 10-minute walk.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance through the quiet courtyard. Enter into the hall with a natural stone floor and access to all rooms. From the hall, you step into the living room with attractive wooden floors, sleek plasterwork, and French doors leading to the sunny garden. The semi-open kitchen was modernized in 2021. It is equipped with a gas stove, extractor hood, fridge-freezer, and sleek tiling. From the kitchen, you look straight out into the lush garden, including a beautiful apple tree that guarantees several apple pies per year. The bedroom is compact but very functional thanks to the wall cabinets above the bed. The bathroom was renovated in 2020, retaining the original marble floor. It features a sleek vanity, a black rain shower, and a washing machine connection. Garden:
This lovely south-facing garden is a true extension of the house. Thanks to its favorable location, you'll enjoy the sun here from about 10 a.m. to 8 p.m. in the summer. Perfect for a relaxing breakfast in the morning sun, an afternoon of relaxing with a good book, or a cozy drink with friends in the evening.

Storage & extras:
The house includes a spacious storage unit, ideal for storing things you don't need every day. There's a shared bicycle shed underneath the storage unit. Need to park? Paid street parking or parking with a permit is available nearby. You can also easily park in the underground, non-public Jan Meijenhof garage 30 meters away (permit available with no waiting list).

In short, this fantastic house is definitely worth a viewing. Can you picture yourself living in the heart of Utrecht? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). The seller is finalized.