Brouwersgracht 813

Authentiek wonen in een 17e-eeuws pakhuis aan de Brouwersgracht
Notitie vooraf: Vloeroppervlak ca. 126m2! Lees verder voor details.

Aan één van de mooiste grachten van Amsterdam – de Brouwersgracht – ligt dit karaktervolle, volledig gerenoveerde pakhuis. Een unieke plek in het hart van de Jordaan, met de Haarlemmerdijk, Noordermarkt en Prinsengracht op loopafstand.
Dit stukje van de Brouwersgracht is juist erg rustig en er zijn koffietentjes, restaurants en gezellige winkels op de Haarlemmerdijk. De markt aan de Lindengracht en Noordermarkt is op loopafstand. Net als het Centraal Station.

Het pakhuis beslaat twee woonlagen en beschikt over een heerlijk zonnig terras van 10m2 met veel privacy.

Eerste woonlaag op de 4e verdieping
(Woonkamer, keuken, hal, slaapkamer, badkamer toilet, interne trap)
De ruime en lichte woonkamer (ca. 40m2) aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de gracht en is voorzien van een karakteristiek balkenplafond, hoge raampartijen en een open entresol (5meter hoog).
De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, koelkast, een 80cm inductiekookplaat en autonome afzuiging en veel werkruimte.

Via de overloop bereikt u de slaapkamer (ca.20m2) aan de achterzijde met grote kastenwand.
Aansluitend de luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Direct bij de ingang is een garderobekast met ruimte voor een vriezer.

Tweede woonlaag op de 5e verdieping
(Vide, Slaapkamer, wastafel, toilet, toegang dakterras)
Via een stijlvolle Franse draaitrap komt u op de vide (16m2) met beloopbaar glas voor extra lichtinval boven de keuken.

Eveneens aan de rustige achterzijde de tweede slaapkamer (23m2) met eigen toilet en wastafel.
Vast opbergmeubel met ruimte voor wasmachine en droger en vrije ruimte, maar ook twee bergzolders onder het puntdak.
Vanaf de vide directe toegang tot het zonnige dakterras van 10m2 met uitzicht over Het IJ en de Westerkerk. Onder het terras is nog loopruimte langs een lange buitentafel en opslag (extra 10m2).

Er is een aparte eigen berging op de begane grond (4m2).

Vloeroppervlak
Volgens NEN-normen mag de woonoppervlakte pas gemeten worden bij 150cm hoogte
Hier is de 106m2 op gebaseerd.
Het werkelijk vloeroppervlak over de 2 verdiepingen is ca. 126m2 (zonder box 4m2 en terras 10+m2).
Het ‘open’ gedeelte boven de woonkamer niet meegerekend, als dit dicht is komt het vloeroppervlak op ca. 146m2 (zonder box en terras).

Verdere bijzonderheden:
• Rijksmonument (17e eeuw, herbouw 1966, renovatie 2004 en 2025)
• Eigen grond
• Funderingsrenovatie en bodemsanering (1996) Film beschikbaar
• Actieve VvE
• Recent vernieuwd dak (2025), raampartijen vervangen en schilderwerk uitgevoerd
• Mogelijkheid tot privéparkeerplaats of parkeergarage in de directe nabijheid