Hypotheekrente » Morelstraat 65 Utrecht

Sfeervolle en goed onderhouden 2-kamer benedenwoning met zonnige tuin in de populaire Fruitbuurt

Deze charmante jaren-30 benedenwoning is zorgvuldig gemoderniseerd en in 2018 volledig gerenoveerd. Met een ruime zonnige achtertuin, openslaande deuren in zowel de woonkamer als de slaapkamer is dit een heerlijk huis voor (her-) starters die op zoek zijn naar een thuis vlak bij het centrum van Utrecht. Kortom, deze woning heeft het!

V Sfeervolle 2-kamer benedenwoning in de gezellige Fruitbuurt
V Fijne zonnige tuin inclusief berging met elektra
V Onderhoudsarme kunststof kozijnen aan de achterzijde
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Parkeren met vergunning in de straat
V Semi actieve VvE, servicekosten €45,- per maand
V Energielabel B (2028), geheel voorzien van HR++ glas en vloerisolatie
V De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte
V Oplevering in overleg

De woning ligt in de geliefde Fruitbuurt, een rustige, groene wijk vlak bij het Julianapark en de Amsterdamsestraatweg. 'Het Fruitkwartier' is ruimtelijk opgezet en een leuke buurt voor jong en oud. De architectuur is dorps en statig. De opzet en architectuur geven de buurt een gastvrij en beschut karakter, dat past bij een sfeervolle oud-Utrechtse wijk als Ondiep. Aan de rand van de wijk ligt het Thorbecke Park met onder meer het Sportpark Wesley Sneijder met voetbalvelden en een sportschool. Heb je geen zin om te koken dan kun je aanschuiven bij Blij aan de Vecht en voor je dagelijkse boodschappen loop of fiets je naar bakker Boonzaaijer, De Plantage of de Amsterdamsestraatweg met horecagelegenheden zoals De Ping Pong Club, Moos en Satriales. Zin in beweging? Hardlopen langs de Vecht of een wandeling in het park liggen om de hoek. Ook met het openbaar vervoer of de fiets sta je binnen no-time in de binnenstad of op Utrecht Centraal.

INDELING
Begane grond:
Via de authentieke jaren-30 voordeur kom je in de hal met de meterkast, een vaste bergkast en het separate toilet. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en staat in directe verbinding met de eetkamer. Vanuit hier leiden openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde, eveneens met openslaande deuren naar het terras. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handige spiegelkast.

Tuin:
De achtertuin is ruim, zonnig en ligt op het zuidoosten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een loungehoek, buiten eten of tuinieren. Achter in de tuin staat een grote berging van hout met elektra, ideaal voor hobby, fietsen of opslag. Via de praktische achterom ben je snel op pad.

Kortom, deze leuke woning moet je echt gezien hebben! Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Atmospheric and well-maintained 1-bedroom ground-floor apartment with sunny garden in the popular Fruitbuurt

This charming 1930s ground-floor apartment has been carefully modernised and was fully renovated in 2018. With a spacious sunny back garden and French doors in both the living room and the bedroom, this is a wonderful home for (re)starters looking for a place close to Utrecht’s city centre. In short: this home has it all!

V Atmospheric 1-bedroom ground-floor apartment in the cosy Fruitbuurt
V Lovely sunny garden including shed with electricity
V Low-maintenance uPVC window frames at the rear
V Only 10 minutes by bike from the city centre
V Permit parking in the street
V Semi-active owners' association, service costs €45 per month
V Energy label B (2028), fully equipped with HR++ glazing and floor insulation
V The non-occupancy clause will be included in the purchase agreement
V Handover in consultation

The property is located in the popular Fruitbuurt, a quiet, green neighbourhood close to the Julianapark and the Amsterdamsestraatweg. "Het Fruitkwartier" is spaciously designed and a pleasant area for both young and old. The architecture is village-like yet stately. The layout and architecture give the neighbourhood a welcoming and sheltered character, fitting for an atmospheric old-Utrecht area such as Ondiep. At the edge of the neighbourhood lies Thorbecke Park with, among other things, Sportpark Wesley Sneijder with football pitches and a gym. Not in the mood to cook? Then you can head to Blij aan de Vecht, and for daily groceries you can walk or cycle to bakery Boonzaaijer, De Plantage, or the Amsterdamsestraatweg with cafés and restaurants such as De Ping Pong Club, Moos and Satriales. Fancy some exercise? Running along the river Vecht or a walk in the park are just around the corner. Public transport and cycling will get you to the city centre or Utrecht Central Station in no time.

LAYOUT
Ground floor:
Through the authentic 1930s front door you enter the hallway with the meter cupboard, a built-in storage cupboard and the separate toilet. The living room is located at the front and is directly connected to the dining room. From here, French doors lead to the sunny back garden, providing plenty of natural light and a beautiful connection between indoors and outdoors. At the rear of the home is the semi-open kitchen, equipped with built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, combi-oven, fridge-freezer and dishwasher. The bedroom is situated on the garden side, also with French doors to the terrace. The bathroom is neatly finished and features a walk-in shower, washbasin cabinet and a convenient mirror cabinet.

Garden:
The back garden is spacious, sunny and faces southeast. It offers plenty of possibilities for a lounge area, outdoor dining or gardening. At the back of the garden is a large wooden shed with electricity, ideal for hobbies, bicycles or storage. Through the practical back entrance you can head out quickly and easily.

In short: this lovely home is one you really need to see! Can you already picture yourself living here? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Subject to seller’s approval. We have done our best to present all information as accurately and up to date as possible. Errors can never be fully excluded. Therefore always check the important details yourself before making a decision.