Wittevrouwensingel 58

Karakteristiek dubbel benedenhuis met souterrain en een heerlijke, groene tuin, gelegen op een van de mooiste plekjes van Utrecht aan de Wittevrouwensingel. De woning biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht en beschikt aan de achterzijde over een royale tuin. Momenteel bestaat het huis uit twee zelfstandige etages (ideaal voor dubbele bewoning), maar het is ook eenvoudig om te vormen tot één ruime woning voor een gezin of stel.

Kenmerkend voor deze woning zijn: de fantastische ligging aan de Wittevrouwensingel, de hoge plafonds op de beletage, de fraaie veranda waar je heerlijk kan zitten met een krantje, een kopje koffie of glaasje wijn, de diepe tuin met ochtend- en middagzon en de diverse mogelijkheden voor gebruik en indeling.

Deze monumentale woning ligt in de geliefde en populaire wijk Wittevrouwen, om de hoek van de levendige Biltstraat. De woning kijkt uit over de singel en is aan de rand van de historische Utrechtse binnenstad gelegen. De Utrechtse Stadsschouwburg bevindt zich op loopafstand. Dit deel van de stad is boordevol gezellige winkels, supermarkten en horeca. In de directe omgeving van het pand is een breed scala aan uitgaansgelegenheden te vinden, van cafés tot restaurants als Rosie, Heimat en Concours, zaken die tot het beste behoren dat Utrecht op dit vlak te bieden heeft.
Na een korte wandeling sta je in het Griftpark en ook is er een goede aansluiting met het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen.

Kortom, een ware TOP locatie! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

V Aan Wittevrouwensingel gelegen;
V Ruim dubbel woonhuis met diepe tuin;
V Volwaardig souterrain;
V 127 m2 woonoppervlakte;
V Energielabel C;
V Geschikt voor dubbele bewoning, maar ook als 1 royale woning;
V Mogelijkheid tot uitbouw en/of plaatsen van bijgebouw ( Tiny House ) in de tuin.

Indeling
Begane grond: hardstenen trap naar de beletage. Gang met trap naar het souterrain en toegang tot de voorkamer. De voorkamer heeft een schouw, vaste kasten en ensuite-deuren naar de achterkamer. Vanuit de voorkamer heb je heel leuk uitzicht over de Wittevrouwensingel en kijk je op het voormalige gevangenis complex aan het Wolvenplein. De achterkamer heeft ook een schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar de veranda. Vanuit de achterkamer kom je in de ruime keuken. De keuken is voorzien van een verzorgd keukenblok met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en een toilet.

Souterrain:
Vanuit de gang van de beletage neemt u de trap naar het souterrain. Daar bereikt u de gang met een ruime vaste kast. De gang biedt toegang tot de voor- en achterkamer, de badkamer en het toilet. Aan de voorzijde is een ruime kamer gelegen met vaste kasten. Deze kamer was tot nog toe in gebruik als slaapkamer. Aan de achterzijde is nu een ruime kamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken. Deze kamer was lange tijd in gebruik als leefkeuken. Ook deze ruime kamer is na enkele kleine aanpassingen makkelijk te gebruiken als ruime slaapkamer. Deze etage heeft ook een eigen toilet met fontein en een badkamer voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1893
- Woonoppervlakte 127 m2
- De woning wordt verwarmd door middel van een 2 c.v.-ketel-combiketels;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
- De woning is gesplitst in 2024
- Mogelijkheid tot uitbouw en een bijgebouw ( tiny house ) in de tuin ( uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen)
- De Vereniging van Eigenaren is in de opstart fase, de bijdrage is voorlopig vastgesteld op zijn € 100,- per maand;
- De woning wordt geleverd zoals de woning was ten tijde van de bezichtigingen. Er is geen lijst van zaken ingevuld;
- Oplevering in overleg ( Kan snel )

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan ook extra clausules zoals over: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering, ouderdom, niet bewoners, asbest en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.