Garmt Stuivelingsingel 28

3454LC De Meern

Vraagprijs:

€ 1.150.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: herenhuis
Type woonhuis: vrijstaande woning
Bouwjaar: 2008

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 183 m²
Energielabel: A

Aan de rand van de bijzonder populaire wijk "de Woerd" ligt deze statige vrijstaande woning (ca. 183 m2 woonoppervlak, bouwjaar 2008). Dit heerlijke gezinshuis (energielabel A), is gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht, een heerlijke beschutte ruime tuin rondom, een vrijstaande garage met zolderberging en een dubbele carport. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 473 m2 grond.

De locatie is heel fijn. Gelegen op één van de mooiste plekjes in dit marktgebied in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Woerd” tegenover het "Lint" van het Maxima Park ". Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern. Opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. De woningen kenmerken zich door de fraaie architectuur verwijzend naar de bouwstijlen van begin vorige eeuw met wisselende gevelkleuren, type huizen en hoge mate van diversiteit en speelsheid. Een moderne woonwijk maar toch dat gezellige dorpse gevoel, dat vind je in De Woerd.

Kenmerkend voor deze woning is de fraaie uitstraling (een imposant huis met gevel van ca. 12.00m breed, aansprekende wit gekeimde gevel en trapgevel, grote raampartijen in voor-, zij- en achtergevel met 4 openslaande deuren etc.), de bijzonder speelse maar toch uitermate praktische indeling, de fijne woonkeuken, de complete badkamer, de 3 multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen en de ruime voorzolder, waar heel eenvoudig de 4de slaapkamer en tweede badkamer te creëren is (aansluitingen zijn aanwezig).
Extra fijn is de grote, zonnige en van voldoende privacy biedende achtertuin. Deze tuin is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om lekker buiten te zitten en voor de kinderen om lekker te spelen.

Kortom deze woning heeft het;

V Riant vrijstaand herenhuis van 183 m2 woonoppervlakte op een perceel van maar lieftst 473 m2;
V 3 grote slaapkamers met eenvoudige optie naar 4 en grote vliering;
V Garage met bergzolder en een dubbele carport;
V Grote zonnige tuin op het Zuiden;
V Bijzonder duurzaam en goed geïsoleerd huis met energielabel A.

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum de Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, Leidsche Rijn Centrum (ca. 15 minuten fietsen) de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 20/25 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de woonkamer en de gezellige woonkeuken. Vanuit de hal bereikt u rechts de fijne grote woonkeuken met een landelijke en complete keukeninrichting in een U Opstelling. De keuken heeft een fraai granito aanrecht ca. 11.00meter, voldoende kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (SMEG) Vanuit de woonkeuken bereik je de achtertuin middels 2 openslaande deuren. De benedenverdieping en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
Links van de entree bereik je de speels ingedeelde woonkamer. Middels de 2 openslaande deuren bereik je hier ook de achtertuin.

Tuin:
De riante beschutte achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is heerlijk ruim en ligt relatief vrij. Een fijne buitenruimte om lekker te relaxen in de zon maar ook voor de kinderen om lekker buiten te spelen. Een Gardena sproeiinstallatie en tuineverlichting maakt het af. Er is tevens ruimte voldoende om een leuke trampoline in te graven. De tuin is voorzien van een achterom. Vanuit de tuin bereik je de stenen garage met een ruime bergzolder. Naast de garage staat de dubbele carport.

Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de lichte en royale overloop op de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met aan drie zijden ramen en dus veel licht. Aan de linkerzijde bevindt zich de 2de slaapkamer. Ook deze is bijzonder royaal en heerlijk licht. De ruime en verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche (champagne en losse kop), 2 vaste wastafels en een tweede hangend toilet. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en een groot raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop bereik je via een vaste open trapopgang de tweede verdieping. Ook hier sta je versteld van de enorme ruimte. Allereerst begeef je je op een bijzonder royale voorzolder. Deze voorzolder is eenvoudig te formeren naar een ruimte met een 4de slaapkamer, een overloop, een washok en eventueel een 2de badkamer. Nu is het gewoon een hele fijne multifunctionele ruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime 3de slaapkamer.

In de nok van het dak is de ruime bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Ideaal om alle spullen lekker op te kunnen bergen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 183m2;
- Bouwjaar: medio 2008;
- Perceeloppervlakte: 473 m2 eigen grond;
- Energielabel: A;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming (geen gas aanwezig, dus klaar voor de toekomst);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Oplevering in overleg.

Kortom, een heerlijke woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

This stately detached house (approx. 183 m2 living space, built in 2008) is located on the edge of the very popular neighborhood of “de Woerd.” This delightful family home (energy label A) is located on a quiet street with unobstructed views at the front, a lovely sheltered spacious garden all around, a detached garage with attic storage, and a double carport. The property stands on a plot of no less than 473 m2.

The location is very nice. Located in one of the most beautiful spots in this market area in the very popular and child-friendly residential area “De Woerd” opposite the “Lint” of the Maxima Park. This attractive location is a beautiful, green residential area near the old village center of De Meern. Built in the characteristic classic architectural style and neighborhood layout. The houses are characterized by their beautiful architecture, reminiscent of the architectural styles of the early 20th century, with varying facade colors, house types, and a high degree of diversity and playfulness. A modern residential area, yet with that cozy village feel, that's what you'll find in De Woerd.

This property is characterized by its attractive appearance (an imposing house with a facade approximately 12 meters wide, appealing whitewashed facade and stepped gable, large windows in the front, side, and rear facades with four French doors, etc.), the particularly playful yet extremely practical layout, the lovely kitchen, the complete bathroom, the three multifunctional bedrooms on the upper floors, and the spacious attic, where a fourth bedroom and second bathroom could easily be created (connections are already in place).
An added bonus is the large, sunny back garden, which offers plenty of privacy. This south-facing garden is a wonderful place to sit outside and for the children to play.

In short, this house has it all:

V Spacious detached mansion with 183 m² of living space on a plot of no less than 473 m²;
V Three large bedrooms with easy option to add a fourth and large attic;
V Garage with storage attic and a double carport;
V Large sunny south-facing garden;
V Exceptionally sustainable and well-insulated house with energy label A.

This property is characterized by its attractive appearance (an imposing house with a facade approximately 12 meters wide, appealing whitewashed facade and stepped gable, large windows in the front, side, and rear facades with four French doors, etc.), the particularly playful yet extremely practical layout, the lovely kitchen, the complete bathroom, the three multifunctional bedrooms on the upper floors, and the spacious attic, where a fourth bedroom and second bathroom could easily be created (connections are already in place).
An added bonus is the large, sunny back garden, which offers plenty of privacy. This south-facing garden is a wonderful place to sit outside and for the children to play.

In short, this house has it all:

V Spacious detached mansion with 183 m² of living space on a plot of no less than 473 m²;
V Three large bedrooms with easy option to add a fourth and large attic;
V Garage with storage attic and a double carport;
V Large sunny south-facing garden;
V Exceptionally sustainable and well-insulated house with energy label A.

The house is centrally located near all kinds of amenities, such as: De Meern village center, “Winkelcentrum Parkwijk” shopping center, “Het Maxima Park” and “'t Lint” shopping centers, “Castellum de Hoge Woerd,” various fun playgrounds, childcare facilities, several elementary schools, various sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, De Paperclip), nice restaurants and cafes, Leidsche Rijn Centrum (approx. 15 minutes by bike), the city of Utrecht within cycling distance (approx. 20/25 minutes) and, of course, the A2/12 motorways approx. 5/10 minutes away by car.

Ground floor:
Spacious entrance hall with cloakroom, meter cupboard, toilet with wall-mounted toilet and washbasin, access to the living room and the cozy kitchen. From the hall, you reach the lovely large kitchen on the right with a rustic and complete kitchen layout in a U-shape. The kitchen has a beautiful granite countertop approx. 11.00 meters, ample cupboard space, and is equipped with various built-in appliances (SMEG). From the kitchen, you can access the backyard through 2 French doors. The ground floor and hall have underfloor heating.
To the left of the entrance, you will find the playfully designed living room. The two French doors also lead to the backyard.

Garden:
The spacious, sheltered backyard, facing south, is wonderfully spacious and relatively unobstructed. A nice outdoor space to relax in the sun, but also for the children to play outside. A Gardena sprinkler system and garden lighting complete the picture. There is also enough space to install a trampoline. The garden has a back entrance. From the garden, you can access the stone garage with a spacious storage attic. Next to the garage is the double carport.

First floor:
The open staircase leads to the bright and spacious landing on the first floor. On the right is a lovely bedroom with windows on three sides, providing plenty of light. On the left is the second bedroom. This is also very spacious and wonderfully light. The spacious and well-maintained bathroom has a bathtub, a walk-in shower (champagne and separate head), two sinks, and a second wall-mounted toilet. This bathroom has underfloor heating and a large window for daylight and ventilation.

Second floor:
From the landing, a fixed open staircase leads to the second floor. Here, too, you will be amazed by the enormous space. First, you enter a particularly spacious attic. This attic can easily be converted into a space with a fourth bedroom, a landing, a laundry room, and possibly a second bathroom. Currently, it is simply a very nice multifunctional space. On the right-hand side is the spacious third bedroom.

The spacious storage attic in the roof ridge is accessible via a loft ladder. Ideal for storing all your belongings.

Details:
- Living area: approx. 183m2;
- Year of construction: mid-2008;
- Plot size: 473 m2 of private land;
- Energy label: A;
- Heating and hot water supplied by district heating (no gas present, so ready for the future);
- Exterior painting carried out in 2025;
- Delivery in consultation.

In short, a wonderful home in a green and child-friendly environment. Is this where your dream home begins? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award to seller. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. Errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.