Hypotheekrente » Camphuysenstraat 24 Vleuten

Verrassend ruime, lichte en zeer goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A, 5 kamers, voor- en zonnige achtertuin en een stenen berging in het gezellige Vleuten!

Ben je op zoek naar een plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze instapklare woning precies wat je zoekt. Met een gezellige woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime werkzolder, een zonnige tuin én een fijne ligging in het dorpse Vleuten, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier.

V Instapklare 5-kamer woning in het dorpse en groene Vleuten
V Heerlijke achtertuin op het westen mét achterom
V Ruime en lichte woonkamer met PVC vloer
V Vernieuwde schuur met extra veel opbergruimte
V Voorzien van dubbele beglazing ( HR++)
V Verduurzaamd met dak-, muur- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen
V Gratis parkeren in de wijk
V Nabij winkels, scholen, speeltuinen, OV en horeca
V Slechts 7 minuten lopen naar station Vleuten en 20 minuten fietsen naar Utrecht Centrum
V Energielabel A (geldig tot 2035)
V Oplevering in overleg

Let op !! Het aangemelde woonoppervlak van 90 m2 is inclusief 18 m2 van de zolder van ca. 1.95 cm hoog met dakkapel aan voor- en achterzijde.

De ligging van deze woning is top, rustig wonen in een fijne en kindvriendelijke omgeving in Vleuten. Hier ervaar je het dorpse gevoel, met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het centrum van Vleuten of winkelcentrum Vleuterweide, met een breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Gezellige horecagelegenheden zoals De Buren, Cucina Elena en Hoeve Wielrevelt liggen om de hoek. Bovendien loop je binnen enkele minuten naar Geertje’s Hoeve of zo het groen in richting Haarzuilens. Met station Vleuten op 7 minuten loopafstand ben je binnen no-time in Utrecht en met de A2 en A12 om de hoek rij je gemakkelijk de Randstad in.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht. Aan de tuinzijde vind je een fijne eethoek met een deur naar de achtertuin. Deze doorgang een optimale verbinding met de tuin. De PVC vloer loopt drempelloos door en zorgt voor een strak geheel. De eenvoudige maar verzorgde halfopen keuken is voorzien een inductie kookplaat, een combi-oven en een afzuigkap en biedt voldoende werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Hier vind je drie slaapkamers, de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De kleine slaapkamer aan de achterzijde doet nu dienst als wasruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel.

2e Verdieping:
De ruime zolderverdieping is slim ingedeeld. 1 grote openruimte met aan de voor- en aan de achterzijde een dakkapel. Ideaal als werkruimte , hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte is niet meegenomen als woonoppervlak omdat de ruimte 195 cm hoog is in plaats van 200 cm hoog. Deze zolder heeft vloerverwarming en de dakkappellen zijn van kunststof.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen, is ruim en voorzien van bestrating, een gazon en bloemborders . Je geniet hier de hele middag en avond van de zon. Er is plek voor een loungehoek én een eettafel. Achterin staat een ruime berging met extra veel opbergruimte en er is een achterom. De voortuin biedt voldoende privacy in huis en is een lekker plekje voor 's morgens in de zon.

Kortom, een heerlijke woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Surprisingly spacious, bright, and very well-maintained single-family home with energy label A, 5 rooms, front and sunny back garden, and a stone shed in the cozy town of Vleuten!

Are you looking for a place where space, comfort, and sustainability come together? Then this ready-to-move-in home is exactly what you are looking for. With a cozy living room, 3 bedrooms, a spacious attic, a sunny garden, and a nice location in the village of Vleuten, this house offers everything you need for years of living pleasure.

V Ready-to-move-in 5-room house in the village of Vleuten
V Lovely west-facing backyard with back entrance
V Spacious and bright living room with PVC flooring
V Renovated shed with extra storage space
V Equipped with double glazing (HR++)
V Sustainable with roof, wall, and floor insulation, 10 solar panels
V Free parking in the neighborhood
V Close to shops, schools, playgrounds, public transportation, and restaurants
V Only a 7-minute walk to Vleuten station and a 20-minute bike ride to Utrecht city center
V Energy label A (valid until 2035)
V Delivery in consultation

Please note! The registered living area of 90 m² does include 18 m² of the attic, which is approximately 1.95 cm high with dormer windows at the front and rear.

The location of this house is excellent, offering quiet living in a pleasant and child-friendly neighborhood in Vleuten. Here you can experience a village atmosphere, with lots of greenery and a friendly vibe. For your daily shopping, head to the center of Vleuten or the Vleuterweide shopping center, with a wide range of supermarkets and specialty stores. Cozy restaurants such as De Buren, Cucina Elena, and Hoeve Wielrevelt are just around the corner. What's more, you can walk to Geertje's Hoeve or into the countryside towards Haarzuilens in just a few minutes. With Vleuten station a 7-minute walk away, you can be in Utrecht in no time, and with the A2 and A12 motorways around the corner, you can easily drive into the Randstad.

LAYOUT

Ground floor:
You enter the hall with staircase, toilet, and access to the living room. The living room is spacious and wonderfully light thanks to the large windows at the front and rear. On the garden side, you will find a nice dining area with a door to the backyard. This passageway provides an optimal connection to the garden. The PVC floor runs seamlessly throughout and creates a sleek whole. The simple but well-maintained semi-open kitchen is equipped with an induction hob, a combi-oven, and an extractor hood and offers sufficient work and cupboard space.

First floor:
Here you will find three bedrooms, the spacious bedroom at the rear has a built-in wardrobe. The small bedroom at the rear is currently used as a laundry room. The bathroom has a practical layout with a walk-in shower and a sink with vanity unit.

Second floor:
The spacious attic floor has a clever layout. One large open space with dormer windows at the front and rear. Ideal as a workspace, hobby room, or extra bedroom. This space is not included as living space because the ceiling height is 195 cm instead of 200 cm. This attic has underfloor heating and the dormer windows are made of plastic.

Garden:
The backyard faces west, is spacious and features paving, a lawn and flower borders. You can enjoy the sun here all afternoon and evening. There is room for a lounge area and a dining table. At the back is a spacious storage room with extra storage space and there is a back entrance. The front garden offers sufficient privacy and is a nice place to enjoy the morning sun.

In short, a delightful home in a green and child-friendly environment. Is this where your dream home begins? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.