Hypotheekrente » Pretoriadreef 12 Utrecht

Ruim en licht 3-kamerappartement met balkon, eigen parkeerplaats en uitzicht op groen

Wonen op een rustige plek, maar toch dicht bij de stad? Dit goed onderhouden en modern afgewerkte appartement aan de Pretoriadreef heeft het allemaal: een ruime woonkamer, groot balkon, twee royale slaapkamers, veel lichtinval, eigen parkeerplek en een groen uitzicht. Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

V Licht en ruim 3-kamerappartement met royaal balkon
V Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage + berging
V Energielabel A+ (geldig t/m 2035)
V Goed geïsoleerd (geluid én warmte)
V Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage + berging en fietsenstalling
V Nabij OV, bushalte op 3 minuten lopen en station Overvecht op 6 minuten fietsen
V Diverse winkelgelegenheden op loop/ fietsafstand
V Energielabel A (tot 2026)
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans €232,- per maand
V Oplevering in overleg

De ligging is perfect: het appartement ligt aan de rand van een groot natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of zelfs schaatsen in de winter. Toch woon je hier ook lekker centraal, met binnen 15 minuten fietsen zowel de binnenstad van Utrecht als Leidsche Rijn binnen bereik. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Overvecht en in de buurt zijn meerdere basisscholen, sportscholen en speeltuinen. Ook qua horeca zit je hier goed: leuke hotspots zoals The Food Club, Gys, Loaded en Bagels & Beans liggen op korte fietsafstand. Voor een drankje of diner ben je zo bij De Pomp of bij Fort aan de Klop, een bijzondere locatie aan het water.

INDELING

Begane grond:
Keurige gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier heb je ook toegang tot de bergingen en de parkeergarage.

Derde verdieping:
Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op de binnentuin en het groen. De open keuken is voorzien van een keukenblok met gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een interne berging waar ook plek is voor de wasmachine en extra opslag. Aan de voorzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handige kast. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de ingang.

Kortom, zoek je een licht en goed ingedeeld appartement met balkon, parkeerplek en alles binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious and Bright 3-Room Apartment with Balcony, Private Parking and Green Views

Want to live in a quiet area but still close to the city? This well-maintained and modernly finished apartment on the Pretoriadreef has it all: a spacious living room, large balcony, two generous bedrooms, plenty of natural light, private parking space, and green views. Ideal for first-time buyers, couples, or young families who want to live comfortably in a central location.

V Bright and spacious 3-room apartment with large balcony
V Private parking space in a secured parking garage + storage
V Energy label A+ (valid until 2035)
V Well insulated (sound and heat)
V Private parking space in the secured parking garage + storage and bicycle parking
V Close to public transport, bus stop within 3 minutes walking and Overvecht Station within 6 minutes cycling
V Various shops within walking/cycling distance
V Energy label A (until 2026)
V Active owners’ association (VvE), current service costs €232 per month
V Delivery in consultation

The location is perfect: the apartment is situated on the edge of a large nature area where you can enjoy walking, cycling, or even ice skating in winter. Yet you also live very centrally here, with Utrecht’s city centre and Leidsche Rijn reachable within a 15-minute bike ride. For daily groceries, you can go to Overvecht shopping centre, and there are several primary schools, gyms, and playgrounds nearby. The area also offers great food and drinks options: hotspots like The Food Club, Gys, Loaded, and Bagels & Beans are all within a short cycling distance. For a drink or dinner, you can quickly get to De Pomp or Fort aan de Klop, a special waterside location.

LAYOUT

Ground floor:
Neat communal entrance with intercom system, mailboxes, lift, and stairwell. From here you also have access to the storage rooms and the parking garage.

Third floor:
Entrance into the hallway with access to all rooms. At the rear of the apartment is the spacious and bright living room with large windows and access to the balcony. From here you have a beautiful view of the courtyard and greenery. The open kitchen is equipped with a kitchen unit with gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, and an internal storage room that also offers space for the washing machine and extra storage. At the front of the apartment are two spacious bedrooms, both with plenty of natural light. The bathroom features a walk-in shower, sink, and convenient cabinet. The toilet is separate and located next to the entrance.

In short, are you looking for a bright and well-designed apartment with a balcony, parking space, and everything within easy reach? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Seller reserves the right of award. We have done our best to provide all information as accurately and up-to-date as possible. Errors can never be completely ruled out. Therefore, always verify the important details yourself before making a decision.