Hypotheekrente » F. Koolhovenstraat 36 Utrecht

Sfeervolle jaren ‘30 woning met vier kamers, een voor- en achtertuin én vrij uitzicht in de geliefde Vliegeniersbuurt (Zuilen).

Deze charmante tussenwoning aan de F. Koolhovenstraat biedt niet alleen een vrije ligging zonder directe overburen, maar ook verrassend veel ruimte binnen én buiten. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin met berging en achterom en een karakteristieke uitstraling is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de Vliegeniersbuurt (Zuilen)
V Voor- én achtertuin met ochtend- en avondzon
V Berging met achterom
V Energielabel D (2035)
V Thans nog gratis parkeren voor de deur
V Meerdere scholen en BSO’s op loopafstand
V Goede ligging, vlakbij Station Zuilen, Julianapark, de Vecht en het bruisende Werkspoorkwartier
V Oplevering bij voorkeur eind maart 2026

De Vliegeniersbuurt is een ontzettend leuke en sfeervolle wijk in het populaire Zuilen, een gezellige wijk met een mix van gezinnen, starters en jonge professionals. Voor kinderen zijn er volop voorzieningen: meerdere scholen, kinderdagverblijven en BSO’s op loopafstand. Het Julianapark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of bezoek aan de kinderboerderij. In de buurt vind je fijne plekken zoals Fort aan de Klop, Slot Zuylen, de Vecht en The Colour Kitchen. Ook supermarkten, slagerij van Es, bakkerij Steentjes en andere winkels liggen op loopafstand. Verder is het ZIMIHC theater een aanrader; een leuke plek voor voorstellingen, workshops en events. Achter het Julianapark ligt het Werkspoorkwartier, een creatieve broedplaats met hotspots zoals de Werkspoorkathedraal en Warmoes voor koffie en lunch. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen en in 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Een perfecte locatie voor wie het beste van stad en rust wil combineren.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in een nette hal met toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer met open trap. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is er veel natuurlijk licht. De zithoek ligt aan de achterzijde en de eethoek aan de voorzijde. De laminaatvloer en rustige wandafwerking zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De half open keuken aan de achterzijde is bereikbaar via een charmante toog en uitgerust met glanzende grijze kasten, een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keukendeur heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een lichte laminaatvloer, terwijl de master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle houten vloer en vrij uitzicht. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Er is een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een houten vloer. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte ook ideaal als werk- of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en bergruimte onder de schuine kap achter de knieschotten.

Buiten:
De voortuin ligt op het zuidoosten en vangt zon in de ochtend tot halverwege de middag – perfect voor een koffiemomentje in de zon. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier juist in de middag en avond heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is deels betegeld en deels groen, met genoeg ruimte voor een eettafel of loungehoek. Achterin staat een ruime stenen berging met elektra en via een poort achter de berging bereik je een afsluitbare binnenplaats met achterom.

Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle woning op een fijne plek in Zuilen. Interesse? Neem contact op met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Charming 1930s house with four rooms, a front and back garden, and unobstructed views in the popular Vliegeniersbuurt neighborhood (Zuilen).

This charming terraced house on F. Koolhovenstraat offers not only an open situation with no direct neighbors, but also a surprising amount of space, both inside and out. With three bedrooms, a sunny back garden with a shed and rear access, and a distinctive character, this is a wonderful place to come home to. In short, this house has it all! V 4-room house in the Vliegeniersbuurt (Zuilen)

V Front and back garden with morning and evening sun
V Storage shed with rear access
V Energy label D (2035)
V Currently free parking in front of the door
V Several schools and after-school care centers within walking distance
V Good location, near Zuilen Station, Julianapark, the Vecht River, and the vibrant Werkspoorkwartier district.
V Delivery preferably by the end of March 2026

The Vliegeniersbuurt is a very pleasant and charming neighborhood in the popular Zuilen district, a friendly neighborhood with a mix of families, starters, and young professionals. There are plenty of amenities for children: several schools, daycare centers, and after-school care centers within walking distance. Julianapark is just around the corner, ideal for a walk, picnic, or a visit to the petting zoo. Nearby, you'll find great places such as Fort aan de Klop, Zuylen Castle, the Vecht River, and The Colour Kitchen. Supermarkets, Van Es butcher shop, Steentjes bakery, and other shops are also within walking distance. The ZIMIHC theater is also highly recommended. A great venue for performances, workshops, and events. Behind Julianapark lies the Werkspoorkwartier, a creative hub with hotspots like the Werkspoorkathedraal and Warmoes for coffee and lunch. Zuilen Station is a 5-minute bike ride away, and Utrecht city center is a 15-minute bike ride away. A perfect location for those who want to combine the best of the city with tranquility.

LAYOUT
Ground floor:
You enter into a neat hallway with a toilet. From here, you walk into the spacious and bright living room with an open staircase. Thanks to the large windows at the front and back, there is plenty of natural light. The sitting area is at the back and the dining area at the front. The laminate flooring and subtle wall finishes create a warm, inviting atmosphere. The semi-open kitchen at the back is accessible via a charming counter and is equipped with glossy gray cabinets, a gas cooktop, extractor hood, and dishwasher. The kitchen door provides direct access to the garden.

First floor:
There are two spacious bedrooms here. The room at the rear has light laminate flooring, while the master bedroom at the front features attractive wooden flooring and unobstructed views. The bathroom is practically furnished with a shower, vanity, toilet, and washing machine connection.

Second floor:
A fixed staircase leads to the spacious attic. There is a large bedroom with a dormer window at the rear and wooden flooring. Thanks to its generous dimensions, this space is also ideal as a study or guest room. The central heating system and storage space under the sloping roof behind the knee walls are located in the attic.

Outside:
The southeast-facing front garden catches the sun from morning to mid-afternoon – perfect for enjoying a coffee in the sunshine. The northwest-facing back garden is perfect for relaxing outdoors in the afternoon and evening. The garden is partly paved and partly green, with plenty of space for a dining table or lounge area. At the rear is a large brick shed with electricity, and a gate behind the shed leads to a lockable courtyard with rear access.

In short, a surprisingly spacious and charming home in a great location in Zuilen. Interested? Contact your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award to seller. We've done our best to present all information as clearly and up-to-date as possible. Errors are always possible. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.