Slechtvalk 6

Op zoek naar een lichte en ruime hoekwoning in een rustige kindvriendelijke wijk? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning, op loopafstand van het historische centrum van Valkenburg (Katwijk) wellicht een uitkomst. De woning beschikt over een luxe keuken, lichte woonkamer met open haard, zonnige tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht over het water. Een ideale gezinswoning op een unieke locatie op fietsafstand van het centrum van Leiden, het Valkenburgse Meer en het strand van Katwijk.

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Joghtlust (2006) ligt deze uitgebouwde 6-kamer hoekwoning. De woning is gebouwd in een moderne jaren-dertigstijl en bevindt zich op een rustige locatie. Aan de voorzijde ligt de woning aan een zeer rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht over het water. Direct naast de woning bevindt zich een grasveld met diverse kleine speeltoestellen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vind je diverse winkels, twee basisscholen, een kinderopvang en sportfaciliteiten.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met ingebouwde garderobekast, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De royale, uitgebouwde woonkamer is licht en sfeervol en voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een open haard.
De luxe open keuken (eind 2019) beschikt over een natuurstenen werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en separate vriezer.
Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een uitstekende lichtinval. Alle ramen op de begane grond zijn aan de voorkant en zijkant van de woning voorzien van houten shutters. Via de openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde berging voorzien van stroom en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop, twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer met elektrisch rolluik die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een houten vloer. De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, verwarming en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee kamers. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel op het zuiden met een elektrisch rolluik en een wastafel. In de kleinere (werk)kamer bevinden zich tevens de wasruimte, de cv-opstelling en de aansluiting van de zonnepanelen. De zolderverdieping biedt volop bergruimte en is afgewerkt met vloerbedekking.

Goed om te weten:
- energielabel A
- bouwjaar 2006
- cv-ketel: Nefit trendline (2018)
- zonnepanelen: 7 (2023)
- gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen N206, A4 en A44
- oplevering: april 2026