De Heerlijkheid 11

Luxe herenhuis (ca. 146 m²) | 5 slaapkamers | tuin & terras aan het water | energielabel A | 2 parkeerplaatsen

“Wat zegt u… u woont in een kasteel?”

Met De Heerlijkheid 11 kan dit werkelijkheid worden. Deze bijzondere woning is gelegen in Kasteel ’t Hoofland, een karaktervol en waterrijk wooncomplex in de populaire en kindvriendelijke wijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht.
Dit is geen standaard woning, maar een stijlvol herenhuis in een uniek complex waar de tussenwoningen samen de ‘kasteelmuren’ vormen en de appartementen als torens zijn vormgegeven. Het geheel ligt prachtig aan het water en wordt omringd door rust, groen en ruimte.

Waarom deze woning?
- Ca. 146 m² woonoppervlakte
- 5 ruime slaapkamers
- Groot formaat terras aan het water én tuin op het zuidwesten (eigen grond)
- Luxe en strakke afwerking, goed onderhouden
- Begane grond & badkamer met vloerverwarming
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Cv-ketel uit 2024
- Waterontharder
- Screens, zonwering, horren én airco's
- Zonwering en screens bedienbaar via app
- Volledig geïsoleerd, HR++ glas, Energielabel A!
- Actieve en gezonde VVE, uitgebreid MJOP
- 2 eigen parkeerplaatsen in afgesloten garage + bezoekersgedeelte
- Autoluwe, veilige en groene woonomgeving

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct het herenhuisgevoel: hoge plafonds, ruimte en licht. In de hal bevinden zich de garderobekast, de meterkast (met voldoende groepen, glasvezelaansluiting en waterontharder), een toilet en een zeer ruime voorraad-/trapkast van ca. 4 m².
Vanuit de hal loop je de eetkamer en keuken in. Vanuit de eetkamer heb je een mooi zicht op de tuin. In de zomer schuif je de pui open, waardoor de tuin een verlengstuk van de woning wordt.

De keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van:
- gaskookplaat met afzuigkap
- vaatwasser
- koelkast
- magnetron
- oven
- stenen aanrechtblad

Aansluitend bereik je de riante zithoek aan de waterzijde. Dit is een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer is voorzien van airco en via de schuifpui stap je zo het terras aan het water op, voorzien van een knikarm-zonnescherm.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich:
- de master bedroom met grote vaste kast
- een tweede slaap- of werkkamer
- een volledig betegelde wasruimte
- de luxe badkamer (2021) met ligbad, ruime inloopdouche en meubel met dubbele wastafel

De slaapkamers zijn voorzien van screens en de master bedroom heeft tevens ook een airco. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping telt nog eens drie slaap-/werk-/hobbykamers:
- slaapkamer 3 met zicht op de binnentuin, vaste kast en airco
- slaapkamer 4 met screen en airco
- slaapkamer 5 met screen en vaste kast
Daarnaast is hier de technische ruimte met de mechanische ventilatie, de cv-ketel (2024) en een uitstortgootsteen.

Buitenleven aan het water
De woning beschikt over een terras van ca. 20 m² aan de gracht van het kasteel en een fraai aangelegde tuin van ca. 9,5 x 5 meter, gelegen op het zuidwesten.
Dankzij deze ligging geniet je hier optimaal van de zon, rust en het uitzicht. De tuin is netjes afgewerkt en beschikt aan beide zijden over een wateraansluiting.

Parkeren
Onder het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage met:
- 2 eigen parkeerplaatsen
- een apart bezoekersgedeelte
Comfortabel en altijd verzekerd van een plek.

VVE
Kasteel 't Hoofland kent een gezonde en actieve VVE. Er is een uitgebreid MJOP. Onderhoud aan de woning en garage, denk aan: glasbewassing, verfwerk, hang & sluitwerk, schoonmaak garage wordt voor u geregeld! De bijdrage bedraagt: 230,86 voor de woning en 45,57 per parkeerplaats.

Wonen in De Volgerlanden / Kasteel ’t Hoofland
De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het autoluwe karakter, de grote binnentuin en de veilige opzet maken dit complex bijzonder geschikt voor gezinnen.
Wat je hier vooral gaat waarderen: het indrukwekkende aanzicht van het kasteel dat in het water weerspiegelt, de rust van de binnentuin en het zonnige karakter van zowel tuin als terras. Een plek waar elk seizoen anders, maar altijd prettig is.