Hypotheekrente » Dirkje Mariastraat 17BS Utrecht

Een stijlvolle en karakteristieke 4-kamer bovenwoning, gelegen in een van de geliefde straatjes van de 2e Daalsebuurt: de Dirkje Mariastraat.

De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en voelt dankzij de prettige indeling en grote raampartijen ruimtelijk en heerlijk licht aan. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en krijgt extra sfeer door het hoge plafond.

Het balkon op het noordwesten is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon, ideaal voor een drankje na een lange dag. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over de stad en kun je zelfs de Dom bewonderen. De kamers aan de achterzijde bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Deze fijne bovenwoning ligt in een rustige straat en toch op korte afstand van alle voorzieningen. Een woning waar je je direct thuis voelt. Kortom: deze woning heeft het allemaal.

V 4 kamer bovenwoning
V Balkon op het noordwesten
V Moderne keuken en badkamer (beiden uit 2019)
V Gelegen in de 2e Daalsebuurt
V Geheel voorzien van dubbel glas (raam boven voordeur enkel)
V Mooie inrichting met sfeer, waaronder strak gestuukte muren en een doorlopende laminaatvloer
V Verwarming middels cv-ketel (2021)
V Begin 2026 is het dak gerenoveerd
V Centrale ligging: nabij (winkel-) voorzieningen, horeca en OV, stadshart op 5 minuten fietsen
V Parkeren voor de deur middels een parkeervergunning
V Energielabel D (tot 2030)
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans € 50,- per maand
V Oplevering bij voorkeur in april/mei in overleg

De ligging is ideaal. Gelegen in de 2e Daalsebuurt, met op loopafstand een divers aanbod aan winkels en lunch- en koffietentjes aan de levendige Amsterdamsestraatweg. Ook is er natuur zoals het Julianapark en Oud-Zuilen vlakbij. In de buurt zijn de favorieten te vinden zoals de Hondenkop, Moos, de Pingpong Club, Gys en Satriale’s. De Amsterdamsestraatweg is recent gerenoveerd en heeft een verzorgde uitstraling gekregen. De wijk is de afgelopen jaren populair geworden, mede dankzij de sfeervolle (starters)woningen en de prettige ligging aan de rand van de stad. Binnen 5 minuten fietsen bereik je het hart van het centrum, De Neude en de Oudegracht, met een grote variatie aan restaurants, bars en TivoliVredenburg. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en ben je snel op Utrecht Centraal.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur tref je de groepenkast en de trap naar de verdiepingen

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang naar het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer en keuken. De overloop is licht door plaatsing van een extra raam dat zorgt voor veel lichtinval. De doorzon woon- en eetkamer heeft een hoog plafond en hoge ramen, dus ook heerlijk licht. Aan de achterzijde de moderne 0pen keuken met veel lades, een houten werkblad en inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met een afzuigkap, een oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het balkon ligt op het noordwesten, in de zomer kun je hier in de middagzon genieten.

2e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang naar de slaapkamers, de badkamer en het separate washok. De masterbedroom ligt aan de voorzijde, heeft een vaste kastenwand, twee dakkapellen en is ruim! Aan de achterzijde is er nog een grote slaapkamer welke nu in tweeën is gesplitst middels een extra muur en schuifdeur. Ideaal met (in dit geval) twee kleine kinderen. De badkamer is modern, vernieuwd in 2019, licht door het dakvenster en heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Kortom, zoek je een lichte en sfeervolle bovenwoning met balkon en het centrum binnen handbereik? Zie jij jezelf hier al wonen (met je gezin)? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

A stylish and characteristic 4-room upstairs apartment, located in one of the beloved streets of the 2nd Daalsebuurt: Dirkje Mariastraat.

The apartment is spread over the first and second floors and feels spacious and wonderfully bright thanks to its pleasant layout and large windows. The spacious living room with open-plan kitchen is the heart of the house and is enhanced by the high ceiling.

The northwest-facing balcony is a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun, perfect for a drink after a long day. From the front bedroom, you have unobstructed views of the city and can even admire the Dom Tower. The rooms at the rear offer plenty of possibilities, for example, as a workspace, guest room, or extra bedroom. This lovely upstairs apartment is located on a quiet street yet within easy reach of all amenities. A home where you'll immediately feel at home. In short: this apartment has it all.

V 4-room upstairs apartment
V Northwest-facing balcony
V Modern kitchen and bathroom (both from 2019)
V Located in the 2nd Daalsebuurt neighborhood
V Fully double-glazed (single window above the front door)
V Beautiful, atmospheric interior, including smooth plastered walls and continuous laminate flooring
V Heating via central heating boiler (2021)
V The roof was renovated in early 2026
V Central location: close to (retail) amenities, restaurants, and public transport, city center a 5-minute bike ride away
V Parking in front with a parking permit
V Energy label D (until 2030)
V Active homeowners' association (VvE), the service costs are currently €50 per month
V Delivery preferably in April/May, by arrangement

The location is ideal. Situated in the 2nd Daalsebuurt neighborhood, within walking distance of a diverse range of shops and lunch and coffee shops on the lively Amsterdamsestraatweg. Nature such as Julianapark and Oud-Zuilen are also nearby. The neighborhood boasts favorites such as Hondenkop, Moos, the Pingpong Club, Gys, and Satriale's. Amsterdamsestraatweg has recently been renovated and given a well-maintained appearance. The neighborhood has become popular in recent years, thanks in part to its attractive (starter) homes and convenient location on the edge of the city. The heart of the city center, De Neude, and the Oudegracht canal are just a 5-minute bike ride away, offering a wide variety of restaurants, bars, and TivoliVredenburg. Major roads are also easily accessible, and Utrecht Central Station is just a short drive away.

LAYOUT

Ground floor:
Behind the front door, you'll find the distribution box and the stairs to the upper floors.

First floor:
The landing provides access to the modern toilet with a small sink and the living room and kitchen. An additional window provides ample natural light, making the landing bright. The living and dining room has a high ceiling and tall windows, providing wonderful natural light. At the rear is the modern open-plan kitchen with plenty of drawers, a wooden worktop, and integrated appliances: an induction cooktop with an extractor hood, an oven, microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher. The northwest-facing balcony offers a wonderful spot to enjoy the afternoon sun in the summer.

Second Floor:
The spacious landing provides access to the bedrooms, the bathroom, and the separate laundry room. The master bedroom is at the front, features a built-in wardrobe, two dormer windows, and is spacious! At the rear is another large bedroom, now divided into two by an extra wall and sliding door. Ideal with (in this case) two small children. The bathroom is modern, renovated in 2019, bright thanks to the skylight, and features a walk-in shower, a vanity, and a second toilet.

In short, are you looking for a bright and inviting upstairs apartment with a balcony and close access to the city center? Can you picture yourself living here (with your family)? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award to seller. We have done our best to present all information as clearly and up-to-date as possible. Errors are always possible. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.