Hypotheekrente » Briljantlaan 36 Utrecht

(Her-) starters opgelet: ruime driekamer hoekmaisonnette in de populaire wijk Tolsteeg.

Deze fijne woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een balkon én een eigen berging. Door de ligging op de begane grond direct aan de grote gemeenschappelijke tuin voelt het wonen hier extra ruim en buitengericht. De woning ligt op een rustige plek, maar wel met alles wat Utrecht zo leuk maakt binnen handbereik. Kortom, deze woning heeft het!

V Lichte 3-kamer maisonnette woning met balkon en berging in de wijk Tolsteeg
V Rustige ligging, grenzend aan afgesloten groenplantsoen tussen de appartementengebouwen
V Uitstekende ligging nabij OV, winkels, horeca en uitvalswegen
V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum
V Parkeren met vergunning
V VVE kosten € 201,- per maand
V Energielabel D (tot 2035)
V Oplevering in overleg (voorkeur april)

De ligging in Tolsteeg is ideaal: rustig en groen, maar met alles op loopafstand. Het Smaragdplein ligt om de hoek en biedt een compleet winkelaanbod met meerdere supermarkten, speciaalzaken en een wekelijkse markt. Binnen tien minuten wandelen sta je op het Ledig Erf en Station Vaartsche Rijn ligt eveneens op loopafstand. Bovendien zijn uitvalswegen A12, A27 en A2 gemakkelijk en snel bereikbaar.
Wat deze woning extra prettig maakt, is de ligging in het complex: onderin en op de hoek, waardoor je weinig directe buren hebt en gemakkelijk gebruik kunt maken van het omliggende groen. Vanuit de woning kijk je uit op veel bomen en zelfs op de nabijgelegen kinderboerderij – een uitzicht dat nooit verveelt.

INDELING

Begane grond:
De woning ligt op de hoek van het complex en vlakbij de woning bevindt zich een poort die zorgt voor een snelle en praktische doorgang tussen straat en binnentuin. Via de binnentuin kom je binnen in de hal met ruimte voor jassen en schoenen en een separaat toilet. Ongeveer vijf jaar geleden is de benedenverdieping grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de elektra en meterkast zijn vernieuwd, extra isolatie is aangebracht en alles strak is afgewerkt met glad stucwerk en een nieuwe laminaatvloer.
De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De open trap in het midden van de ruimte geeft de woning een speels en open karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er een prettige lichtinval en sta je tijdens het koken in direct contact met je gasten in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop van deze woonlaag. Op de overloop is veel praktische bergruimte gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom aan de achterzijde is ruim en licht, met grote ramen aan de voor- en zijkant, en heeft een rustige uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Oorspronkelijk bestond de master bedroom uit twee afzonderlijke slaapkamers, die zijn samengevoegd tot één grote kamer. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig weer op te delen in twee aparte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens prettig van formaat en ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer. Vanuit deze kamer stap je gemakkelijk het balkon op. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Het balkon ligt op het oosten en heeft zon vanaf de vroege ochtend tot ongeveer het begin van de middag – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.
De badkamer is compact en netjes onderhouden en voorzien van een douche en een wastafel met spiegel. Een praktische ruimte.

Berging:
In de kelder bevindt zich een ruime eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Kortom, deze fijne maisonnette woning is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf hier al wonen in Utrecht? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Attention (re)starters: spacious three-bedroom corner maisonette in the popular Tolsteeg neighborhood.

This lovely home is spread over two floors and features a spacious living room, two bedrooms, a balcony, and a private storage unit. Its ground-floor location directly adjacent to the large communal garden makes living here feel extra spacious and outdoors-oriented. The home is situated in a quiet location, yet with everything that makes Utrecht so enjoyable within easy reach. In short, this home has it all!

V Bright three-bedroom maisonette with a balcony and storage unit in the Tolsteeg neighborhood
V Quiet location, bordering an enclosed green space between the apartment buildings
V Excellent location near public transport, shops, restaurants, and major roads
V Only a 5-minute bike ride from the city center
V Parking with a permit
V Homeowners' Association (HOA) fee €201 per month
V Energy label D (until 2035)
V Delivery by arrangement (preferably April)

The location in Tolsteeg is ideal: quiet and green, yet with everything within walking distance. Smaragdplein is just around the corner and offers a full range of shops, including several supermarkets, specialty stores, and a weekly market. A ten-minute walk takes you to Ledig Erf, and Vaartsche Rijn Station is also within walking distance. Furthermore, the A12, A27, and A2 motorways are easily and quickly accessible.
What makes this home particularly convenient is its location in the complex: at the bottom and on the corner, meaning you have few direct neighbors and easy access to the surrounding greenery. From the home, you have a view of numerous trees and even the nearby petting zoo – a view that never gets old.

LAYOUT

Ground floor:
The home is located on the corner of the complex, and a gate near the home provides quick and convenient access between the street and the courtyard. Entering through the courtyard, you enter the hallway with space for coats and shoes and a separate toilet. About five years ago, the ground floor was thoroughly renovated, including the replacement of the electrical wiring and meter cupboard, additional insulation, and a sleek finish with smooth plasterwork and new laminate flooring.
The living room offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. The open staircase in the center of the room gives the home a playful and open feel. The kitchen is located at the front of the house. It is practically designed and equipped with a gas cooktop, extractor hood, dishwasher, and washing machine connection. The kitchen provides pleasant natural light, allowing you to interact directly with guests in the living room while cooking.

First floor:
The open staircase in the living room leads to the landing on this floor. Plenty of practical storage space has been created on the landing. The first floor houses two bedrooms and a bathroom.
The master bedroom at the rear is spacious and bright, with large windows at the front and side, and has a tranquil atmosphere. There is ample space for a double bed and a wardrobe. Originally, the master bedroom consisted of two separate bedrooms, which have been combined into one large room. If desired, this space can easily be divided into two separate bedrooms. The bedroom at the front is also a good size and ideal as a study, guest room, or children's room. From this room, you can easily step onto the balcony. There's plenty of room for a cozy seating area. The east-facing balcony enjoys sun from early morning until around early afternoon – perfect for a cup of coffee in the morning sun.
The bathroom is compact and well-maintained, equipped with a shower and a sink with a mirror. A practical space.

Storage:
In the basement, there is a spacious private storage room, ideal for storing bicycles and providing additional storage.

In short, this lovely maisonette is definitely worth a viewing. Can you picture yourself living here in Utrecht? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award to the seller.