Hypotheekrente » Sfinxdreef 13 Utrecht

Een royale 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en luxe badkamer in Overvecht-Noord.

Een ruime en goed onderhouden 5-kamer tussenwoning om te wonen en te leven! Wat deze woning echt bijzonder maakt? De heerlijke tuin op het zuidoosten met overkapping, de lichte woonkamer met houten vloer en de moderne badkamer met dubbele regendouche én vloerverwarming. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen om de hoek. Kortom, deze woning heeft het!

V Royale en lichte 5-kamer woning in het rustige en groene Overvecht-Noord
V Tuin op het zuidoosten met overkapping, berging en achterom
V Luxe badkamer met dubbele regendouche en vloerverwarming
V Uitstekende ligging nabij OV, winkels, horeca en scholen
V Slechts 15 minuten fietsen van het centrum
V Gratis parkeren voor de deur
V Energielabel C (2027), kunststof kozijnen met HR++ glas, vloer- en dakisolatie
V Oplevering in overleg

De woning ligt in het rustige Overvecht-Noord, een wijk die verrassend groen, kindvriendelijk en compleet is. Alles wat je nodig hebt ligt in de buurt: scholen, supermarkten, speeltuinen en station Overvecht. Winkelcentrum De Gagel ligt op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen. Zin in ontspanning? Fort de Gagel en Park Ruigenhoek liggen om de hoek en zijn perfect voor een wandeling, picknick of borrel. Ook Chi Chi The Golf Venue is een echte aanrader voor een gezellige middag of avond uit. En wil je de stad in? In 15 minuten fiets je zo naar het centrum van Utrecht!

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin en eigentijdse voordeur kom je binnen in een nette hal met garderobe, modern toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een houten vloer, grote raampartijen en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde vind je de eethoek, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse (inbouw-) apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie netjes afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en is echt een eyecatcher: voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele regendouche, dubbele wastafel, een tweede zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping:
Ruime overloop met opbergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. Aan de voorzijde bevindt zich een brede dakkapel (vernieuwd in 2023), waardoor de royale zolderkamer veel extra licht en ruimte heeft gekregen, perfect als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is aangelegd met groen, borders en een ruime overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Achterin staat een praktische stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en bijvoorbeeld de tuinkussens. Ook de voortuin is keurig aangelegd, hier geniet je heerlijk van de namiddagzon.

Kortom, deze fijne woning moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

A generous 5-room family home with a sunny garden and luxury bathroom in Overvecht-Noord.

A spacious and well-maintained 5-room mid-terrace house, perfect for living and enjoying life! What truly makes this home stand out? The lovely south-east facing garden with canopy, the bright living room with wooden flooring, and the modern bathroom with a double rain shower and underfloor heating. Located in a quiet, green and family-friendly neighbourhood with all amenities just around the corner. In short: this home has it all!

V Generous and bright 5-room home in the quiet and green Overvecht-Noord
V South-east facing garden with canopy, storage shed and rear access
V Luxury bathroom with double rain shower and underfloor heating
V Excellent location close to public transport, shops, restaurants and schools
V Only 15 minutes by bike to the city centre
V Free parking right outside
V Energy label C (valid until 2027), uPVC window frames with HR++ glazing, floor and roof insulation
V Delivery in consultation

The property is located in quiet Overvecht-Noord, a neighbourhood that is surprisingly green, family-friendly and well-equipped. Everything you need is nearby: schools, supermarkets, playgrounds and Overvecht train station. Shopping centre De Gagel is within walking distance for your daily groceries. Looking to relax? Fort de Gagel and Park Ruigenhoek are just around the corner and perfect for a walk, picnic or drinks. Chi Chi The Golf Venue is also highly recommended for a fun afternoon or evening out. And heading into the city? Utrecht city centre is just a 15-minute bike ride away!

LAYOUT

Ground floor:
Via the front garden and modern front door you enter a neat hallway with wardrobe space, a modern toilet and staircase. The living room is wonderfully bright and features a wooden floor, large windows and a charming fireplace. At the rear is the dining area with French doors opening onto the sunny garden. The open corner kitchen is equipped with various (built-in) appliances such as a dishwasher, oven, refrigerator, 5-burner gas hob and extractor hood.

First floor:
The landing provides access to three neatly finished bedrooms, all fitted with laminate flooring. The bathroom was completely renovated in 2022 and is a real eye-catcher: featuring a spacious walk-in shower with double rain shower, double washbasin, a second wall-hung toilet and comfortable underfloor heating.

Second floor:
Spacious landing with storage space, connections for a washing machine and dryer, and the central heating system. At the front is a wide dormer window (renewed in 2023), providing the generous attic room with plenty of extra light and space—perfect as a fourth bedroom, home office or hobby room.

Garden:
The back garden is favourably located on the south-east and landscaped with greenery, borders and a spacious canopy where you can sit outside well into the evening. At the rear is a practical stone storage shed with ample space for bicycles, tools and garden cushions. The front garden is also neatly landscaped and offers a lovely spot to enjoy the afternoon sun.

In short, this wonderful home is an absolute must-see. Can you already picture yourself living here with your family? Then quickly make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Awarding of the sale is subject to seller’s approval. We have done our utmost to present all information as accurately and up to date as possible; however, errors can never be ruled out. Always verify the important details yourself before making a decision.