Nieuwe Koekoekstraat 10

3514EE Utrecht

Vraagprijs:

€ 829.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1904

Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonopp.: 123 m²
Energielabel: C

Op loopafstand van het centrum wonen? Prachtige 5-kamer tussenwoning met patioterras en balkon in de populaire Vogelenbuurt, Utrecht.

Deze fijne tussenwoning is een heerlijke plek om te wonen en te leven. Met meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer, een woonkeuken en een zonnig terras is dit een ideale woning voor gezinnen die graag dicht bij het centrum willen wonen.

Kortom, deze woning heeft het!
V Royale 5-kamer woning in de geliefde Vogelenbuurt
V Zonnig dakterras én extra balkon op het zuiden
V Open keuken aan de achterzijde
V Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
V Praktische wasruimte
V Op loopafstand van het centrum van Utrecht
V Energielabel C (tot 2034) en in de gehele woning HR++ glas
V Oplevering in overleg

De ligging is top: midden in de Vogelenbuurt. Een levendige en populaire wijk met alles binnen handbereik. Voor een koffie, lunch of borrel wandel je zo naar Guusjes en voor het lekkerste ijs haal je een bolletje bij ijssalon Il Mulino. Het Griftpark ligt om de hoek voor sport, ontspanning of een rondje hardlopen. En het bruisende centrum van Utrecht ligt op korte afstand.

INDELING
Begane grond:
Via de unieke entree bereik je de verrassend ruime en sfeervolle woonkeuken. Wat direct opvalt is de industriële combinatie van de strakke betonvloer en de zichtbare bakstenen wand, die de ruimte veel karakter geeft. De houtkachel vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra sfeer op koude dagen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel richting de keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met royaal kookeiland. De keuken is uitgevoerd met warme houten fronten en een stoer RVS-werkblad, wat perfect aansluit bij het industriële karakter van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, Quooker, vaatwasser en oven. Dankzij de grote raampartij en de deur naar buiten is de keuken heerlijk licht. Via de keuken bereik je ook de trap naar de eerste verdieping en ernaast het toilet op de begane grond.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een heerlijke, lichte woonkamer: een fijne extra leefruimte. Grote ramen met karakteristiek glas-in-lood zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een charmante uitstraling. De warme houten vloer en de accentwand zorgen voor een sfeervol geheel.

Ook bevindt zich op deze verdieping een sfeervolle hoofdslaapkamer aan de achterzijde met veel licht en een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Vanuit deze slaapkamer heb je niet alleen directe toegang tot je eigen badkamer, maar ook tot het terras, een heerlijk plekje om even buiten te zitten met een kop koffie of een glas wijn. Via de overloop is tevens de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee extra kamers aanwezig. Eén royale slaapkamer is ingericht als kinderkamer en beschikt over maatwerk inbouwkasten. De andere kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en is perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Beide kamers beschikken over daglicht en zijn praktisch van formaat.
Verder vind je op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en designradiator. Tot slot is er nog een separaat toilet op deze verdieping.

Buitenruimte:
Het absolute hoogtepunt van de woning is het royale dakterras. Hier geniet je van volop zon, veel privacy en een vrij uitzicht over de daken van Utrecht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, eettafel en groen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of tot laat te genieten van lange zomeravonden.

Kortom, deze moderne en ruime woning is een unieke kans in het populaire Vogelenbuurt. Perfect voor wie comfort en ruimte zoekt in de stad. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Looking to live within walking distance of the city center? A beautiful 5-room terraced house with a patio and balcony in the popular Vogelenbuurt neighborhood of Utrecht.

This lovely terraced house is a wonderful place to live. With multiple bedrooms, a bright living room, a kitchen/diner, and a sunny terrace, it's an ideal home for families who want to live close to the city center.

In short, this house has it all!

V Spacious 5-room house in the popular Vogelenbuurt neighborhood
V Sunny roof terrace and additional south-facing balcony
V Open-plan kitchen at the rear
V Three bedrooms spread over two floors
V Practical laundry room
V Within walking distance of Utrecht city center
V Energy label C (until 2034) and HR++ glazing throughout
V Delivery upon request

The location is superb: right in the heart of the Vogelenbuurt neighborhood. A vibrant and popular neighborhood with everything within easy reach. For coffee, lunch, or drinks, you can easily walk to Guusjes, and for the best ice cream, get a scoop at Il Mulino ice cream parlor. Griftpark is just around the corner for sports, relaxation, or a run. And Utrecht's vibrant city center is a short distance away.

LAYOUT
Ground floor:
Through the unique entrance, you enter the surprisingly spacious and attractive kitchen/diner. The industrial combination of the sleek concrete floor and the exposed brick wall is immediately striking, giving the space plenty of character. The wood-burning stove is a real eye-catcher and adds a touch of ambiance on colder days. There's plenty of room for a comfortable seating area at the front and a large dining table facing the kitchen.

At the rear is the open-plan kitchen with a spacious cooking island. The kitchen features warm wooden fronts and a robust stainless steel countertop, perfectly complementing the home's industrial character. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas cooktop, Quooker, dishwasher, and oven. Thanks to the large windows and the door to the outside, the kitchen is wonderfully bright. The stairs to the first floor and the adjacent ground-floor toilet are also accessible from the kitchen.

First floor:
On the first floor, you'll find a lovely, bright living room: a wonderful additional living space. Large windows with characteristic stained glass provide abundant natural light and give the space a charming feel. The warm wooden floor and accent wall create a charming atmosphere.

This floor also features a charming master bedroom at the rear, with plenty of natural light and a warm feel. There's ample space for a double bed and wardrobes. From this bedroom, you have direct access not only to your private bathroom but also to the terrace, a lovely spot to relax outside with a cup of coffee or a glass of wine. The stairs to the second floor are also accessible via the landing.

Second floor:
The second floor boasts two additional rooms. One spacious bedroom is furnished as a children's bedroom and features custom-fitted wardrobes. The other room is currently used as a study and is perfect as a home office, hobby room, or guest room. Both rooms enjoy natural light and are practically sized.
This floor also features a practical laundry room with connections for a washer and dryer, as well as additional storage space. There's also a second bathroom here, equipped with a bathtub, separate shower, sink, and designer radiator. Finally, there's a separate toilet on this floor.

Outdoor space:
The absolute highlight of the house is the spacious roof terrace. Here you can enjoy plenty of sunshine, plenty of privacy, and unobstructed views over the rooftops of Utrecht. There's ample space for a comfortable lounge set, dining table, and greenery. A wonderful place to relax, have drinks with friends, or enjoy long summer evenings late into the night.

In short, this modern and spacious house is a unique opportunity in the popular Vogelenbuurt neighborhood. Perfect for those seeking comfort and space in the city. Curious? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award to the seller. We've done our best to present all information as clearly and up-to-date as possible. Errors can always occur. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.