Camphuysenstraat 24

3451BD Vleuten

Vraagprijs:

€ 488.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1960

Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonopp.: 90 m²
Energielabel: A

Licht, energiezuinig gezinshuis met zonnige tuin in het geliefde Vleuten – nabij Utrecht

Gelegen in het zeer gewilde dorp Vleuten onder de rook van Utrecht, in één van de meest aantrekkelijke wijken, biedt deze lichte en goed ingedeelde vijfkamergezinswoning de perfecte balans tussen dorpse charme en stedelijk gemak.

De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden, waardoor u er direct van kunt gaan genieten. Het huis beschikt over een uitnodigende woonkamer, drie slaapkamers, een veelzijdige zolderverdieping met dubbele dakkapel en een zonnige achtertuin op het westen met berging en een achterom. Met energielabel A, volledige isolatie en 10 zonnepanelen is dit een duurzame woning die is ontworpen voor comfortabel leven.

Let op !! Het aangemelde woonoppervlak van 90 m2 is inclusief 18 m2 van de zolder van ca. 1.95 cm hoog met dakkapel aan voor- en achterzijde.

Waarom u verliefd zult worden op deze woning

V Instapklare vijfkamergezinswoning
V Gelegen in het zeer gewilde dorp Vleuten
V Zonnige achtertuin op het westen met een achterom
V Lichte woonkamer met moderne pvc-vloer
V Drie slaapkamers plus een veelzijdige zolder
V 10 zonnepanelen en volledige isolatie
V HR++ dubbel glas
V Energielabel A (geldig tot 2035)
V Grote berging met volop opslagruimte
V Gratis parkeren voor de deur
V Nabij winkels, scholen, speeltuinen, restaurants en openbaar vervoer
V Slechts 7 minuten lopen naar station Vleuten
V Op 20 minuten fietsafstand van de Utrechtse binnenstad

Locatie – dorpse charme met de stad dichtbij

Deze woning ligt op een prachtige plek in een rustige, kindvriendelijke buurt in Vleuten. De omgeving staat bekend om de ontspannen en dorpse sfeer, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de dorpskern van Vleuten of het nabijgelegen winkelcentrum Vleuterweide, met een breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Ook diverse gezellige cafés en restaurants bevinden zich om de hoek.

Natuur en recreatie zijn letterlijk om de hoek. Het Máximapark, het prachtige buitengebied van Haarzuilens en het indrukwekkende Kasteel de Haar bieden fantastische mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.

Stelt u zich eens voor: genieten van zonnige middagen in de tuin op het westen, fietsen door het Máximapark, of binnen 20 minuten bij de historische Utrechtse grachten zijn. Woon-werkverkeer is moeiteloos: het NS-station van Vleuten ligt op slechts 7 minuten lopen en biedt

Snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en de rest van de Randstad. Met de auto bent u via de A2, A12 en A27 snel in de grote steden. Een ideaal huis voor wie rustig en groen wil wonen, met Utrecht en de Randstad binnen dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet, ruime kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de achtertuin, dat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne pvc-vloer loopt door over de gehele woonverdieping. De nette, halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en voldoende kast- en werkbladruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn beide voorzien van een inbouwkast. De kleinere kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als wasruimte. De badkamer is praktisch ingericht en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt uitstekende extra ruimte. Een royale, prachtig afgewerkte zolder met dakkapellen, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. (Vanwege een plafondhoogte van 1,95 m is deze ruimte niet meegerekend in het officiële woonoppervlak). De zolder is voorzien van vloerverwarming, onderhoudsvriendelijke kunststof dakkapellen en geniet van veel natuurlijk licht door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De ramen zijn voorzien van horren en zonwering wat de ruimte nog comfortabeler maakt.

Tuin:
De achtertuin op het westen is ruim en aangelegd met bestrating, een gazon en plantenborders. Hier kunt u de hele middag en avond van de zon genieten, met genoeg plek voor zowel een loungeset als een eettafel. Achterin de tuin vindt u een grote berging met extra opslagcapaciteit en een handig achterom. De voortuin biedt extra privacy en is een prettige plek om van de ochtendzon te genieten.

Samengevat:
Een lichte, goed onderhouden en energiezuinige woning in een groene en zeer geliefde buurt nabij Utrecht. Met de zonnige tuin, flexibele zolderruimte en uitstekende bereikbaarheid is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Woningen in deze buurt staan zelden lang te koop. Wij nodigen u dan ook van harte uit om een bezichtiging in te plannen en de ruimte, het licht en de locatie zelf te komen ervaren.

Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Light, energy-efficient family home with sunny garden in popular Vleuten – near Utrecht

Located in the highly sought-after village of Vleuten, just outside Utrecht, in one of the most attractive neighbourhoods, this light and well-designed five-room family home offers the perfect balance between village charm and urban convenience.

The house is ready to move into and has been well maintained, so you can start enjoying it right away. The house has an inviting living room, three bedrooms, a versatile attic floor with double dormer window and a sunny west-facing back garden with storage shed and back entrance. With energy label A, full insulation and 10 solar panels, this is a sustainable home designed for comfortable living.

Please note: The registered living area of 90 m² includes 18 m² of the attic, which is approximately 1.95 cm high with dormer windows at the front and rear.

Why you will fall in love with this property

V Ready-to-move-in five-room family home
V Located in the highly sought-after village of Vleuten
V Sunny west-facing back garden with a back entrance
V Bright living room with modern PVC flooring
V Three bedrooms plus a versatile attic
V 10 solar panels and full insulation
V HR++ double glazing
V Energy label A (valid until 2035)
V Large storage room with plenty of storage space
V Free parking in front of the door
V Close to shops, schools, playgrounds, restaurants and public transport
V Only a 7-minute walk to Vleuten station
V 20 minutes by bike from Utrecht city centre

Location – village charm with the city nearby

This property is situated in a beautiful location in a quiet, child-friendly neighbourhood in Vleuten. The area is known for its relaxed, village atmosphere, abundance of greenery and excellent amenities. For your daily shopping, you can visit the village centre of Vleuten or the nearby Vleuterweide shopping centre, which offers a wide range of supermarkets and specialty shops. There are also several cosy cafés and restaurants just around the corner.

Nature and recreation are literally around the corner. The Máximapark, the beautiful countryside of Haarzuilens and the impressive Kasteel de Haar offer fantastic opportunities for walking, cycling and outdoor activities.

Just imagine: enjoying sunny afternoons in the west-facing garden, cycling through the Máximapark, or being at the historic canals of Utrecht within 20 minutes. Commuting is effortless: the Vleuten railway station is only a 7-minute walk away and offers

fast connections to Utrecht Central Station and the rest of the Randstad. By car, you can quickly reach the major cities via the A2, A12 and A27 motorways. An ideal home for those who want to live in a quiet and green area, with Utrecht and the Randstad nearby.

Layout:
Ground floor:
Entrance hall with staircase, toilet, spacious basement cupboard and access to the living room. The living room is wonderfully light thanks to the large windows at both the front and rear of the house. On the garden side is the dining area with direct access to the back garden, which provides a pleasant connection between indoors and outdoors. The modern PVC flooring continues throughout the entire living area. The neat, semi-open kitchen is equipped with an induction hob, oven, extractor hood and ample cupboard and worktop space.

First floor:
The first floor has three bedrooms. The spacious bedrooms at the front and rear both have built-in wardrobes. The smaller room at the rear is currently used as a laundry room. The bathroom is practically designed and equipped with a walk-in shower and a washbasin.

Second floor:
The attic floor offers excellent extra space. A spacious, beautifully finished attic with dormer windows, ideal as a home office, guest room or hobby room. (Due to a ceiling height of 1.95 m, this space is not included in the official living area). The attic has underfloor heating, low-maintenance plastic dormer windows and enjoys plenty of natural light through the dormer windows at both the front and rear. The windows are fitted with insect screens and sun blinds, making the space even more comfortable.

Garden:
The west-facing back garden is spacious and landscaped with paving, a lawn and plant borders. Here you can enjoy the sun all afternoon and evening, with enough space for both a lounge set and a dining table. At the back of the garden you will find a large shed with extra storage capacity and a handy back entrance. The front garden offers extra privacy and is a pleasant place to enjoy the morning sun.

In summary:
A bright, well-maintained and energy-efficient home in a green and highly sought-after neighbourhood near Utrecht. With its sunny garden, flexible attic space and excellent accessibility, this is a wonderful place to come home to. Properties in this neighbourhood rarely stay on the market for long. We therefore warmly invite you to schedule a viewing and experience the space, light and location for yourself.

Is this where your dream home begins? Then make an appointment with your (NVM) estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up to date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision