Hypotheekrente » Spuistraat 17 Utrecht

EEN GEMODERNISEERDE EN GEZELLIGE 4-KAMERWONING OM TE WONEN EN TE LEVEN, MET EEN GROTE TUIN EN RUSTIGE LIGGING VLAKBIJ DE BINNENSTAD IN RIVIERENWIJK.

Deze woning is slim ingedeeld, waardoor hij groter aanvoelt dan je zou denken. Met een ruime schuur en extra bergruimte op de vliering biedt het je volop mogelijkheden. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de Rivierenwijk
V Diepe tuin met veel zon (ondanks de ligging op het noorden)
V Gemoderniseerd en netjes afgewerkt
V Slimme indeling en veel bergruimte
V Sfeervol met strak afgewerkte muren en plafonds, parketvloer en paneeldeuren
V Verwarming via cv-ketel
V Moderne keuken (2018) en badkamer
V Parkeren met vergunning in de buurt
V Dichtbij OV, winkels (Smaragdplein), horeca, etc.
V Slechts 5 minuten fietsen van het Ledig Erf en het stadscentrum
V Energielabel C
V Oplevering in overleg

Ligging:
Deze woning ligt ideaal in de gezellige Rivierenwijk: rustig wonen in een woonwijk, maar toch dichtbij de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en op loopafstand vind je diverse winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum Smaragdplein ligt op fietsafstand voor je dagelijkse boodschappen. Zin in gezelligheid? Op 5 minuten fietsen ben je al bij het Ledig Erf, met z’n terrassen, cafés en bioscoop. En vergeet hip Rotsoord niet, vol leuke restaurants en barretjes. Als je graag buiten bent, kun je heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal of een duik nemen in de zomer. Station Vaartsche Rijn, met tram en trein, is ook vlakbij.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met groepenkast en trapopgang. De living is lekker licht, met ramen aan zowel de voor- als achterkant. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Via een tussenhal kom je bij het toilet (met fontein). In de uitbouw vind je de keuken, die is modern en praktisch ingericht met veel lades, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2026). Vanuit de keuken stap je zo de grote achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon en volop ruimte hebt voor je fietsen en tuingereedschap. Er is ook een handige achterom.

1e Verdieping:
Op de ruime overloop zijn inbouwkasten gemaakt, ideaal voor de wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers: twee aan de voorkant en een ruime slaapkamer aan de achterkant. De badkamer is modern, met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt.

Bergvliering:
Via een vlizotrap kom je op de ruime bergvliering, perfect voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kortom, deze gemoderniseerde en gezellige woning op een toplocatie moet je gezien hebben. Is dit jouw nieuwe thuis in hartje Utrecht? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda! Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

A modernized and cozy 4-room home to live in, with a large garden and a quiet location close to the city center in Rivierenwijk.

This home has a clever layout, making it feel larger than you might expect. With a spacious shed and extra storage space in the attic, it offers you plenty of possibilities. In short, this home has it all! V 4-room home in the Rivierenwijk

V Deep garden with plenty of sun (despite the north-facing location)
V Modernized and neatly finished
V Smart layout and plenty of storage space
V Atmospheric with sleekly finished walls and ceilings, parquet flooring, and panel doors
V Heating via central heating boiler
V Modern kitchen (2018) and bathroom
V Permit parking nearby
V Close to public transport, shops (Smaragdplein), restaurants, etc.
V Only a 5-minute bike ride from Ledig Erf and the city center
V Energy label C
V Completion date by mutual agreement

Location:

This home is ideally situated in the charming Rivierenwijk: quiet living in a residential area, yet close to the city center! De Uithof, public transport, and arterial roads are easily accessible, and you will find various shops and supermarkets within walking distance. The Smaragdplein shopping center is also within cycling distance for your daily groceries. In the mood for some fun? In just a 5-minute bike ride, you can reach Ledig Erf, with its terraces, cafes, and cinema. And don't forget trendy Rotsoord, full of nice restaurants and bars. If you enjoy being outdoors, you can take a lovely walk along the Merwede Canal or take a dip in the summer. Vaartsche Rijn Station, with tram and train connections, is also nearby.

LAYOUT
Ground floor:

You enter into the hall with a fuse box and staircase. The living room is nice and bright, with windows at both the front and back. There is beautiful parquet flooring, and the walls and ceiling are smoothly plastered. Via an intermediate hallway, you reach the toilet (with washbasin). In the extension, you will find the kitchen, which is modern and practically furnished with many drawers, a 4-burner gas stove, oven, microwave, dishwasher, and fridge-freezer (2026). From the kitchen, you step straight into the large backyard, where you can enjoy the sun and have plenty of space for your bicycles and garden tools. There is also a convenient back entrance.

1st Floor:

Built-in cupboards have been installed on the spacious landing, ideal for the washing machine and dryer. There are three bedrooms: two at the front and a spacious bedroom at the back. The bathroom is modern, featuring a walk-in shower, vanity unit, and second toilet. The window provides natural light and ventilation. This floor features neat laminate flooring, and here too, the walls and ceilings have a sleek finish.

Attic:
A loft ladder leads to the spacious attic, perfect for all your belongings you don't need on a daily basis.

In short, you simply must see this modernized and cozy home in a prime location. Is this your new home in the heart of Utrecht? Make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda! Various NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. Errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.