Paulus van Vianenstraat 9

3552AR Utrecht

Vraagprijs:

€ 550.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: hoekwoning
Bouwjaar: 1920

Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonopp.: 79 m²
Energielabel: F

Ruime goed onderhouden hoekwoning met dakterras én tuin in de gezellige wijk Ondiep.

Op zoek naar een fijne woning met karakter, een verrassend ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers én zowel een heerlijk dakterras als een stadstuin? Dan is deze leuke hoekwoning aan de Paulus van Vianenstraat precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, een garage en fijne buitenruimtes waar je lekker kunt ontspannen. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de gezellige wijk Ondiep
V Hoekwoning met veel lichtinval
V Drie slaapkamers, twee badkamers
V Heerlijk dakterras én voor een stadstuin, ruim van formaat
V Lichte woonkamer met houten vloer
V Airco in de slaapkamer
V Ruime multifunctionele berging, voormalige garage
V Nabij OV, winkels en horeca
V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum
V Parkeren met vergunning
V Oplevering in overleg en kan snel

De woning ligt in de gezellige en kindvriendelijke wijk Ondiep, tussen de Vecht en de Amsterdamsestraatweg. De architectuur is dorps en statig en de buurt heeft een gastvrij en beschut karakter dat past bij een sfeervolle oud-Utrechtse wijk. Aan de rand van de wijk ligt het Thorbeckepark met onder meer het Sportpark Wesley Sneijder met voetbalvelden en een sportschool. Heb je geen zin om te koken? Dan zijn er volop restaurantjes, onder andere restaurant Rooie Nel, alsmede diverse afhaalmogelijkheden op de Amsterdamsestraatweg. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Plantage en heerlijk vers brood haal je bij bakker Boonzaaijer. De slager is om de hoek en natuurlijk een speeltuin voor de kleintjes. Voor een hardlooprondje of een stukje roeien ligt de Vecht om de hoek en binnen 5 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Utrecht.

INDELING

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het modern, vernieuwde toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is ruim en heeft dankzij de grote ramen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je direct de garage in. Deze garage, thans in gebruik als berging en multifunctionele ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-opstelling en volop plek voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek en richting de achterzijde bevindt zich de eetkamer met plek voor een grote eettafel bij het raam.
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een frisse witte opstelling met een modern werkblad, gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende kastruimte. De karakteristieke tegelvloer geeft de keuken een speels accent.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de gezellige achtertuin. De tuin is knus en groen ingericht met ruimte voor een fijne loungeplek en een eettafel. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te borrelen met vrienden of rustig te genieten van de zon.
Achter de keuken bevindt zich de eerste badkamer. Deze is eenvoudig maar netjes en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.

1e Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht en geeft direct toegang tot het royale dakterras. Hier stap je zo naar buiten voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel op een warme zomeravond.
De andere twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning. Dit zijn fijne, lichte kamers die zich perfect lenen als werk-, hobby- of kinderkamer. Dankzij de grote ramen valt hier prettig daglicht naar binnen en de rechte indeling maakt ze praktisch in gebruik.
De tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Deze is modern afgewerkt met grote grijze tegels en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. In de nis is praktische ruimte voor toiletartikelen.

Kortom, deze leuke woning is een geweldige kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).

Spacious, well-maintained corner house with a roof terrace and garden in the charming Ondiep neighborhood.

Looking for a lovely home with character, a surprisingly spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, and both a lovely roof terrace and a city garden? Then this charming corner house on Paulus van Vianenstraat is exactly what you're looking for. The house features a bright living room, a modern kitchen, a garage, and lovely outdoor spaces where you can relax. In short, this house has it all!

V 4-room house in the charming Ondiep neighborhood
V Corner house with lots of natural light
V Three bedrooms and two bathrooms
V Lovely roof terrace and a spacious garden
V Bright living room with wooden floors
V Air conditioning in the bedroom
V Spacious multifunctional storage room, former garage
V Close to public transport, shops, and restaurants
V Only a 5-minute bike ride from the city center
V Parking with a permit
V Delivery by arrangement and can be quick

The house is located in the charming and child-friendly Ondiep neighborhood, between the Vecht river and Amsterdamsestraatweg. The architecture is village-like and stately, and the neighborhood has a welcoming and sheltered character that befits a charming, old-world Utrecht neighborhood. Thorbeckepark is located on the edge of the neighborhood, including the Wesley Sneijder Sports Park with soccer fields and a gym. Don't feel like cooking? There are plenty of restaurants, including Restaurant Rooie Nel, as well as various takeaway options on Amsterdamsestraatweg. For your daily groceries, you can visit the De Plantage shopping center and get delicious fresh bread at the Boonzaaijer bakery. The butcher is around the corner, and of course, there's a playground for the little ones. For a run or a bit of rowing, the Vecht River is just around the corner, and the lively city center of Utrecht is just a 5-minute bike ride away.

LAYOUT

Ground floor:
Through the entrance, you enter the hall with access to the modern, renovated toilet. From the hall, you step into the living room. The living room is spacious and has plenty of natural light thanks to the large windows. From the living room, you walk directly into the garage. This garage, currently used as a storage and multifunctional space, features connections for a washing machine and dryer, the central heating system, and ample space for storage, DIY projects, or bicycle parking. At the front, there's room for a comfortable seating area, and towards the rear is the dining room with space for a large dining table by the window.
The semi-open kitchen is located at the rear of the house and features a fresh white finish with a modern countertop, gas stove, oven, extractor hood, and ample cupboard space. The characteristic tiled floor adds a playful touch.
From the kitchen, you have access to the inviting back garden. The garden is cozy and lush, with space for a comfortable lounge area and a dining table. A wonderful place to sit outside, enjoy drinks with friends, or simply enjoy the sun.
Behind the kitchen is the first bathroom. It is simple but neat and equipped with a bathtub with shower and a sink.

First Floor:
The open staircase in the living room leads to the landing on the first floor. Here you'll find three bedrooms and a second bathroom.
The bedroom at the rear is spacious and bright, offering direct access to the generous roof terrace. Step outside for a cup of coffee in the morning sun or a cozy drink on a warm summer evening.
The other two bedrooms are located at the front of the house. These are pleasant, bright rooms that are perfect as a study, hobby room, or children's room. Large windows allow pleasant natural light to flood in, and the linear layout makes them practical to use.
The second bathroom is also located on this floor. It features a modern finish with large gray tiles and is equipped with a walk-in shower with a glass wall, a vanity unit, a toilet, and a heated towel rail. A recess provides practical space for toiletries.

In short, this charming home is a fantastic opportunity for first-time buyers or young families looking for a comfortable place to live in Utrecht. Can you picture yourself living here? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure).