Hypotheekrente » Miltenburgstraat 31 Utrecht

Ruime en lichte 3-kamer maisonnette met woningbreed balkon op het westen in het gezellige Lauwerecht.

Deze fijne maisonnette ligt aan een rustig pleintje in de Miltenburgstraat met een speeltuin recht voor de deur. De woning is verdeeld over twee woonlagen, heeft twee slaapkamers, een zonnig balkon over de volle breedte en een praktische berging op de begane grond. In 2015 is de woning grondig aangepakt met onder andere een nieuwe keuken, badkamer en toilet en sindsdien is alles netjes onderhouden. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer maisonnette in het gezellige Lauwerecht
V Woningbreed balkon op het westen
V Voorzien van HR++ glas
V Externe berging op de begane grond
V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum
V Actieve VvE, servicekosten €152,67,- per maand
V Energielabel B, geldig t/m 2033
V Notariskeuze is Van Ee & De Jonge
V Oplevering in overleg

De Miltenburgstraat is gelegen in een kindvriendelijke wijk aan de rand van het centrum. Voor het lekkerste brood en banket wandel je naar Bakker Boonzaaijer. De slager, snackbar en bloemist bevinden zich om de hoek. Sportgelegenheden zoals het zwembad, de schaatsbaan en voetbalvelden bevinden zich op nog geen 7 minuten fietsafstand en in de zomer haal je een heerlijk ijsje in de Adelaarstraat. De gezellige Vogelenbuurt met een divers winkelaanbod ligt op loopafstand. Nog meer leuke tips? Fiets naar het Julianapark of Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vaste land waar het hele jaar door activiteiten worden georganiseerd. Liever een zomerse dag aan het water? Dan zijn de Maarsseveense Plassen dichtbij. In het weekend loop je in een kwartiertje naar de bruisende binnenstad voor de markt, terrassen en winkels. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met vijf minuten fietsen sta je al op Utrecht Centraal.

INDELING
Begane grond:
Via de trapopgang bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktische externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

1e Verdieping:
Achter de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en het toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en een recirculatie afzuigsysteem. Tijdens het koken kunnen gasten gezellig aanschuiven aan de eetbar. Onder de trap naar boven bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Via de keuken stap je zo het woning brede balkon op het westen op. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

2e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en prettig licht. De badkamer beschikt over een ruime douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet. Tot slot is er op deze verdieping nog extra bergruimte aanwezig onder het schuine dak, ideaal voor het opbergen van spullen.

Kortom, deze fijne en goed onderhouden maisonnette op een leuke plek in Utrecht moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious and bright 3-room maisonette with a full-width west-facing balcony in the cozy Lauwerecht area.

This pleasant maisonette is located on a quiet square on Miltenburgstraat, with a playground right in front of the door. The home is spread over two living levels, has two bedrooms, a sunny balcony spanning the full width of the property, and a practical storage room on the ground floor. In 2015, the property was thoroughly renovated, including a new kitchen, bathroom, and toilet, and everything has been well maintained since. In short, this home has it all!

V 3-room maisonette in the cozy Lauwerecht area
V Full-width west-facing balcony
V Equipped with HR++ glazing
V External storage room on the ground floor
V Only 5 minutes by bike from the city center
V Active homeowners’ association (VvE), service costs €152.67 per month
V Energy label B, valid until 2033
V Notary choice: Van Ee & De Jonge
V Delivery in consultation

Miltenburgstraat is located in a child-friendly neighborhood on the edge of the city center. For the best bread and pastries, you can walk to Bakker Boonzaaijer. The butcher, snack bar, and florist are just around the corner. Sports facilities such as the swimming pool, ice skating rink, and football fields are all within a 7-minute bike ride. In the summer, you can enjoy a delicious ice cream on Adelaarstraat. The lively Vogelenbuurt, with a diverse range of shops, is within walking distance. Looking for more tips? Cycle to Julianapark or Fort aan de Klop, the most beautiful island on the mainland where activities are organized throughout the year. Prefer a summer day by the water? The Maarsseveense Plassen are close by. On weekends, you can walk to the vibrant city center in fifteen minutes for the market, terraces, and shops. Public transport is also well organized, and within five minutes by bike you are already at Utrecht Central Station.

LAYOUT
Ground floor:
Via the staircase you reach the entrance of the home on the first floor. On the ground floor there is also a practical external storage room, ideal for bicycles and extra storage.

1st Floor:
Behind the front door you enter the hallway with the meter cupboard and the toilet. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows at both the front and the rear. There is plenty of space for a comfortable seating area and a dining table. At the rear is the open corner kitchen. The kitchen is equipped with a four-burner gas stove, combination oven, refrigerator, and a recirculation extraction system. While cooking, guests can sit comfortably at the breakfast bar. Under the staircase to the upper floor there is a practical storage cupboard for extra storage space. From the kitchen you step directly onto the full-width west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

2nd Floor:
The landing provides access to two spacious bedrooms, the bathroom, and a practical storage room with connections for the washing machine and the central heating boiler. Both bedrooms are well sized and pleasantly bright. The bathroom features a spacious shower corner, vanity unit, and a second toilet. Finally, there is additional storage space under the sloping roof on this floor, ideal for storing belongings.

In short, this pleasant and well-maintained maisonette in a great location in Utrecht is definitely worth a visit. Can you already see yourself living here? Quickly make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller’s approval. We have done our best to present all information as accurately and up to date as possible. However, errors can never be completely ruled out. Always check the important details yourself before making a decision.