Karimunstraat 38

Droom jij van een moderne, energiezuinige woning op een rustige locatie, terwijl het bruisende Rotterdam op korte afstand ligt? Dan is deze prachtige gezinswoning precies wat je zoekt! Gelegen op een unieke en stoere plek in het havengebied van Rotterdam, combineert deze woning het beste van twee werelden: volop rust en ruimte én alle voorzieningen van de stad dichtbij.

De in 2020 gebouwde woning beschikt over energielabel A en biedt het hele jaar door een aangenaam wooncomfort. Met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden is dit de perfecte plek voor gezinnen die klaar zijn voor de toekomst. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten van ruimte, licht en woonplezier!

Heijplaat
Deze gezellige en groene wijk heeft alles binnen handbereik: een supermarkt, basisschool, diverse kinderopvanglocaties, speeltuinen en zelfs een kinderboerderij. Dankzij de goede busverbindingen, snelle aansluiting op de uitvalswegen en de watertaxi sta je bovendien in korte tijd midden in het centrum van Rotterdam. En op zonnige dagen? Dan wandel je gewoon naar het eigen strandje van Heijplaat, waar je heerlijk kunt ontspannen aan het water. Een unieke plek waar dorpse gezelligheid en stedelijke bereikbaarheid perfect samenkomen!

Duurzaam & energiezuinig
Deze toekomstbestendige woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met hoogwaardige, energiezuinige installaties. Volgens de huidige maatstaven zou de woning zelfs in aanmerking komen voor energielabel A++++. Dankzij de combinatie van een grondwarmtepomp, een slim Warmte-Terug-Win-systeem (WTW), vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning geniet je het hele jaar door van een optimaal en comfortabel binnenklimaat. Met 19 zonnepanelen geïntegreerd in het dak is dit een echte 0-op-de-meter woning. Dat betekent naast duurzaam en milieubewust wonen ook profiteren van lage energielasten. Een slimme investering in comfort, duurzaamheid én woonplezier.

Zie jij jezelf hier al wonen? Wij leiden je graag rond en laten je alle pluspunten van deze woning ontdekken.

Indeling
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de bijzondere trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer en open keuken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een fijne en lichte ruimte. Daarbij is de kamer uitgebouwd en is deze 10 meter diep. Vanuit de gezellige woonkamer met populaire visgraat laminaat (2022) bereik je middels de dubbele openslaande deuren de groene achtertuin.

De keuken ligt aan de voorkant van het huis en kijkt uit over de autovrije groenstrook met een wadi. De keuken is modern, ruim opgezet en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, vriezer, combi-oven, luxe vaatwasser (2023), Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast is er in de keuken extra afzuiging middels de mechanische ventilatie.

Onder de trap is een praktische kast aanwezig voor extra bergruimte.

1e verdieping:
Brede overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en heeft een regendouche, 2 wastafels met meubel, een spiegelkast met verlichting en een zwevend toilet.

2e verdieping:
De 2e verdieping is deels open en biedt dan ook genoeg opties om hier iets mee te doen wat bij jouw gezinssamenstelling past. Het is een grote multifunctionele ruimte die makkelijk als 4e slaapkamer, hobbykamer, sportruimte of kantoor gebruikt kan worden. Heb je meer kamers nodig? Dan kun je in deze ruimte zelfs 2 kamers creëren!

Praktisch is de technische ruimte op deze verdieping. Deze is heel ruim en hier is plaats voor de wasmachine en droger, warmtepomp met boilervat, omvormer van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem. Deze ruimte zorgt, net als de ruimtes achter de schotten, voor veel extra bergruimte.

Tuin:
De zonnige en groene tuin geeft in de zomer veel privacy en heeft twee terrassen zodat je heerlijk in de zon of in de schaduw kunt genieten. Snoepen uit eigen tuin? Dat kan met zoete witte druiven, peer, vijgen, frambozen en bramen. Direct achter de tuin is er een eigen parkeerplaats die hoort bij het huis. Achterin de tuin vind je de houten schuur met elektra.

Voor is er een autovrije groenstrook, via de achtertuin heb je toegang tot de parkeerplaats en de binnentuin waar gezellig gespeeld wordt door de kinderen in de wijk. Kinderen kunnen voor en achter het huis rustig en veilig spelen. In de buurt kan gratis geparkeerd worden.

Algemeen:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlakte ca.127m²
- Gelegen op 132m² eigen grond
- Zonnige, groene tuin met verschillende fruitsoorten
- Gasloos en 0-op-de-meter woning, ideaal voor de toekomst
- Super geïsoleerd, triple glas, Energielabel A
- Grondwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling in de hele woning
- Warmte-Terug-Win-ventilatiesysteem met luchtfilters in het gehele huis
- 19 zonnepanelen, geïntegreerd in het dak
- Voorzien van een houten berging met elektra ca.6m²
- Voorzien van een eigen parkeerplaats én gratis parkeren in de wijk
- Fijne, rustige en kindvriendelijke wijk
- Vlakbij de stad (20 minuten fietsen) en tóch in de rust
- (fiets-) Veerdienst die elk halfuur vertrekt vanaf de RDM campus richting de stad
- Oplevering in overleg