Leliestraat 47

3551AS Utrecht

Vraagprijs:

€ 675.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1889

Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonopp.: 89 m²
Energielabel: A

***VANWEGE HET ENORME AANTAL ENTHOUSIASTE REACTIES IS EEN AFSPRAAK PLANNEN NIET MEER MOGELIJK. WE HANTEREN EEN RESERVELIJST, MOCHT JE ALSNOG GEÏNTERESSEERD ZIJN, GRAAG VIA FUNDA EEN AANVRAAG INDIENEN***

Sfeervolle en verrassend ruime 4-kamer woning met diepe zonnige tuin, tuinhuis met sauna en vrij uitzicht in de groene en rustige Leliestraat.

Deze karakteristieke woning uit 1887 combineert historie met modern wooncomfort. De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig verbouwd, waarbij originele details behouden zijn gebleven en het wooncomfort naar een hoog niveau is gebracht. Met een lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken, meerdere slaapkamers én een fantastische tuin met tuinhuis en sauna is dit een plek waar je direct wilt wonen. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de rustige de groene 2e Daalsebuurt
V Diepe achtertuin met tuinhuis en houtgestookte sauna
V Moderne keuken met inbouwapparatuur
V Luxe badkamer met ligbad, dubbele regendouche en toilet
V Energielabel A (2034)
V Parkeren met vergunning
V Oplevering in overleg

De woning ligt in een rustige, groene straat zonder doorgaand verkeer, met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de levendigheid van de Amsterdamsestraatweg om de hoek ligt met diverse winkels, supermarkten en gezellige horeca zoals Gys voor een goede koffie of lunch, Bagels & Beans, MOOS voor een heerlijke borrel en Satriales voor een gezellige avond uiteten. Ook het centrum van Utrecht bereik je binnen enkele minuten fietsen. In de directe omgeving vind je meerdere parken, speeltuinen en sportvoorzieningen, wat dit een ideale plek maakt voor zowel starters als gezinnen.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de garderobe, het separate toilet en de trapopgang.

Via dubbele deuren vanuit de hal kom je in de woonkamer, die heerlijk licht is dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en het daklicht. De ruimte is modern afgewerkt met een visgraatvloer en strakke wanden en plafonds. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en kokend waterkraan.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de achterzijde met voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast is er een extra bergruimte aanwezig, ideaal voor kleding en seizoensspullen, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

2e Verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee fijne slaapkamers. Dankzij de dakkapellen en dakramen zijn dit lichte en prettige ruimtes, perfect als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer.

Tuin:
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is diep, groen en sfeervol aangelegd met een mooie combinatie van bestrating, gras en volwassen beplanting. Dankzij de ligging en diepte vind je hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin biedt veel privacy door de ligging aan de spoordijk. Door de hogere ligging van de dijk waait het geluid van de treinen grotendeels over de woning heen. Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder tuinhuis, ingericht als luxe buitenruimte met zitgedeelte en houtgestookte sauna. Dit is dé plek om te ontspannen na een lange dag of om gezellig te borrelen met vrienden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig en een automatisch sproeisysteem voor de tuin. Voor wie wat meer levendigheid zoekt, beschikt de voortuin eveneens over een terras.

Kortom, een unieke en instapklare woning met karakter, comfort en een fantastische tuin op een rustige maar centrale plek in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

*** DUE TO THE HUGE NUMBER OF ENTHUSIASTIC REACTIONS PLANNING AN APPOINTMENT IS NO LONGER POSSIBLE. WE USE A RESERVE LIST, IF YOU ARE STILL INTERESTED, PLEASE SUBMIT A REQUEST VIA FUNDA ***)

Charming and surprisingly spacious 4-room home with a deep, sunny garden, garden house with sauna, and unobstructed views in the green and quiet Leliestraat.

This characteristic home from 1887 combines history with modern living comfort. The property was completely renovated to a high standard in 2022, preserving original details and bringing living comfort to a high level. With a bright living room with windows on both sides, a modern kitchen, multiple bedrooms, and a fantastic garden with a garden house and sauna, this is a place you will want to live in immediately. In short, this home has it all!

V 4-room home in the quiet, green 2nd Daalsebuurt
V Deep backyard with garden house and wood-fired sauna
V Modern kitchen with built-in appliances
V Luxurious bathroom with bathtub, double rain shower, and toilet
V Energy label A (2034)
V Parking with permit
V Completion date by mutual agreement

The home is situated on a quiet, green street with no through traffic, offering an unobstructed view of the park at the front. Here you live in wonderful peace and quiet, while the vibrancy of the Amsterdamsestraatweg is just around the corner, with various shops, supermarkets, and cozy restaurants and cafes such as Gys for a good coffee or lunch, Bagels & Beans, MOOS for a delicious drink, and Satriales for a pleasant evening out for dinner. The center of Utrecht is also within a few minutes' cycling distance. In the immediate vicinity, you will find several parks, playgrounds, and sports facilities, making this an ideal place for both first-time buyers and families.

LAYOUT

Ground floor:
You reach the entrance to the home via the front garden. In the hall, you will find the cloakroom, the separate toilet, and the staircase.

Through double doors from the hall, you enter the living room, which is wonderfully bright thanks to the large windows at both the front and rear and the skylight. The space features a modern finish with a herringbone floor and sleek walls and ceilings. At the rear, double doors open onto the garden, allowing the indoors and outdoors to flow seamlessly into one another. The modern open kitchen is located at the front and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor hood, combination oven, refrigerator, freezer, dishwasher, and boiling water tap.

1st Floor:
On the first floor, you will find a spacious bedroom at the rear with ample room for a large bed and wardrobe space. Additionally, there is extra storage space available, ideal for clothing and seasonal items, with connections for both a washing machine and dryer. The bathroom is modern and fully equipped with a bathtub, double rain shower, vanity unit, and a second toilet.

2nd Floor:

The second floor offers two more lovely bedrooms. Thanks to the dormers and skylights, these are bright and pleasant spaces, perfect as children's rooms, a home office, or a guest room.

Garden:

The backyard is an absolute plus point of this property. The garden is deep, green, and attractively landscaped with a beautiful combination of paving, grass, and mature planting. Thanks to its location and depth, you will always find a spot in the sun or in the shade here. The garden offers plenty of privacy due to its location on the railway embankment. Because of the embankment's elevated position, the sound of the trains largely blows over the house. At the back of the garden is a unique garden house, furnished as a luxurious outdoor space with a seating area and a wood-fired sauna. This is the perfect place to relax after a long day or to enjoy a drink with friends. Additionally, there is a practical storage shed and an automatic sprinkler system for the garden. For those seeking a bit more liveliness, the front garden also features a terrace.

In short, a unique and move-in ready home with character, comfort, and a fantastic garden in a quiet yet central location in Utrecht. Can you picture yourself living here? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.