Hypotheekrente » Toermalijnlaan 36 Utrecht

(Her-) Starters opgelet! Een modern 3-kamer appartement op de eerste woonlaag met ruim balkon op het oosten, gelegen in de populaire wijk Tolsteeg.

Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de meterkast is vernieuwd. Ook zijn zowel de keuken als de badkamer destijds vernieuwd, waardoor de woning instapklaar is. In 2023 is daarnaast nog een nieuwe cv-installatie geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid.

Dit lichte appartement heeft twee slaapkamers, een lichte woonkamer annex open keuken met toegang tot het balkon. Het is rustig gelegen, voor gezelligheid ben je binnen een paar minuten in de bruisende binnenstad. Een leuk appartement gesitueerd in een gezellige omgeving met veel groen vlakbij het Beatrixpark. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer appartement in de wijk Tolsteeg
V Balkon op het oosten
V Een strak en modern appartement
V Moderne badkamer en keuken (2021)
V (grotendeels) dubbel glas
V Mooie inrichting met sfeer, waaronder een doorlopende laminaatvloer, strak afgewerkte muren en plafonds.
V Parkeren op eigen terrein achter het pand, of op straat middels een parkeervergunning
V Nabij OV, winkels, horeca.
V Slechts 10 Minuten fietsen naar de Neude
V Ruime berging direct onder het huis
V Energielabel C
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans € 124,-- per maand
V Oplevering in overleg

De ligging in Tolsteeg is ideaal: rustig, aan de rand van de wijk en niet ver van de binnenstad. De Uithof, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 & A27 zijn dichtbij en goed bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein.
Het gezellige Rotsoord met verschillende restaurants zoals Pastoe en LE-EN, Cafés (o.a. Camping Ganspoort en Taplokaal Gist) en podia liggen op loopafstand. Voor nog meer gezelligheid tref je op 5 minuten fietsen het Ledig Erf met haar vele terrassen, cafés en bioscoop (Louis Hartlooper Complex).

INDELING

Begane grond:
Gezamenlijke entree/hal met trapopgang naar de appartementen en bergingen.

1e Verdieping:
Via de ruime entree heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Aan het einde van de gang is de badkamer te vinden. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche met regendouche. Naast de toegangsdeur tot het appartement is het separate toilet met fonteintje te vinden.
Aan de achterzijde van de woning is de lichte woonkamer gesitueerd. Met de open strak afgewerkte keuken met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, luxe kookplaat van whirlpool met inbouw afzuigkap en ingebouwde koelkast. Ook de wasmachine aansluiting is in de keuken te vinden. Het balkon is sfeervol ingericht met een houten vloer en is vanuit de keuken toegankelijk.

Kortom,
dit fijne appartement moet je absoluut gezien hebben. Een geweldig appartement om je woondroom te laten uitkomen Dit appartement is absoluut een bezichtiging waard.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Attention first-time buyers! A modern 3-room apartment on the first floor with a spacious east-facing balcony, located in the popular Tolsteeg neighborhood.

The apartment was completely renovated in 2021, during which the meter cupboard was renewed, among other things. Both the kitchen and the bathroom were also renewed at that time, making the home move-in ready. Additionally, a new central heating system was installed in 2023, contributing to extra comfort and energy efficiency.

This bright apartment features two bedrooms and a bright living room/open kitchen with access to the balcony. It is situated in a quiet location, yet for socializing, you can reach the bustling city center within a few minutes. A lovely apartment situated in a pleasant area with plenty of greenery, close to Beatrix Park. In short, this home has it all! V 3-room apartment in the Tolsteeg district

V East-facing balcony
V A sleek and modern apartment
V Modern bathroom and kitchen (2021)
V (Mostly) double glazing
V Beautiful interior with atmosphere, including continuous laminate flooring, sleekly finished walls and ceilings.
V Parking on private grounds behind the building, or on the street with a parking permit
V Close to public transport, shops, and restaurants.
V Only a 10-minute bike ride to the Neude
V Spacious storage unit directly under the house
V Energy label Central
V Active Owners' Association; service charges currently amount to € 124 per month
V Completion date by mutual agreement

The location in Tolsteeg is ideal: quiet, on the edge of the district, and not far from the city center. De Uithof, public transport, and the A12 & A27 highways are nearby and easily accessible. For your daily groceries, you can visit the Smaragdplein shopping center. The lively Rotsoord, with various restaurants such as Pastoe and LE-EN, cafés (including Camping Ganspoort and Taplokaal Gist), and venues, is within walking distance. For even more entertainment, you will find Ledig Erf, with its many terraces, cafés, and cinema (Louis Hartlooper Complex), just a 5-minute bike ride away.

LAYOUT

Ground floor:

Shared entrance/hall with staircase to the apartments and storage units.

1st Floor:
The spacious entrance provides access to all rooms of the apartment. The two bedrooms are located at the front. The bathroom can be found at the end of the hallway. The modern bathroom features a vanity unit and a walk-in shower with a rain showerhead. The separate toilet with a small sink is located next to the entrance door to the apartment.

The bright living room is situated at the rear of the home. It features an open, sleekly finished kitchen with various built-in appliances: dishwasher, luxury Whirlpool hob with built-in extractor hood, and built-in refrigerator. The washing machine connection can also be found in the kitchen. The balcony is tastefully furnished with a wooden floor and is accessible from the kitchen.

In short,
you absolutely must see this lovely apartment. A great apartment to make your dream home come true. This apartment is definitely worth a viewing.

Can you picture yourself living here? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. Errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.