Hypotheekrente » Hooft Graaflandstraat 139 Utrecht

Ruime en instapklare 6-kamer jaren ’30 woning met zonnige tuin en volop ruimte in het geliefde Hoograven.

Ben je op zoek naar een sfeervolle én verrassend ruime gezinswoning met karakter? Dan zit je hier helemaal goed. Deze goed onderhouden jaren ’30 woning is breder dan gemiddeld doordat de eerste en tweede verdieping deels over de naastgelegen poort zijn gebouwd. Dit zorgt voor extra leefruimte én comfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een moderne afwerking is dit een huis waar je zó in kunt. Kortom, deze woning heeft het!

V 6-kamer woning in de populaire wijk Hoograven
V Ruime en lichte woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer met openslaande deuren naar de tuin
V Moderne badkamer met ligbad en douche
V Authentieke jaren ’30 details gecombineerd met modern wooncomfort
V Zonnige, groene achtertuin met achterom
V Zeer goed onderhouden (buitenschilderwerk 2025, binnen schilderwerk 2026)
V Gratis parkeren in de buurt
V Energielabel D (2030)
V Oplevering in overleg

De woning ligt in Hoograven: een wijk die het beste van twee werelden combineert. Je woont hier rustig en groen, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca op Rotsoord en het Ledig Erf op fietsafstand. Ook restaurant Op Zuid ligt om de hoek, met een heerlijk terras aan het water.

Voor gezinnen is dit een ideale plek: meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen (zoals het Hamersplantsoen) liggen in de directe omgeving. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met sportvelden, roeiverenigingen en bootcampmogelijkheden in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met een bushalte om de hoek, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand en snelle toegang tot de uitvalswegen, ben je altijd goed verbonden.

INDELING

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, een praktische kast en de trap naar boven. De woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer is heerlijk licht en ruim opgezet en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de achterzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn ruim, licht en beschikken beide over een eigen balkon én praktische inbouwkasten. De derde kamer is perfect te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een ruime zolderruimte. Dankzij de dakkapel en de breedte van de woning voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Hier is zelfs nog een extra kamer te realiseren.

Tuin:
De achtertuin is groen, zonnig en biedt volop privacy. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en voor spelende kinderen. Achterin de tuin staat een ruime schuur, perfect voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious and move-in ready 6-room 1930s home with a sunny garden and plenty of space in the popular Hoograven.

Are you looking for a charming and surprisingly spacious family home with character? Then you have come to the right place. This well-maintained 1930s home is wider than average because the first and second floors are built partly over the adjacent gate. This provides extra living space and comfort. With no fewer than five spacious bedrooms, a sunny garden, and a modern finish, this is a house you can move into right away. In short, this home has it all! V 6-room home in the popular Hoograven neighborhood
V Spacious and bright living room with beautiful oak herringbone flooring and French doors to the garden
V Modern bathroom with bathtub and shower
V Authentic 1930s details combined with modern living comfort
V Sunny, green backyard with rear access
V Very well maintained (exterior painting 2025, interior painting 2026)
V Free parking nearby
V Energy label D (2030)
V Completion date by mutual agreement

The home is located in Hoograven: a neighborhood that combines the best of both worlds. Here you live in a quiet and green environment, yet with the vibrancy of the city always close by. In the neighborhood, you will find everything you need: the Hart van Hoograven shopping center for daily groceries, cozy restaurants and cafes at Rotsoord, and Ledig Erf within cycling distance. Restaurant Op Zuid is also just around the corner, with a lovely terrace by the water. This is an ideal location for families: several primary schools, childcare facilities, and playgrounds (such as Hamersplantsoen) are situated in the immediate vicinity. Sports enthusiasts are also well catered for here, with sports fields, rowing clubs, and bootcamp facilities nearby.

Accessibility is excellent. With a bus stop around the corner, Vaartsche Rijn station and Utrecht Central Station a short distance away, and quick access to arterial roads, you are always well connected.

LAYOUT

Ground floor:
Through the entrance, you enter the hall with access to the toilet, a practical cupboard, and the stairs to the upper floor. The living room, featuring a beautiful oak herringbone floor, is wonderfully bright and spacious, extending across the entire length of the home. At the rear, you will find the dining room with French doors opening onto the garden. The kitchen is also located at the rear and is practically equipped with various built-in appliances.

First floor:
This floor houses three bedrooms. The two largest bedrooms are spacious, bright, and both feature a private balcony as well as practical built-in wardrobes. The third room is perfect for use as a home office, children's room, or guest room. The bathroom features a bathtub, a spacious shower, and a stylish vanity unit. Additionally, there is a separate toilet on this floor.

Second floor:

The second floor offers two more bedrooms and a spacious attic area. Thanks to the dormer window and the width of the house, this floor feels surprisingly spacious. Ideal for extra bedrooms, a workspace, or a hobby room. An additional room could even be created here.

Garden:

The backyard is green, sunny, and offers plenty of privacy. There is sufficient space for a comfortable seating area and for children to play. At the back of the garden stands a spacious shed, perfect for bicycles, storage, or a hobby room. The garden is also accessible via a back entrance.

In short, a surprisingly spacious and charming family home in a prime location in Utrecht. Can you picture yourself living here? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.