Begoniastraat 14

3551BK Utrecht

Vraagprijs:

€ 679.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1935

Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Woonopp.: 101 m²
Energielabel: A

A-label: sfeervolle jaren '30 tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin in de rustige 2e Daalsebuurt.

Deze sfeervolle, duurzame en goed onderhouden gezinswoning ligt in een rustige straat met veel groen en karakteristieke gevels, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Met een lichte en diepe woonkamer, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een recent vernieuwd interieur, is dit een woning met nét dat beetje extra ruimte. Kortom, deze woning heeft het!

V Sfeervolle 6-kamer tussenwoning in de populaire 2e Daalsebuurt
V Zonnige tuin op het zuidwesten met berging
V Achterpui en ramen (achterzijde) vernieuwd met luxe kunststof kozijnen en voorzien van HR++ glas (2019)
V Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur van Siemens
V Vloerverwarming op de begane grond
V Zolder vernieuwd in 2022, voorzien van dakkapel met rolluik, Velux dakramen en veel bergruimte
V Badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche, aparte wc op de eerste verdieping
V Voorzien van 4 zonnepanelen (400 Wp per stuk) die zorgen voor een lagere energierekening en een duurzamer huis
V Goed onderhouden, veel inbouwkasten aanwezig
V Parkeren met vergunning
V Energielabel A (verloopt 2035)
V Oplevering in overleg

LOCATIE

De 2e Daalsebuurt is een charmante wijk met een gezellige sfeer. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat, ver genoeg van de recent vernieuwde Amsterdamsestraatweg om geen hinder te ondervinden van verkeer of geluid, maar wel op loopafstand van leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Voor een snelle hap of een avondje uit zit je hier goed: haal een heerlijke Mexicaanse wrap bij Cibari, een échte Italiaanse pizza bij Satriale’s en doe je dagelijkse boodschappen bij de Plus om de hoek. Aan horeca geen gebrek: Moos, de Hondekop en Bagels & Beans liggen op steenworp afstand. Het Rode Touwen Park is vlakbij, het Julianapark ligt op loopafstand voor een fijne wandeling, en ook basisscholen, kinderopvang en sportclubs zijn in de buurt. De binnenstad en Utrecht Centraal zijn lopend of met de fiets in mum van tijd bereikbaar, en met de auto ben je zo op de A2 of A27. Hier woon je centraal, maar toch heerlijk rustig!

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt een ruime hal met modern toilet, trapopgang en kelderkast. De woonkamer voelt heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Aan de achterzijde vind je de eethoek en de open keuken, voorzien van een strak keukenblok met Siemens-inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stap je zo de tuin in.

1e Verdieping:
Op de overloop is er toegang tot een apart toilet en een handige inbouwkast, drie slaapkamers en de badkamer. Een van de kamers aan de voorzijde is ook nog voorzien van een ingebouwde kast. De slaapkamers zijn allen voorzien van grote ramen[JW2.1] (HR++ glas) met horren. De badkamer is modern en netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Met de vaste trap naar boven kom je bij de zolder. Deze is in 2022 volledig gerenoveerd en daarmee een volwaardige verdieping geworden. Hier zijn twee slaap/werkkamers gerealiseerd, beide met een prettige lichtinval dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde, allen voorzien van HR++ glas. In de grootste kamer is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, evenals een vaste grote kast. Op de overloop vind je een droog- en wasmachine aansluiting. Vanaf de overloop is ook de vliering te bereiken die over de hele breedte van het huis loopt.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Er is een terras, een stukje groen en een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal voor zomerse diners of een koffiemomentje in de zon.

Kortom, deze sfeervolle en praktisch ingedeelde woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort, karakter en een fijne ligging vlak bij het centrum. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing, opgenomen in de brochure.

A-label: charming 1930s terraced house with no fewer than 5 bedrooms and a sunny garden in the quiet 2nd Daalsebuurt.

This charming, sustainable, and well-maintained family home is situated on a quiet street with plenty of greenery and characteristic facades, within walking distance of the bustling center of Utrecht. With a bright and deep living room, five bedrooms, a sunny southwest-facing garden, and a recently renovated interior, this is a home with just that little bit of extra space. In short, this home has it all! V Charming 6-room terraced house in the popular 2nd Daalsebuurt
V Sunny southwest-facing garden with storage shed
V Rear facade and windows (rear) renewed with luxury synthetic frames and fitted with HR++ glass (2019)
V Modern kitchen (2019) with built-in Siemens appliances
V Underfloor heating on the ground floor
V Attic renovated in 2022, equipped with a dormer window with roller shutter, Velux skylights and plenty of storage space
V Bathroom with underfloor heating, bathtub, and walk-in shower; separate toilet on the first floor
V Equipped with 4 solar panels (400 Wp each) that ensure a lower energy bill and a more sustainable home
V Well-maintained, many built-in wardrobes present
V Parking with permit
V Energy label A (expires 2035)
V Completion in consultation

LOCATION

The 2nd Daalsebuurt is a charming neighborhood with a cozy atmosphere. The home is situated on a quiet one-way street, far enough from the recently renovated Amsterdamsestraatweg to avoid traffic or noise disturbances, yet within walking distance of charming shops, coffee shops, and restaurants. This is the perfect place for a quick bite or a night out: grab a delicious Mexican wrap at Cibari, a real Italian pizza at Satriale’s, and do your daily grocery shopping at the Plus around the corner. There is no shortage of places to eat and drink: Moos, de Hondekop, and Bagels & Beans are just a stone's throw away. Rode Touwen Park is nearby, Julianapark is within walking distance for a pleasant stroll, and primary schools, childcare facilities, and sports clubs are also in the neighborhood. The city center and Utrecht Central Station are reachable on foot or by bike in no time, and you can easily reach the A2 or A27 by car. Here you live centrally, yet wonderfully quietly!

LAYOUT

Ground floor:

Behind the front door lies a spacious hall with a modern toilet, staircase, and cellar cupboard. The living room feels wonderfully bright thanks to the bay window at the front and the French doors opening onto the garden at the rear. The floor is equipped with underfloor heating, which contributes to a comfortable indoor climate. At the rear, you will find the dining area and the open kitchen, featuring a sleek kitchen unit with built-in Siemens appliances: an induction hob, oven with microwave function, fridge-freezer, extractor hood, and dishwasher. You can step straight into the garden from both the kitchen and the living room.

1st Floor:

On the landing, there is access to a separate toilet and a convenient built-in cupboard, three bedrooms, and the bathroom. One of the rooms at the front also features a built-in wardrobe. The bedrooms all feature large windows (HR++ glass) with insect screens. The bathroom is modern and neatly finished, and is equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, vanity unit, and underfloor heating.

2nd Floor:

The fixed staircase leads up to the attic. This was completely renovated in 2022, thereby becoming a fully functional floor. Two bedrooms/study rooms have been created here, both enjoying pleasant natural light thanks to the dormer window at the rear and the skylights at the front, all fitted with HR++ glass. In the largest room, extra storage space has been created behind the knee walls, as well as a large built-in wardrobe. You will find connections for a dryer and washing machine on the landing. The attic, which spans the entire width of the house, is also accessible from the landing.

Garden:

The backyard faces the sunny southwest. There is a terrace, a green area, and a detached wooden shed for bicycles and garden tools. Thanks to the French doors, the indoors flows seamlessly into the outdoors, ideal for summer dinners or a coffee break in the sun.

In short, this charming and practically laid-out home offers everything you need: space, comfort, character, and a great location close to the city center. Can you picture yourself living here? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply, listed in the brochure.