Copernicuslaan 46

Deze royale hoek-benedenwoning gebouwd in 1913 in het Valkenboskwartier is
verdeeld over twee woonkamers en suite, een grote binnenhal, een keukenruimte, drie slaapkamers, alsmede een zuidoostelijk gelegen achtertuin. Het huis verkeert in matige conditie. De koper kan het pand geheel naar eigen inzicht renoveren, moderniseren en verduurzamen. Een gedeelte van de renovatie is al gedaan. De vloerbalken en vloeren zijn vorig jaar in hun geheel vernieuwd.

LOCATIE Het huis ligt in een gezellige, nette buurt, waar zich de afgelopen jaren veel jonge gezinnen hebben gevestigd. Voor en opzij van het gezellige hoekpand is veel vrije ruimte. Huisnummer 46 ligt op de hoek met de Nicolaas Tulpstraat, tegenover een groenstrook met een speeltuin waar de buurtkinderen volop buitenspelen. De winkel- en terrasrijke Fahrenheitstraat ligt op korte loopafstand. In de winkeltjes kun je nog alles kopen. Zowel de binnenstad als het Noordzeestrand zijn op een fietsafstand van circa 15 minuten bereikbaar. Het huis ligt vlakbij haltes van tram 3, 34, 2 en bus 21 voor een directe verbinding met het centrum van Den Haag.

INDELING Voordeur, vestibule, vestibuledeur geven toegang tot de grote binnenhal. De lange gang grenzend aan deze binnenhal heeft 3 grote kasten, een wc en doucheruimte met wastafel. Twee royale woonkamers en suite (totale lengte circa 17.00 meter) zijn gescheiden door glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer heeft, mede door het hoekraam, een goed zicht op de straat en het plantsoen met speeltuin.
Er zijn een aantal originele details zoals de prachtige glas in lood schuifdeuren in het midden van de lange woonkamer. De keuken heeft mooie oude tegels.

KEUKENRUIMTE De keukenruimte heeft een deur naar de tuin. Een mooie ruimte om bijvoorbeeld te verbouwen tot een luxe keuken, bijkeuken, badkamer of een slaap-/studeerkamer.

SLAAPKAMERS Aan de voorzijde is een goed formaat slaap-/werkkamer (circa 3.70x3.00 meter). Aan de tuinzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beide met toegang naar de tuin.

TUIN De L-vormige tuin is zuidoost georiënteerd. Het is een fijne, rustige plek om te genieten van de middagzon.

VVE 1/3-de aandeel in de VvE met een actief onderhoudsbeleid. De maandelijkse bijdrage: EUR 100,00.

VERDER De woning is gebouwd op eigen grond en is Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier. Gelet op het bouwjaar worden in de NVM-koopakte milieu-, funderings-, ouderdomsclausules, alsmede een niet-bewonersclausule opgenomen.

Een impressie van het huis: https://www.youtube.com/watch?v=l-azi_f16FU