Valeriaanweg 255

3541TT Utrecht

Vraagprijs:

€ 800.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 2018

Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Woonopp.: 147 m²
Energielabel: A

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A

Ruimte, licht en comfort komen hier verrassend mooi samen. Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en 147 m² woonoppervlakte is dit zo'n huis waar een gezin jarenlang vooruit kan.

Voor wie is deze woning perfect?
Met vijf volwaardige slaapkamers, drie woonlagen, een zonnige tuin, veel bergruimte en een ligging in het kindvriendelijke Leidsche Rijn biedt deze woning precies de ruimte die je zoekt wanneer het gezin groeit of wanneer thuiswerken een vaste plek in het dagelijks leven heeft gekregen.

Deze woning heeft het:
V Maar liefst 147 m² woonoppervlakte verdeeld over drie comfortabele woonlagen
V Vijf slaapkamers waardoor iedereen zijn eigen plek heeft
V Een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
V Energielabel A, HR+++ beglazing en zonnepanelen voor comfortabel wonen
V Een praktische wasruimte én veel vaste bergruimte
V Een zonnige achtertuin met berging en achterom
V Deelname in Vereniging van Bewoners mandelig terrein
V Gelegen in een geliefde, groene en kindvriendelijke buurt van Leidsche Rijn

OMGEVING
Valeriaanweg 255 ligt in een rustige straat in het populaire Leidsche Rijn. Hier woon je tussen veel groen, speelvoorzieningen, scholen, sportclubs en dagelijkse voorzieningen. Het Máximapark ligt op korte fietsafstand en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten, picknicken of gewoon even uit te waaien. Ook Leidsche Rijn Centrum met winkels, horeca, een bibliotheek en diverse voorzieningen ligt dichtbij. Dankzij station Utrecht Leidsche Rijn, goede busverbindingen en de nabijgelegen A2 en A12 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht Centrum of de rest van de Randstad.

WONING
Begane grond
Al bij aankomst valt op hoe verzorgd deze woning is. De moderne uitstraling, het vrije gevoel aan de voorzijde en de rustige straat zorgen direct voor een prettige eerste indruk.

Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Wat hier meteen opvalt is de lengte van de ruimte en de fijne hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier, waardoor de tuin in het voorjaar en de zomer echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Dankzij de praktische opstelling heb je hier volop werk- en bergruimte. Of je nu snel ontbijt voordat de schooldag begint of uitgebreid kookt voor vrienden die blijven hangen na het eten: deze keuken vormt een fijne uitvalsbasis.

De begane grond biedt ruim 49 m² woonoppervlakte en voelt daardoor opvallend royaal aan.

1e verdieping
Boven op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee ruime kamers bieden alle ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een vaste kast zorgt bovendien voor extra praktische bergruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Hier begin je ontspannen aan de dag en sluit je hem net zo prettig weer af.

2e verdieping
Ook de tweede verdieping voelt verrassend ruim. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal op vijf kamers komt. Ideaal voor grotere gezinnen, logés of een combinatie van wonen en thuiswerken. Praktisch is ook de aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, technische installaties en extra opbergmogelijkheden. Op deze verdieping blijft alles netjes georganiseerd zonder kostbare woonruimte op te offeren. De indeling volgens het meetrapport maakt optimaal gebruik van de volledige woonoppervlakte.

Tuin
Buiten wacht een fijne achtertuin van circa 40 m² waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, speelplek of gezellige barbecue met vrienden. Achterin staat een vrijstaande berging van circa 5 m² voor fietsen en tuinspullen, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Wat deze woning extra sterk maakt, is de combinatie van ruimte en duurzaamheid. De woning beschikt over energielabel A, stadsverwarming, drievoudige beglazing en zonnepanelen. Dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een toekomstbestendige basis.

Met een woonoppervlakte van circa 147 m², een inhoud van bijna 500 m³, vijf slaapkamers, veel bergruimte en een bouwjaar van 2018 biedt deze woning precies die combinatie van comfort, energiezuinigheid en leefruimte waar veel gezinnen naar op zoek zijn.

Kortom, deze volledige prachtige woning moet je absoluut gezien hebben. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing w.o. niet zelf bewoning (zie onze verkoopvoorwaarden). Wij hebben ons best gedaan om alle informatie zo exact en actueel mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Gunning aan verkoper.

MOVE-IN READY FAMILY HOME WITH 5 BEDROOMS AND ENERGY LABEL A

Space, light and comfort come together beautifully in this home. With five bedrooms, a sunny garden and 147 m² of living space, this is the kind of house where a family can enjoy many years of comfortable living.

Who is this property perfect for?
With five full-sized bedrooms, three floors, a sunny garden, plenty of storage space and a location in the family-friendly district of Leidsche Rijn, this home offers exactly the space you need when your family is growing or when working from home has become part of everyday life.

This home has it all:
V No less than 147 m² of living space spread across three comfortable floors
V Five bedrooms, giving everyone their own place to retreat
V A bright living room with French doors opening onto the garden
V Energy label A, triple-glazed windows and solar panels for comfortable and energy-efficient living
V A practical laundry room and plenty of built-in storage space
V A sunny rear garden with a storage shed and rear access
V Located in a popular, green and family-friendly neighbourhood in Leidsche Rijn

SURROUNDINGS
Valeriaanweg 255 is situated on a quiet street in the popular Leidsche Rijn district. Here, you live surrounded by greenery, playgrounds, schools, sports facilities and everyday amenities. Máximapark is just a short bike ride away and offers plenty of space for walking, exercising, picnicking or simply enjoying the outdoors. Leidsche Rijn Centrum, with its wide range of shops, restaurants, cafés, library and other facilities, is also nearby. Thanks to Utrecht Leidsche Rijn railway station, excellent bus connections and the nearby A2 and A12 motorways, Utrecht city centre and the rest of the Randstad are easily accessible.

THE PROPERTY
Ground Floor
From the moment you arrive, it is clear how well maintained this home is. Its modern appearance, the open feel at the front and the peaceful street immediately create a welcoming first impression.

The entrance hall provides access to the utility meter cupboard, toilet and staircase. From here, you step into the living room. What immediately stands out is the length of the space and the abundance of natural light. The French doors create a seamless connection between indoors and outdoors, making the garden a natural extension of the living area during spring and summer.

At the front of the house, you will find the open-plan kitchen. Its practical layout offers plenty of workspace and storage. Whether you are having a quick breakfast before the school run or preparing an elaborate dinner for friends who stay long after the meal, this kitchen is a great place to gather.

With more than 49 m² of living space, the ground floor feels exceptionally spacious.

First Floor
The first floor features three bedrooms. Two generously sized rooms offer plenty of space for comfortable sleeping quarters, while the third room is ideal as a child’s bedroom, home office or hobby room. A built-in wardrobe provides additional practical storage space.

The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin unit and a second toilet. A comfortable place to start and end the day.

Second Floor
The second floor is surprisingly spacious as well. Here you will find two additional bedrooms, bringing the total number of rooms to five. Perfect for larger families, guests or a combination of living and working from home.

Also located on this floor is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, technical installations and extra storage space. This keeps everything neatly organised without sacrificing valuable living space. The layout has been designed to make optimal use of the entire floor area.

Garden
Outside, a pleasant rear garden of approximately 40 m² awaits, allowing you to enjoy outdoor living from early spring onwards. There is plenty of room for a lounge set, a play area or relaxed summer barbecues with friends and family.

At the rear of the garden, a detached storage shed of approximately 5 m² provides space for bicycles and garden equipment. The rear access adds extra convenience to everyday living.

What makes this home even more appealing is the combination of space and sustainability. The property benefits from energy label A, district heating, triple glazing and solar panels. This not only ensures a comfortable living environment but also provides a future-proof foundation.

Offering approximately 147 m² of living space, a volume of nearly 500 m³, five bedrooms, ample storage space and a construction year of 2018, this property combines comfort, energy efficiency and generous living space in exactly the way many families are looking for.

In short, this beautiful and complete home is one you simply must see. Could this be the start of your new living dream? Contact your (NVM) real estate agent today or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see our sales conditions). We have done our utmost to present all information as accurately and up to date as possible. However, errors can never be entirely excluded. We therefore advise you to verify all important details yourself before making a decision. Sale subject to the seller’s approval.