Hypotheekrente » Paulus van Vianenstraat 9 Utrecht

Goed onderhouden, verrassend ruime hoekwoning met zonnig dakterras, stadstuin én multifunctionele ruimte in het geliefde Ondiep.

Wonen op een rustige plek, met volop ruimte binnen én buiten, op slechts vijf minuten fietsen van de binnenstad? Deze charmante hoekwoning in het populaire Ondiep combineert karakter, comfort en veelzijdigheid op een manier die je zelden ziet.

V Ruime hoekwoning met veel natuurlijke lichtinval
V Recent (2026) geïsoleerde en vernieuwde begane grond vloer met schuimbeton, comfortabele vloerverwarming en
strakke cementdekvloer
V Drie slaapkamers en twee badkamers
V Mogelijkheid tot opbouw
V Royale en lichte woonkamer
V Heerlijk dakterras van 10m2 én tuin van 23m2
V Moderne keuken met karakteristieke tegelvloer
V Airconditioning in de slaapkamer
V Multifunctionele berging/voormalige garage
V Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ondiep
V Nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
V Slechts 5 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad
V Parkeren met vergunning
V Oplevering in overleg, kan direct
V Gezien de recente aanpassing van de begane grondvloer zijn er AI foto's toegevoegd van de begane grond situatie.

Aan de Paulus van Vianenstraat 9 vind je een verrassend ruime 4-kamerwoning met een lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een heerlijk dakterras en een gezellige stadstuin. Door de slimme indeling voelt dit huis ontzettend ruimtelijk aan. Daarnaast beschikt de woning over een ruime multifunctionele ruimte (nu in gebruik als garage), ideaal als opslag, hobbyruimte of stalling van fietsen, motoren etc.

Een groot pluspunt is dat de begane grond recent grondig is aangepakt. De kruipruimte is volledig gevuld met schuimbeton, waarna vloerverwarming is aangebracht en afgewerkt met een nieuwe cementdekvloer. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor betere isolatie en een aangename, gelijkmatige warmteverdeling. Een nieuwe vloer is naar eigen keuze te leggen.

Hier woon je in een huis dat direct goed voelt: licht, praktisch ingedeeld en met fijne buitenruimtes om op elk moment van de dag van te genieten.

Kortom, dit is een unieke kans om op een toplocatie te wonen. Wordt dit jouw thuis? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious, well-maintained corner house with a roof terrace and garden in the charming Ondiep neighborhood.

Looking for a lovely home with character, a surprisingly spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, and both a lovely roof terrace and a city garden? Then this charming corner house on Paulus van Vianenstraat is exactly what you're looking for. The house features a bright living room, a modern kitchen, a garage, and lovely outdoor spaces where you can relax. In short, this house has it all!

V 4-room house in the charming Ondiep neighborhood
V Corner house with lots of natural light
V Three bedrooms and two bathrooms
V Lovely roof terrace and a spacious garden
V Bright living room with wooden floors
V Air conditioning in the bedroom
V Spacious multifunctional storage room, former garage
V Close to public transport, shops, and restaurants
V Only a 5-minute bike ride from the city center
V Parking with a permit
V Delivery by arrangement and can be quick

The house is located in the charming and child-friendly Ondiep neighborhood, between the Vecht river and Amsterdamsestraatweg. The architecture is village-like and stately, and the neighborhood has a welcoming and sheltered character that befits a charming, old-world Utrecht neighborhood. Thorbeckepark is located on the edge of the neighborhood, including the Wesley Sneijder Sports Park with soccer fields and a gym. Don't feel like cooking? There are plenty of restaurants, including Restaurant Rooie Nel, as well as various takeaway options on Amsterdamsestraatweg. For your daily groceries, you can visit the De Plantage shopping center and get delicious fresh bread at the Boonzaaijer bakery. The butcher is around the corner, and of course, there's a playground for the little ones. For a run or a bit of rowing, the Vecht River is just around the corner, and the lively city center of Utrecht is just a 5-minute bike ride away.

LAYOUT

Ground floor:
Through the entrance, you enter the hall with access to the modern, renovated toilet. From the hall, you step into the living room. The living room is spacious and has plenty of natural light thanks to the large windows. From the living room, you walk directly into the garage. This garage, currently used as a storage and multifunctional space, features connections for a washing machine and dryer, the central heating system, and ample space for storage, DIY projects, or bicycle parking. At the front, there's room for a comfortable seating area, and towards the rear is the dining room with space for a large dining table by the window.
The semi-open kitchen is located at the rear of the house and features a fresh white finish with a modern countertop, gas stove, oven, extractor hood, and ample cupboard space. The characteristic tiled floor adds a playful touch.
From the kitchen, you have access to the inviting back garden. The garden is cozy and lush, with space for a comfortable lounge area and a dining table. A wonderful place to sit outside, enjoy drinks with friends, or simply enjoy the sun.
Behind the kitchen is the first bathroom. It is simple but neat and equipped with a bathtub with shower and a sink.

First Floor:
The open staircase in the living room leads to the landing on the first floor. Here you'll find three bedrooms and a second bathroom.
The bedroom at the rear is spacious and bright, offering direct access to the generous roof terrace. Step outside for a cup of coffee in the morning sun or a cozy drink on a warm summer evening.
The other two bedrooms are located at the front of the house. These are pleasant, bright rooms that are perfect as a study, hobby room, or children's room. Large windows allow pleasant natural light to flood in, and the linear layout makes them practical to use.
The second bathroom is also located on this floor. It features a modern finish with large gray tiles and is equipped with a walk-in shower with a glass wall, a vanity unit, a toilet, and a heated towel rail. A recess provides practical space for toiletries.

In short, this charming home is a fantastic opportunity for first-time buyers or young families looking for a comfortable place to live in Utrecht. Can you picture yourself living here? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure).