Hypotheekrente » Dirkje Mariastraat 24 Utrecht

Sfeervolle 3-kamer woning met zonnige stadstuin op het zuidoosten in de bruisende 2e Daalsebuurt.

Op zoek naar een karakteristieke woning met sfeer, buitenruimte én een fantastische locatie vlak bij het centrum van Utrecht? Dan is deze charmante woning aan de Dirkje Mariastraat precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met prachtige houten vloer, twee slaapkamers, een zonnige stadstuin op het zuidoosten en een praktische vliering. Gelegen in een jonge, levendige wijk waar altijd iets te beleven valt. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer woning in de populaire 2e Daalsebuurt
V Zonnige stadstuin op het zuidoosten
V Op loopafstand van het centrum en Utrecht CS
V Betaald parkeren in de buurt
V Energielabel C (2036)
V Oplevering in overleg

De ligging is echt een groot pluspunt. De Dirkje Mariastraat ligt in een wijk die de afgelopen jaren enorm in ontwikkeling is geweest. Waar het ooit een typisch volksbuurtje was, vind je nu een levendige en hippe woonomgeving met leuke restaurants, cafés met terrassen, lunchrooms en bijzondere hotspots zoals De Ping Pong Club, Dolores, Unscared Crossfit en diverse creatieve ondernemers. Voor dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver, terwijl je voor een middag shoppen of een avond uit binnen vijftien minuten naar Vredenburg of Utrecht Centraal loopt. Ook het Julianapark, de Vecht en de binnenstad liggen binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Via de karakteristieke rode voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet. Vervolgens stap je de sfeervolle woon- en eetkamer binnen. Direct valt de prachtige houten vloer op, uitgevoerd in brede planken met een fraaie nerf die de ruimte veel warmte en karakter geeft.
Aan de voorzijde is plek voor een gezellige eethoek bij het grote raam. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartij richting de tuin. De open trap vormt een speels element in de ruimte en versterkt het open karakter van de woning.
Via een schuifdeur bereik je de gesloten keuken aan de achterzijde. Deze is uitgevoerd in een frisse kleurstelling. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.
De stadstuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging heb je hier in de zomer ongeveer acht uur zon per dag. Zelfs in het vroege voorjaar zit je hier al comfortabel buiten met een kop koffie. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt verrassend veel privacy.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de dakkapel en de zichtbare houten spanten hebben deze kamers veel sfeer en een prettige lichtinval.
De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Kortom, ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een zonnige tuin en een fantastische locatie vlak bij de Utrechtse binnenstad? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Atmospheric 2-Bedroom Home with a Sunny Southeast-Facing City Garden in the Vibrant 2e Daalsebuurt District

Looking for a characterful home with charm, outdoor space, and a fantastic location close to Utrecht city centre? Then this delightful property on Dirkje Mariastraat could be exactly what you are looking for. The home features a bright living room with a beautiful wooden floor, two bedrooms, a sunny southeast-facing city garden, and a practical attic storage space. Located in a young and lively neighbourhood where there is always something happening. In short, this home has it all!

Highlights

V 2-bedroom home in the popular 2e Daalsebuurt district
V Sunny southeast-facing city garden
V Within walking distance of Utrecht city centre and Utrecht Central Station
V Paid parking in the area
V Energy label C (valid until 2036)
V Transfer date by mutual agreement

The location is a major advantage. Dirkje Mariastraat is situated in a neighbourhood that has undergone significant redevelopment in recent years. Once a traditional working-class area, it has transformed into a vibrant and trendy residential district with excellent restaurants, cafés with terraces, lunch spots, and unique hotspots such as De Ping Pong Club, Dolores, Unscared CrossFit, and a variety of creative businesses. Daily shopping facilities are close at hand, while Utrecht city centre and Utrecht Central Station can be reached within a 15-minute walk. Julianapark, the River Vecht, and the historic city centre are all within easy reach.

LAYOUT

Ground Floor
Through the characteristic red front door, you enter the hallway with access to the toilet. From here, you step into the inviting living and dining room. The first thing that catches the eye is the stunning wooden floor, laid with wide planks featuring a beautiful grain that adds warmth and character to the space.
At the front of the house, there is room for a cosy dining area by the large window. The living room at the rear enjoys an abundance of natural light thanks to the large windows overlooking the garden. The open staircase adds a playful architectural feature and enhances the home's open feel.
A sliding door leads to the separate kitchen at the rear. Finished in a fresh colour scheme, the kitchen offers direct access to the garden.
The southeast-facing city garden is a wonderful place to enjoy the sun. Thanks to its favourable orientation, it receives approximately eight hours of sunshine per day during the summer months. Even in early spring, it is a comfortable spot to sit outside with a cup of coffee. The garden is low-maintenance and offers a surprising degree of privacy.

First Floor
The landing provides access to two generously sized bedrooms and the bathroom.
Both bedrooms are spacious enough to accommodate a double bed and wardrobe. The dormer window and exposed wooden beams add character and create a pleasant, light-filled atmosphere.
The bathroom is neatly finished and equipped with a bathtub with shower, a washbasin unit, and mechanical ventilation.

Second Floor
A loft ladder provides access to the practical attic storage space. Ideal for storing seasonal items, suitcases, and other belongings that are not needed on a daily basis.

In Summary
Are you looking for a charming home with character, a sunny garden, and a fantastic location close to Utrecht’s historic city centre? Contact your (NVM) estate agent today or request a viewing via Funda.
Various standard NVM clauses apply (see brochure). The sale is subject to the seller’s approval. While every effort has been made to ensure that the information provided is accurate and up to date, no rights can be derived from this information. Prospective buyers are advised to verify all important details independently before making a decision.