Hypotheekrente » Musketierlaan 9 Utrecht

Een fijne 4-kamer tussenwoning, gunstig gelegen met vrij uitzicht voor en zonnige voor- & achtertuin in het gewilde Hoograven.

Deze woning ligt tegenover het groen en heeft alle belangrijke voorzieningen dichtbij. Bovendien is de woning goed en gemakkelijk bereikbaar. Met een royale voor- & een zonnige achtertuin met overkapping is er veel buitenruimte. Kortom, deze woning heeft het!
V Fijne 4-kamer tussenwoning met voor- & achtertuin en berging
V Uitstekende ligging nabij scholen, sport- & recreatiemogelijkheden, supermarkt, OV en uitvalswegen
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Energielabel D (tot 2036)
V Oplevering in overleg

De woning ligt in Hoograven: een wijk die het beste van twee werelden combineert. Je woont hier rustig en groen, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca op Rotsoord en het Ledig Erf op fietsafstand. Restaurant Op Zuid ligt om de hoek, met een heerlijk terras aan het water.

Voor starters en gezinnen is dit een ideale plek: meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen liggen in de directe omgeving. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met sportvelden, roeiverenigingen en bootcampmogelijkheden in de buurt. En niet te vergeten Kringloop De Arm voor de mooiste vintagevondsten!
De bereikbaarheid is uitstekend. Bus en trein zijn snel en gemakkelijk bereikbaar evenals de uitvalswegen

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de gang met trapopgang, toiletruimte en vaste kasten. Vanuit hier kom je in de lichte living met half open keuken grenzend aan de tuin. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van een combimagnetron, koelkast en vaatwasser (allen Siemens) en een gaskooplaat met afzuigkap. Hier kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden. Van zowel de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier zijn de drie slaapkamers gelegen, waarvan 2 met een inbouwkast. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafelmeubel met spiegel erboven. Op de overloop is een aparte wasruimte met de CV-opstelling en extra bergruimte.

Tuin:
Achter de woning ligt een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. Onder de overkapping zit je zelfs met regenachtig weer lekker buiten. In de stenen berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap n bijvoorbeeld de tuinkussens. Via de praktische achterom ben je snel op pad.

Kortom, wordt dit jouw thuis? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

A lovely 4-room terraced house, conveniently located with an unobstructed view to the front and a sunny front and back garden in the sought-after Hoograven.

This home is situated opposite green spaces and has all important amenities close by. Moreover, the property is easily and conveniently accessible. With a spacious front garden and a sunny back garden with a covered patio, there is plenty of outdoor space. In short, this home has it all!

V Lovely 4-room terraced house with front and back garden and storage
V Excellent location near schools, sports and recreational facilities, supermarket, public transport, and arterial roads
V Perpetual leasehold redeemed
V Energy label D (until 2036)
V Completion date by mutual agreement

The home is located in Hoograven: a neighborhood that combines the best of both worlds. Here you live in a quiet and green environment, yet with the vibrancy of the city always close by. In the neighborhood, you will find everything you need: the Hart van Hoograven shopping center for daily groceries and cozy restaurants and cafes at Rotsoord and Ledig Erf within cycling distance. Restaurant Op Zuid is just around the corner, with a lovely terrace by the water. This is an ideal location for first-time buyers and families: several primary schools, childcare facilities, and playgrounds are situated in the immediate vicinity. Sports enthusiasts are also well catered for here, with sports fields, rowing clubs, and bootcamp facilities nearby. And let's not forget Kringloop De Arm for the finest vintage finds!

Accessibility is excellent. Buses and trains are quickly and easily accessible, as are the arterial roads.

LAYOUT
Ground floor:
Behind the front door lies the hallway with a staircase, toilet, and built-in cupboards. From here, you enter the bright living room with a semi-open kitchen adjacent to the garden. The kitchen is finished in high-gloss white and equipped with a combination microwave, refrigerator, and dishwasher (all Siemens), as well as a gas hob with an extractor hood. Here you can cook the most delicious dinners for family and friends. There is direct access to the garden from both the living room and the kitchen. The entire ground floor features laminate flooring.

1st floor:
The fixed staircase leads to the landing on this floor. The three bedrooms are located here, two of which feature built-in wardrobes. This floor is also entirely fitted with laminate flooring. The neat bathroom is fully tiled and equipped with a shower and a vanity unit with a mirror above. On the landing, there is a separate laundry room housing the central heating system and additional storage space.

Garden:
Behind the house lies a sunny, low-maintenance garden where you can enjoy yourself at any time of day. You can sit comfortably outside under the canopy even in rainy weather. The brick shed offers ample space for bicycles, tools, and garden cushions, for example. The practical back entrance allows you to get out and about quickly.

In short, will this be your home? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.