1e Daalsedijk 198

3513TH Utrecht

Vraagprijs:

€ 550.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1910

Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonopp.: 87 m²
Energielabel: C

Prachtige, sfeervolle en instapklare 4-kamer woning met stadstuin én zonnig dakterras.

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen? Dan is deze verrassend ruime woning precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, een gezellige stadstuin én een fijn dakterras. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met een strakke afwerking, waardoor je hier direct kunt intrekken. Kortom, deze woning heeft het!

V Ruime 4-kamer woning in de populaire wijk Pijlsweerd
V Gezellige stadstuin én dakterras
V Houtkachel in de woonkamer
V Airconditioning op de tweede verdieping
V Instapklaar en uitstekend onderhouden
V Energielabel C (tot 2036)
V Parkeren middels vergunning
V Op loopafstand van de binnenstad, winkels, horeca en station
V Oplevering in overleg

De woning ligt aan de geliefde 1e Daalsedijk: een rustige straat met veel karakter, gelegen aan de rand van het populaire Pijlsweerd en nabij het levendige centrum van Utrecht. Utrecht Centraal Station en de gezellige binnenstad liggen op loopafstand. De singel is een heerlijke plek in de buurt om te wandelen of te ontspannen aan het water. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten zoals Albert Heijn en Ekoplaza, speciaalzaken zoals de kaaswinkel en wijnhandel en gezellige koffietentjes zoals GYS. Ook scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots zijn binnen handbereik. De buurt is levendig, sociaal en perfect voor wie centraal wil wonen, maar zonder de drukte van de binnenstad.

INDELING
Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met garderobe, de moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Zodra je binnenstapt valt direct de prettige sfeer op. De fraaie houten vloer, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel licht en karakter. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De sfeervolle houtkachel blijft achter en zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de woonkamer. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de stadstuin. De moderne keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een strakke witte opstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Ook vanuit de keuken stap je zo de tuin in. De stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en verrassend sfeervol. Dankzij de hoge muren geniet je hier van veel privacy. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset en lange zomeravonden met vrienden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is een ruime kamer met prettig daglicht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en kijkt uit op de rustige achterzijde van de woning.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht als een fantastische master bedroom en voelt dankzij de hoge nok, de royale afmetingen en de grote raampartijen bijzonder ruim en licht aan. De aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat. Via de openslaande deuren stap je direct op het fijne dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je van de zon en veel privacy. Een perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn. Het dakterras vormt echt een verlengstuk van de slaapkamer en maakt deze verdieping extra bijzonder.

Kortom,
Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Beautiful, atmospheric and move-in ready 4-room home with a charming city garden and sunny roof terrace

Are you looking for a characterful home where charm, space and comfort come together perfectly? Then this surprisingly spacious property is exactly what you're looking for. The house features a bright living room, a modern kitchen, three bedrooms, a cosy city garden and a delightful roof terrace. Authentic period details are seamlessly combined with contemporary finishes, allowing you to move straight in. In short, this home has it all!

Highlights

V Spacious 4-room home in the popular Pijlsweerd neighbourhood
V Charming city garden and sunny roof terrace
V Wood-burning stove in the living room
V Air conditioning on the second floor
V Move-in ready and exceptionally well maintained
V Energy label C (valid until 2036)
V Resident parking permit available
V Within walking distance of the city centre, shops, cafés, restaurants and Utrecht Central Station
V Completion date by mutual agreement

The property is located on the highly sought-after 1e Daalsedijk, a quiet and characterful street on the edge of the popular Pijlsweerd district, just moments from Utrecht's vibrant city centre. Utrecht Central Station and the historic city centre are both within walking distance. The nearby Singel canal is a wonderful place for a stroll or to relax by the water. In the immediate area, you'll find several supermarkets, including Albert Heijn and Ekoplaza, as well as speciality shops such as a cheese store and wine merchant, and popular cafés like GYS. Schools, sports facilities and cultural hotspots are all close by. The neighbourhood is lively, welcoming and ideal for anyone looking to enjoy city living without being in the middle of the hustle and bustle.

Layout
Ground floor

The front door opens into the entrance hall with a cloakroom area, a modern guest toilet and access to the living room. From the moment you step inside, the warm and inviting atmosphere is immediately apparent. The beautiful wooden flooring, high ceilings and large windows create an abundance of natural light and character.

The spacious living room easily accommodates both a generous seating area and a large dining table. The charming wood-burning stove is included in the sale and adds warmth and ambience during the colder months. At the rear, French doors create a seamless connection to the city garden.

The modern kitchen is located at the back of the house and features sleek white cabinetry complemented by a dark worktop. It comes equipped with a range of built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, dishwasher and refrigerator with freezer compartment. From the kitchen, you also have direct access to the garden.

The low-maintenance city garden is surprisingly attractive and offers excellent privacy thanks to the surrounding walls. There is ample space for a comfortable lounge set, making it the perfect spot to enjoy long summer evenings with family and friends.

First floor

The first floor offers two generously sized bedrooms. The front bedroom is bright and spacious, benefiting from plenty of natural daylight. The second bedroom, located at the rear, is equally spacious and overlooks the quiet garden side of the property.

This floor also includes a practical laundry room with connections for both a washing machine and tumble dryer.

The modern bathroom is finished to a high standard and features a spacious walk-in shower, a washbasin and a vanity unit.

Second floor

A fixed staircase leads to the spacious second floor, currently arranged as a fantastic master bedroom. Thanks to the impressive vaulted ceiling, generous dimensions and large windows, this room feels exceptionally bright and spacious.

Air conditioning ensures a comfortable indoor climate even on warm summer days. French doors open directly onto the delightful south-west-facing roof terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy. It's the perfect place to start the day with a cup of coffee or unwind with a glass of wine in the evening.

The roof terrace truly serves as an extension of the bedroom, making this floor particularly special.

In conclusion

Could this be the home you've been looking for? Contact your (NVM) estate agent today or arrange a viewing via Funda.

Please note that various standard NVM clauses apply (see the sales brochure and terms & conditions). The sale is subject to the seller's approval. Although this information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from its contents. Buyers are advised to verify all important information independently before making a purchasing decision.