Zwanenvechtlaan 17

3554GK Utrecht

Vraagprijs:

€ 450.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Appartement
Soort: portiekflat
Bouwjaar: 1991-2000
Kamers: 3

Slaapkamers: 2
Woonopp.: 88 m²
Energielabel: A

Instapklaar, uitzonderlijk licht en energiezuinig 3-kamer hoek appartement in Zuilen, met moderne open keuken en overdekt balkon op het zuiden.

Op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime hoek appartement met twee slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne open keuken en een heerlijk overdekt balkon. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier de hele dag van een zee aan daglicht. De woning is uitstekend geïsoleerd en daardoor comfortabel én energiezuinig. De strakke afwerking met een doorlopende laminaatvloer en gespoten wanden en plafonds maakt dat je hier direct kunt wonen. Kortom, deze woning heeft het!

V Fijn 3-kamer hoek appartement op de bovenste verdieping in Zuilen
V Overdekt balkon op het Zuiden
V Uitzonderlijk veel daglicht dankzij raampartijen aan meerdere zijden
V Eigen berging op de begane grond
V Lift aanwezig
V Nabij OV, winkels, horeca en recreatie
V Slechts circa 15 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad
V Energielabel A (recent afgegeven label geldig tot 2036)
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Gezonde en actieve VvE, servicekosten bedragen thans € 238,- per maand (excl. verwarming/ warm water)
V Parkeren is op dit moment gratis in de directe omgeving; de buurt is niet opgenomen in de uitrol in 2026 van betaald parkeren
V Oplevering in overleg

De ligging van dit appartement is geweldig met voor ieder wat wils. De woning ligt boven winkelcentrum Rokade, waardoor supermarkt en dagelijkse voorzieningen zich letterlijk onder de woning bevinden. Op loopafstand liggen diverse parken en de Ruigenhoekse Polder voor een heerlijke wandeling of je wekelijkse hardlooprondje. Op de fiets ben je zo bij winkelcentrum Overvecht, station Overvecht of het Gagelbos. In de zomer geniet je van een dag aan de Maarsseveense Plassen en binnen ongeveer 15 minuten fietsen sta je midden in de bruisende Utrechtse binnenstad. Ook de bus en trein zijn dichtbij en de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, groen én verrassend centraal.

VERKOPERS
"Wat we hier het meest gaan missen is het licht: door de hoekligging is het van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat licht in huis. We wandelen vaak langs de Vecht en door de groene gebieden om de hoek, en tegelijk zit alles wat je dagelijks nodig hebt letterlijk onder de woning. De fiets naar de Dom kost een kwartier, en voor de auto is er altijd een plek voor de deur. We hebben hier fijne buren en een VvE die het gebouw echt goed onderhoudt. Voor ons was het de perfecte plek als stel en daarna als jong gezin: we gunnen het de volgende bewoners van harte."

INDELING

Begane grond:
Verzorgde, afgesloten centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Derde verdieping:
Via het afgesloten trappenhuis dan wel met de lift, bereik je de entree van het appartement. Je komt binnen in de ruime hal, die het centrale punt van de woning vormt en toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

Vanuit de hal bereik je ook het separate toilet, de badkamer en de praktische inpandige berging. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een designradiator.

Aan het einde van de hal opent de woning zich naar de royale woonkamer. Door de brede opzet en de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel.

De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met een donker werkblad. De complete keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Het schiereiland zorgt voor extra werkruimte én een gezellige plek om aan te schuiven voor het ontbijt, een kop koffie of een borrel tijdens het koken.

Direct aansluitend aan de woonkamer en keuken ligt het overdekte balkon met zon vrijwel de hele dag en dankzij de overkapping ook op warme dagen aangenaam. Dankzij de beschutte ligging en de houten vlondervloer is dit een fijne verlenging van de leefruimte en een heerlijke plek om buiten te zitten, van het vroege voorjaar tot ver in het najaar.

Met een royale woonkamer, twee goede slaapkamers waarvan één uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer, praktische bergruimte en een fijn overdekt balkon op het zuiden is dit een verrassend ruim en comfortabel hoek appartement.

Berging
Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen, voorzien van elektra (lichtpunt, geen stopcontact).

Inrichting
Een groot deel van de inrichting blijft achter; enkele zaken kunnen in overleg worden overgenomen (zie lijst van zaken).

VvE
Zeer gezonde en actieve VvE: dak recent volledig vernieuwd, zonnepanelen op het dak, buitenschilderwerk incl. kozijnen in 2026 (zonder extra bijdrage van de eigenaren).

Kortom, start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Move-in ready, exceptionally bright and energy-efficient 3-room corner apartment in Zuilen, featuring a modern open-plan kitchen and a covered south-facing balcony.

Located on the top floor of a well-maintained apartment complex, this surprisingly spacious corner apartment offers two bedrooms, a generous living room, a modern open-plan kitchen and a wonderful covered balcony. Thanks to its corner position and large windows on several sides, the apartment enjoys an abundance of natural daylight throughout the day. The property is excellently insulated, making it both comfortable and energy-efficient. The sleek finish, with continuous laminate flooring and professionally sprayed walls and ceilings, means you can move in and feel at home straight away. In short, this property has it all!

V Lovely 3-room corner apartment on the top floor in Zuilen

V Covered south-facing balcony

V Exceptionally bright thanks to windows on several sides

V Private storage room on the ground floor

V Elevator

V Close to public transport, shops, restaurants and recreational facilities

V Only approximately 15 minutes by bicycle from Utrecht city centre

V Energy label A (recently issued and valid until 2036)

V Leasehold perpetually bought off

V Healthy and active homeowners' association (VvE); current service charges are €238 per month (excluding heating and hot water)

V Free parking is currently available in the immediate vicinity; the neighbourhood is not included in the rollout of paid parking planned for 2026

V Transfer date by mutual agreement

Location
The location of this apartment is excellent, with something for everyone. The property is situated above Rokade shopping centre, meaning that a supermarket and everyday amenities are literally right below your home. Several parks and the Ruigenhoekse Polder are within walking distance, offering plenty of opportunities for a relaxing walk or your weekly run. By bicycle, you can quickly reach Overvecht shopping centre, Overvecht railway station and Gagelbos woodland.

In summer, you can enjoy a day at the Maarsseveense Plassen lakes, while Utrecht's vibrant city centre is only around 15 minutes away by bicycle. Bus and train connections are also close by, and the main roads towards the A2 and A27 motorways are easily accessible. Here, you can enjoy a peaceful, green setting while still being surprisingly close to the city centre.

SELLERS
"What we will miss most about this home is the light: because of its corner position, the apartment is filled with daylight from early morning until late in the evening. We often enjoy walking along the River Vecht and through the green areas nearby, while at the same time everything you need on a daily basis is literally right below the apartment. Cycling to the Dom Tower takes just fifteen minutes, and there is always a parking space right outside for the car. We have lovely neighbours and a homeowners' association that takes excellent care of the building. For us, it was the perfect place as a couple and later as a young family. We sincerely hope the next residents will enjoy it just as much."

LAYOUT
Ground floor:

Well-maintained, secure communal entrance with video intercom, mailboxes, elevator and staircase. The spacious private storage room is also located on the ground floor, ideal for storing bicycles and additional belongings.

Third floor:

You can reach the entrance to the apartment via the secure staircase or by elevator. You enter into the spacious hallway, which forms the central hub of the home and provides access to virtually all rooms.

At the front of the apartment are the two bedrooms. The main bedroom is generously sized and offers plenty of room for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is also a comfortable size and is ideally suited as a child's bedroom, home office or guest room.

From the hallway, you also have access to the separate toilet, bathroom and practical internal storage room. The well-maintained bathroom features a timeless black-and-white design and includes a bathtub, a spacious walk-in shower with glass shower screen, a vanity unit and a designer radiator.

At the end of the hallway, the apartment opens up into the generous living room. Its wide layout and large windows create a wonderfully bright living space with ample room for both a comfortable seating area and a large dining table.

The modern open-plan kitchen connects beautifully with the living room and is finished in a timeless white colour scheme with a dark worktop. The fully equipped kitchen includes an induction hob, oven, dishwasher and fridge-freezer. The peninsula provides additional workspace as well as a cosy place to sit down for breakfast, enjoy a cup of coffee or have a drink while cooking.

Directly adjoining the living room and kitchen is the covered balcony, which receives sunlight for most of the day and remains pleasant even on warm days thanks to its roof covering. Its sheltered position and wooden decking make it a wonderful extension of the living space and a lovely place to sit outdoors, from early spring well into autumn.

With its generous living room, two good-sized bedrooms—one of which is ideally suited as a home office or guest room—practical storage space and a lovely covered south-facing balcony, this is a surprisingly spacious and comfortable corner apartment.

Storage
The apartment has a spacious private storage room on the ground floor, ideal for storing bicycles and additional belongings. The storage room is equipped with electricity (light point only; no power socket).

Furnishings
A large part of the furniture and furnishings will remain in the apartment; certain items may be taken over by mutual agreement (see the list of items included/excluded).

Homeowners' Association (VvE)
Very healthy and active homeowners' association. The roof was recently completely renewed, solar panels have been installed on the roof, and the exterior painting, including the window frames, will be carried out in 2026, without any additional contribution from the owners.

Could this be the start of your dream home? Then don't wait to arrange a viewing with your (NVM) estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see the brochure/sales conditions).

Sale subject to the seller's approval.

We have made every effort to present all information as accurately and up to date as possible. However, errors and omissions can never be completely ruled out. We therefore recommend that you independently verify all important details before making a decision.