Troelstralaan 128

3515CK Utrecht

Vraagprijs:

€ 775.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 2011

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 136 m²
Energielabel: A+

UNIEK! Zelden komt er een woning beschikbaar in dit gezellige hofje aan de Troelstralaan. En dan ook nog eentje met zoveel ruimte: vier slaapkamers, een flinke achtertuin, eigen parkeerplaats én energielabel A+.

Dit is zo’n huis waar je als gezin echt even vooruit kunt. Verdeeld over drie woonlagen vind je vier goede slaapkamers, een ruime woonkamer, complete keuken, een verrassend complete badkamer en een grote, praktische wasruimte waar zelfs al voorbereidingen zijn getroffen voor een extra douche en toilet. Buiten heb je een fijne achtertuin met berging en achterom. En voor de deur? Een groen en gezellig hofje waar kinderen lekker kunnen spelen en gezellige 'hofbewoners'.

Kortom, deze woning heeft het!
V Ruime 5-kamer gezinswoning met 4 slaapkamers
V Grote achtertuin met berging en achterom
V Eigen parkeerplaats op mandelig terrein (thans €143,- per jaar)
V Energielabel A+ en HR++ glas door de gehele woning
V Badkamer met ligbad, separate douche én vloerverwarming
V Extra ruime wasruimte met voorbereiding voor douche/toilet
V Twee separate toiletten, beide voorzien van handdouche
V Groen en autoluw hofje voor de deur
V Binnenstad, Griftpark en de Vecht op korte fietsafstand
V Oplevering in overleg

LEKKER WONEN IN DE STAATSLIEDENBUURT
De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten. Je woont hier in de Staatsliedenbuurt, lekker dicht bij de stad maar toch met verrassend veel groen om je heen.

Vanuit huis fiets je zo naar de binnenstad, terwijl ook het Griftpark, de Vecht, Tuinwijk en de Vogelenbuurt vlakbij liggen. Voor de dagelijkse boodschappen zit de Jumbo om de hoek en voor goede koffie of iets lekkers wandel je zo naar LOAF. Scholen, kinderopvang, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij.

Even met de kinderen naar het park, een rondje langs de Vecht of juist de stad in voor een terrasje bij Hygge? Hier kan het allemaal. En kom je met de auto thuis, dan hoef je niet eerst drie rondjes door de wijk: je hebt gewoon je eigen parkeerplaats.

INDELING

Begane grond
Binnenkomst in de entree met voldoende ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal bereik je het separate toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een praktische handdouche.

Loop je door, dan kom je in de ruime woonkamer. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree vrijwel over de gehele begane grond door en geeft de ruimte een rustige basis. Aan de achterzijde zorgen de grote glaspartijen en openslaande deuren voor veel daglicht én een fijne verbinding met de tuin. Een uitbouw van de woonkamer behoort tot de mogelijkheden, zoals enkele buren gedaan hebben.

Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met lichte greeploze fronten en een donker natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens apparatuur w.o. een kookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie met ijsblokjes- en waterdispenser. Dankzij de lengte van het keukenblok is er bovendien lekker veel werk- en kastruimte.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet, eveneens voorzien van een handdouche.

De badkamer is slim aangepast ten opzichte van de oorspronkelijke indeling. Door het ligbad en de douche anders te positioneren, is een prettigere en praktischere ruimte ontstaan. Je beschikt hier over een ligbad, separate douche, wastafel met meubel, spiegel en handdoekradiator. Extra fijn: de badkamer heeft vloerverwarming.

De twee slaapkamers liggen aan weerszijden van de woning en zijn allebei ruim genoeg om als volwaardige slaapkamer te gebruiken.

2e verdieping
Nog een verdieping hoger liggen slaapkamer drie en vier. Kinderkamers, werkkamer, logeerkamer of misschien juist allebei? Aan ruimte geen gebrek.

Tussen de slaapkamers bevindt zich een opvallend ruime separate wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger en zijn extra wandcontactdozen aangebracht. Ook zijn er al warm- en koudwateraansluitingen én een rioolafvoer aanwezig.

En daar is slim over nagedacht: er zijn voorbereidingen getroffen om deze ruimte in de toekomst eventueel te voorzien van een extra douche en toilet. Een mooie optie als je met een groter gezin woont of gewoon graag een tweede badkamer wilt realiseren.

TUIN
Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de ruime achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en langs de randen voorzien van groen. Genoeg ruimte dus voor een grote eettafel, loungehoek, speelplek of een combinatie daarvan.

Achterin staat een ruime houten berging voor fietsen, tuingereedschap en alle spullen die je liever niet in huis hebt staan. Via de achterom loop je rechtstreeks naar buiten.

Handig detail: in de berging liggen extra vloertegels die aansluiten bij de woning. Er zijn nog enkele tegels aanwezig voor een eventuele uitbreiding van de woonkamer én extra tegels voor toilet, badkamer en wasruimte.

Voor de woning ligt het groene hofje met ruimte om te spelen en elkaar te ontmoeten. Juist dat geeft deze plek zo’n fijne, bijna dorpse sfeer midden in Utrecht. Daarnaast beschikt de woning over een eigen afgesloten parkeerplaats op het mandelige terrein. De jaarlijkse kosten hiervoor bedragen thans € 143,-.

NOG FIJN OM TE WETEN
De woning is voorzien van diverse praktische zaken die achterblijven, waaronder diverse lampen, vitrage/gordijnen en kleerkasten. Zie voor de exacte zaken die achterblijven de bijbehorende lijst van zaken.

KORTOM
Vier slaapkamers, een grote tuin, eigen parkeerplaats, energielabel A+, een verrassend complete badkamer én mogelijkheden voor een extra douche en toilet op de tweede verdieping. En dat allemaal aan een gezellig groen hofje, met de Utrechtse binnenstad binnen handbereik.

Dit is er eentje die je gezien wilt hebben! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (niet zelfbewoning, zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle informatie zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Er zijn enkele AI impressie foto's toegevoegd. Fouten zijn nooit helemaal uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de voor jou belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

UNIQUE! Homes rarely become available in this charming courtyard off Troelstralaan. And this one offers so much space: four bedrooms, a large back garden, a private parking space, and an A+ energy label.

This is the kind of home where a family can truly settle in for the long haul. Spread across three floors, you’ll find four good-sized bedrooms, a spacious living room, a fully equipped kitchen, a surprisingly well-appointed bathroom, and a large, practical laundry room—which even has pre-installed connections for an extra shower and toilet. Outside, there is a lovely back garden with a storage shed and rear access. And right on your doorstep? A green, inviting courtyard where children can play safely and neighbors enjoy a friendly community atmosphere.

In short, this home has it all!
V Spacious 5-room family home with 4 bedrooms
V Large back garden with storage shed and rear access
V Private parking space on shared grounds (currently €143 per year)
V Energy label A+ and HR++ glazing throughout the house
V Bathroom featuring a bathtub, separate shower, and underfloor heating
V Extra-large laundry room with pre-installed connections for a shower/toilet
V Two separate toilets, both equipped with a hand-held bidet sprayer
V Green, low-traffic courtyard right outside
V City center, Griftpark, and the Vecht river within a short cycling distance
V Completion date negotiable

GREAT LIVING IN THE STAATSLIEDENBUURT
The location is undoubtedly one of its greatest assets. You’ll be living in the Staatsliedenbuurt—close to the city center, yet surrounded by a surprising amount of greenery. You can easily cycle from home to the city center, while Griftpark, the Vecht river, Tuinwijk, and Vogelenbuurt are all nearby. For daily groceries, there is a Jumbo supermarket just around the corner, and for great coffee or a tasty treat, you can simply walk to LOAF. Schools, childcare, restaurants, and public transport are all close at hand.

Whether you want to take the kids to the park, go for a stroll along the Vecht, or head into the city for a drink on the terrace at Hygge—it’s all possible here. And if you come home by car, there’s no need to circle the neighborhood three times looking for a spot: you have your own dedicated parking space.

LAYOUT

Ground floor
You enter into a hallway with plenty of space for coats and shoes. From the hall, you have access to the separate toilet, the stairs to the upper floor, and the living room. The toilet is equipped with a practical hand-held bidet sprayer.

Moving further inside, you enter the spacious living room. The light-colored tiled flooring extends from the entrance across almost the entire ground floor, creating a calm, neutral foundation for the space. At the rear, large windows and French doors allow for abundant natural light and a seamless connection to the garden. Extending the living room is a possibility, an option some neighbors have already utilized.

The kitchen is located at the front and features a practical double-row layout with light, handle-free cabinet fronts and a dark natural stone countertop. It is equipped with high-quality Siemens appliances, including a cooktop, extractor hood, microwave, combi-oven, dishwasher, and a freestanding fridge-freezer with an ice and water dispenser. Thanks to the length of the kitchen units, there is also plenty of workspace and storage. 1st floor
On the first floor, you will find two spacious bedrooms, the bathroom, and a separate toilet (also equipped with a hand-held shower).

The bathroom layout has been cleverly modified from the original design. Repositioning the bathtub and shower has created a more pleasant and practical space. It features a bathtub, a separate shower, a vanity unit with a sink, a mirror, and a heated towel rail. An added bonus: the bathroom has underfloor heating.

The two bedrooms are situated on opposite sides of the house, and both are spacious enough to serve as full-sized bedrooms.

2nd floor
Up one more flight of stairs, you’ll find bedrooms three and four. Children's rooms, a home office, a guest room, or perhaps a combination of these? There is certainly no shortage of space.

Between the bedrooms lies a remarkably spacious, separate laundry room. This is where the washing machine and dryer are located, and extra power outlets have been installed. Hot and cold water connections and a drainage point are already in place.

This area has been thoughtfully planned: provisions have been made to potentially add an extra shower and toilet here in the future. It’s a great option if you have a large family or simply want to create a second bathroom.

GARDEN
French doors lead directly from the living room into the spacious back garden. The garden is largely paved, with greenery lining the edges. There is plenty of room for a large dining table, a lounge area, a play zone, or a combination of these.

At the back of the garden, there is a spacious wooden shed for storing bicycles, garden tools, and anything else you’d rather not keep inside the house. You can walk straight outside via the back entrance.

A handy detail: the storage room contains extra floor tiles that match those in the house. There are enough tiles left for a potential extension of the living room, as well as additional tiles for the toilet, bathroom, and laundry room.

In front of the house lies a green courtyard offering space for play and social interaction. It is precisely this feature that gives the location such a pleasant, almost village-like atmosphere right in the heart of Utrecht. Additionally, the property includes a private, enclosed parking space within the jointly owned grounds. The annual cost for this is currently €143.

GOOD TO KNOW
The property comes with various practical items that will remain, including several light fixtures, curtains/sheers, and wardrobes. Please refer to the accompanying list of items for the exact details of what is included.

IN SHORT
Four bedrooms, a large garden, a private parking space, an A+ energy label, a surprisingly well-equipped bathroom, and the potential to add an extra shower and toilet on the second floor. All this situated by a charming green courtyard, with Utrecht’s city center within easy reach.

This is a property you won't want to miss! Schedule an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (non-owner-occupancy clause; see brochure). Sale subject to seller's approval. We have endeavored to present all information as accurately and up-to-date as possible. Some AI-generated impression photos have been included. Errors can never be entirely ruled out; therefore, please always verify the details that are important to you before making a decision.